养老已经成了眼下一个严峻话题。据统计，2013年底我国60岁以上老年人数量已超过2亿人，占总人口的14.9%，上海则超过25%。与之相较，随着我国家庭规模、结构，甚至理念的深刻变化，单一的居家养老难以适应社会发展，机构养老获得越来越多的认同。但从养老机构的情况来看，缺口明显、运营困难、抗风险能力弱等问题突出。
传统“养儿防老”的做法实际上可能还没有“养房防老”来得实惠。在自己体力尚佳时，多存养老钱，多做养老计划，或许才能过上有尊严的老年生活。
城市里的纠纷
在城市，机构养老获得越来越多的认同。但从养老机构的情况来看，缺口明显、运营困难、抗风险能力弱等问题突出。
据浦东法院惠南法庭庭长徐平介绍，“从我们掌握的情况看，公立养老机构缺口巨大，面临入住需求压力；民营养老机构多数处境艰难，心中常有委屈；老年人总会觉得护理不到位，带有怨气。”徐平指出，解决这些问题需要系统发力。浦东法院惠南法庭辖区是浦东养老机构聚集地。
2013年，浦东法院共受理涉养老机构纠纷20件，同比增长82%；2014年1至6月已受理12件。
徐平说，处理老年人、养老机构这两个相对弱势群体间的纠纷，一方面要鼓励行业发展，维护社会资本进入养老领域的积极性；另一方面要保护老年人合法权益，维护行业规范性。两者之间要不断进行个案权衡，处理难度大。
看来，公立养老机构“一床难求”，而民营养老机构的管理水平尚待提高。那么现在最红火的、商业保险公司推出的“养老社区”呢？
据泰康人寿客服人员介绍，目前与泰康养老社区对接的产品有多款，起价为200万元，投保人至少需要分一次或多次缴纳不少于200万元的保费，可以在达到法定退休年龄时获得入住养老社区的资格。产品到期后按年返还养老金直至身故。同时，如果入住的投保人低于养老社区的实际容纳量，投保人已经达到退休年龄的直系亲属可以优先入住。
但交了200万元不代表一劳永逸。根据合同条款，购买保险只是取得了入住养老社区的资格，相当于免除了未来数十年的房屋租金，而物业费、卫生费、水电费、护理费等仍需要入住后缴纳。
看来养老社区是针对高端人群的，能一下子拿出200万元的保费毕竟是少数。
中国证券报记者随机调查后发现，现在的老年人中，早些年购入房产，现在靠收房租养老的人生活幸福指数最高。
北京的程女士告诉记者，她父亲过世早，母亲非常有经济头脑，早几年就把省吃俭用攒下的钱都在河北老家买了房子。“那时候房子便宜。我妈妈买了房子就出租。租金不高，但稳定。她就是靠房租把我们几个孩子供上大学。现在又靠房租养老，一点不给子女添负担。”程女士说。
单靠社保养老金的老年人必须省吃俭用，且不能出意外。山西的杨先生每月退休金2500元，在当地属中等水平，老年生活还算衣食无忧。但杨先生不久前因脑血栓需要请保姆时，就显得拮据了：全天陪护的保姆一般要求每月支付3000元，杨先生只好动用早年积蓄。
理财师建议，30岁到45岁人士，家庭收入逐渐增多，是家庭收入积累的黄金时期。在有一定的保障类保险的基础上，可以考虑购买商业养老险，以补充未来社保的不足。记者采访的几位购买了商业养老保险的投资者还处在交费期，具体效果如何尚待考察。
