1月18日,国家统计局公布了2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。70个大中城市中,新建商品住宅价格66个下降,1个上涨,3个持平。我省济南、青岛、烟台、济宁4市房价继续下跌。
指数显示,济南、青岛、烟台、济宁4市新建商品住宅价格分别比上月下跌0.3%、0.9%、0.7%、0.3%,降幅均比上月有所收窄。济南、青岛房价已连跌8个月,烟台、济宁连跌7个月。
相比前年同期,济南、青岛、烟台、济宁4市房价分别下跌4.0%、6.5%、5.0%、3.6%。自去年9月4市同时出现环比、同比双下跌以来,这是第4个月双下跌。
二手房方面,济南、青岛、烟台、济宁4市分别比上月下跌0.7%、0.4%、0.6%、0.3%,除济南外,三市降幅均比上月有所收窄。以2010年为100的定基指数,青岛、烟台各为98.2、98.6。这意味着,两市二手房价低于2010年,“跌回了5年前”。
从面积看,不同面积的房价出现分化。新建商品住宅方面,青岛144平方米以上的大房子,定基指数(2010年=100)为98.7,价格低于2010年;而其他户型价格均高于2010年。其他3市的所有户型价格均高于2010年。
二手房方面,济南的90平方米及以下小户型、青岛的90-144平方米、144平方米以上户型,烟台、济宁的144平方米以上大户型,定基指数(2010年=100)各为99.1,96.9、96.6,94.2,99.3,均出现了价格低于2010年的情况。
成交量方面,从各市房地产主管部门的数据看,在降息、开发商以价换量、年底冲量等因素影响下,2014年12月,济南、青岛、烟台的新建商品住宅成交量均创下年内单月新高,其中,青岛成交量突破万套。
70城市房价平均降幅收窄
18日,国家统计局公布的“2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,在新建商品住宅价格方面,70个城市中,房价环比下降城市在“触顶”后减少,且有1个城市房价上涨。
与上月相比,70个大中城市中,2014年12月份新建商品住宅价格下降的城市有66个,郑州、武汉、赣州3个城市房价持平,深圳是唯一的房价上涨城市。环比价格变动中,最高涨幅为1.2%,最低为下降1.3%。
与11月份相比,70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市个数减少1个,上涨城市增加1个。在连续几个月70个城市房价全线止涨后,去年12月份出现房价环比上涨城市,显示楼市下行态势出现减速情形。
值得注意的是,与前年同月相比,去年12月份绝大多数城市房价依然下跌。70个大中城市中,价格同比下降的城市有68个,厦门、郑州2个城市上涨。其中,同比价格降幅最大的杭州市,已经连续数月“领跌”全国,12月份的同比降幅达到10.3%。
据国家统计局测算,2014年12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%,再创年内新高。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,随着前期信贷政策调整、央行降息持续发挥作用,以及年底开发商冲业绩等多重因素影响,商品房成交量大幅攀升。
在楼市成交大幅升温带动下,北上广深4个一线城市和部分重点二线城市土地市场持续升温、地王频出,全年土地出让面积、成交金额刷新纪录。据中国指数研究院统计,截至2014年12月31日,北京市的土地出让金总额锁定在1916.9亿元,同比增长5.2%,再创历史新高。
与一线城市的“火热”相比,二、三线城市稍显冷清。国家统计局数据显示,分城市看,房价分化状态更加明显。2014年12月份,从环比价格变动幅度看,一线城市整体平均上涨,新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0.1%和0.4%;二、三线城市房价仍然下降,降幅缓慢收窄。
随着政策宽松持续以及成交攀升,房价环比跌幅继续收窄,楼市下行压力得到阶段性纾解。不过,就全国楼市来看,稳定住房消费、去库存依旧是主基调。
据国家统计局测算,2014年12月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别为0.2%和0.3%,均比11月份收窄0.2个百分点;环比降幅比上月收窄的城市分别有48个和36个。
虽然房价跌幅收窄,楼市下行压力有所减缓,但从全国情况来看,去库存压力依然繁重。稳定住房消费、去库存依然是未来一段时期楼市“主旋律”。尽管库存压力有结构性因素,但基数过大以及成交回归常态,都使楼市去库存化承压。
中国指数研究院发布的研究报告指出,截至2014年12月底,其监测的主要城市的库存量较上月继续增长,环比上涨1.3%。
分析人士指出,在楼市“去行政化”日趋明晰的背景下,2015年楼市在政策面、市场面、资金面上将维持宽松、平稳态势,与此相适应,成交情况也难以维持2014年年底的“翘尾”放量态势,而可能冲高回落进入平稳状态。
快房网首席评论员程伟明认为,尽管住宅库存已构筑顶部,且楼市整体环境预期将更加宽松,但就绝大多数城市和开发商而言,去库存、“以价换量”仍然是当务之急。
