IMF大幅下调香港经济增幅 警示房价骤降风险

　　国际货币基金组织(IMF)今日将香港今明两年经济预测均下调0.6个百分点，并指出香港房价从2008年以来上升约90%，租售比高于历史平均水平20%-40%，未来回调风险大。IMF亚洲及太平洋部主管李昌镛表示，如果美国退市步伐较急，引起利率波动令香港房价急剧下跌，港府有必要撤除严厉的楼市调控措施，让楼价实现“软着陆”。

　　IMF今日发布的报告指出，香港房价从2008年至今升势引人注目，租售比指标大幅高于历史平均水平20-40%，显示住房价格存在过度高估，由于该房价指标显著过高，房价未来有较大回调风险。IMF警示，这有可能令香港资产价格下跌，银行的住房按揭贷款素质恶化，从而对银行信贷资产造成不利影响。该行还指出，如果美国联邦储备局退市步伐比预期快，甚至可能刺激香港房价出现"无序下跌"的情况。

　　李昌镛在回答新浪财经的提问时表示，目前IMF难以预测未来数年香港房价下调的幅度，因为香港政府仍有能力对其进行有效调控。他指出，香港政府从2009年起加大楼市调控力度，引入特别印花税等措施，有效遏制了房价过速上涨的趋势。未来应该继续让这类"宏观审慎措施"发挥补充性作用，减轻资本流动的来去不定带来的影响，如果房价受到美联储退市和资本突然流出冲击较大，港府可以放松甚至撤销部分调控措施，从而让香港房价实现"软着陆"。

　　不过他同时表示，预测目前楼市调控措施仍将持续一段时间。因为香港房价依然处在高位，美国的退市进程也在循序渐进的状态，因此他认为目前还没有撤销调控的必要性。

　　IMF报告提出如果香港房价出现大幅下调，将危及银行资产素质，不过同时也认为，香港银行目前资产负债表健康，仍有充裕的资本可以缓和冲击。

　　李昌镛还指出，从今年1月开始资金已经重回亚洲地区，原因是美国正在循序渐进地退市，而亚洲区的增长非常强劲。不过他指出，亚洲要吸取此前资本突然流出对经济带来冲击的教训，现在要着手进行经济的结构性调整和改革，以避免未来重蹈覆辙。该行认为，例如中国就应当开放金融体系，并采取措施降低经济增长对投资对依赖，实现再平衡。

　　IMF还鼓励亚洲国家实施财政措施方面的整顿，在低通胀情况下保持目前的支持性货币政策趋势，但随着风险的消退，未来逐步实现货币政策的正常化。对于部分通胀较高的国家，则今后几个月应当提高利率。对于资本流动的波动不定，亚洲国家应该通过汇率调整加以应对。(新浪财经彭琳、罗绮梅发自香港、纽约)