楼市限购放松，被压抑的购房需求得到复苏。自6月底试行放开限购至7月30日正式对外公布限购政策后，我市上月商品房和二手房均出现交易平稳增长之势。据记者了解，近期无论是新盘售楼处还是二手房中介，前来咨询看房的客户均有所增多，市民购房意愿增强。限购政策放松，都是什么人要买房？哪类房子更受购房者青睐？
[改善性房源成交有望放大]
放开限购对改善性需求购房者无疑是一大利好，部分受限的市民可以拥有自由的购房环境，将改善住房计划提上日程。家住市区上陡门的周先生一直想换套三居室，虽说目前他在市区已拥有两套房子，但两套房都只有六七十平方米，其中一套父母还住着。“孩子一天天长大，两居室的房子显得十分拥挤。一直想换套大点环境好点的房子，但碍于限购只好一拖再拖。”周先生说。
相对于首次置业的刚需群体而言，改善性购房者对房价的承受能力较强，也有较为明确的购房目标，对楼盘品质、小区环境、户型、物业服务等方面具有较高的要求。他们更加追求房屋的实用性和舒适性，但并不急于入住，因此一些在售的期房或品质较高的次新房便成了他们的购房目标。
有地产专家表示，改善性需求的复苏，将很大程度上带动144平方米左右的中高端房源的成交，尤其是一些前期因为受限购制约而滞销的双拼或多拼户型房源，如今或将迎来成交回暖。因为这些楼盘如中瑞公园大地等大多地理位置较佳，且已是现房，小区的建筑品质如何，生活是否便利，服务是否贴心，都已是看得见的事实。
置业推荐：近期市区将有温州大公馆、中梁滨江九里、中梁海景一号等新盘上市，且多以120-200平方米左右的中大户型为主打产品。这些楼盘注重品质和户型创新，如中梁滨江九里独创庭院洋房，以配比大花园、大露台、大阳台为亮点。此外，还有中瑞公园大地、置信原墅、紫金华府、君庭领墅等项目可供选择。
[婚房选择余地大]
楼市“限购令”发布以来，“社保满一年的非本地户籍家庭只能新购买1套住房”的规定，愁坏了很多准备在温州结婚却没有买房的新温州人。现今，限购政策退出，在外温州人和新温州人在温购房都将不再核查购房资格。作为首次置业的年轻一族，他们大多积蓄有限，购房预算不高，对于婚房面积的要求也普遍定位在90平方米左右的中小套型。而从市场来看，当下刚需楼盘层出不穷，房价仍在低位，大量房源熬成现房，景观也已趋于成熟。这对于急于结婚的年轻一族而言，是购房的较好时机。
21世纪不动产经纪人腾伟告诉记者，以前市区小户型房源稀缺且多为二手房，很难满足对于小区品质和景观有着较高要求的年轻婚房一族。而这两三年来，受限购影响不少开发商纷纷加大刚需楼盘的开发，使得市区中小户型房源猛增，且有不少楼盘已交付或即将建成，让这类购房人群有了更多选择。
置业推荐：目前市区各个板块均有不少刚需楼盘推出，如瓯海中心区的华鸿中央公园、中梁公园天下、德信泊林公馆、大发凯旋门；梧田片区的中梁香缇公馆、德信湖滨1号；黄屿湿地片区的京都城、德信爱琴海岸、万科金域传奇；杨府山CBD片区的中梁外滩首府；龙湾中心区的万科龙湾花园、雍锦园、凤凰城等均有刚需房源供应。
[学区房仍将受宠]
一直以来，学区房都是市场的“香饽饽”，其价格自然也比同档次的普通住宅高出不少。近期北京、上海等地均现“天价”学区房，而在温州，楼市调控之下，虽然市区房价相比高峰时期普遍下跌四五成，但唯独学区房价格仍较为坚挺。现今限购解禁，不少怀揣着“名校梦”的家长们自然更是乐此不疲。
“原来打算卖掉一套再买学区房的，现在好了，限购放开，我也不用为了购房资格急着卖房子了。”听说限购解除，市民沈女士终于松了一口气。她告诉记者，她的小孩明年就要读小学了，她一直想买套学区房，但因为她在市区已有两套房子而被列为限购人群，想买的话必须得先卖掉一套才能再买。“楼市不景气，卖房子哪有那么容易。如今限购一松绑，所有问题迎刃而解。”
对此，有中介人士表示，由于不少购买学区房的市民已拥有一两套或者多套房产，而被限购政策误伤。如今楼市限购解除，购房者再也不用因为没有“房票”而苦恼了。
置业推荐：市区学区房多集中在老城区，且房龄普遍较久，如属建设小学、广场路小学学区的解放街、大同巷、广场路等区域的老房子，套型不佳也能卖到每平方米2万元以上。此外，蒲鞋市、下吕浦等片区的学区房也较受市场欢迎。新城的学区房选择余地不是很大，目前仅有上田小区、新田园住宅区等属重点学区。
