昨日，温州市住建委房屋登记中心发布《2013年温州市区房产交易分析》，报告显示：去年一年来，市区商品房的可售房源十分充足，均价与去年同比下降；二手住房交易总体平稳，其中老城区和马鞍池生活区两个区域最受购买者追捧。
商品房：房源充足，均价同比下降
这份温州房产白皮书显示，去年市区共批准预售商品房154.07万平方米，同比增加了19.48%，其中住宅为141.552万平方米，达到了12105套，比上年同期的104.756万平方米、8385套，增加了36.796万平方米、套数增加了3720套，同比增加四成以上。
截至2013年底，市区可销售商品住房共有109.866万平方米，8301套，比上年同期的83.839万平方米、6348套，增加了26.027万平方米、1953套，同比分别增加了31.04%和30.76%。
充足的可售房源，带来的是价格的下降。去年，市区商品住房销售平均价格为每平方米22626.15元，同比下降了12.48%。最低谷出现在11月，均价从“2”字头滑入“1”字头。随着交易价格的降低，去年商品住房交易面积、成交金额同比大幅上涨。白皮书显示，市区商品住房成交量为117.232万平方米、10287套，成交金额为265.25亿元，与上年同期的67.638万平方米、5651套、174.882亿元相比，分别增加了73.32%、82.03%和51.67%。
在充足的可售房源中，商品住房成交面积分布以80-90㎡户型最集中，成交3588套，占总成交量的34.9%。其次是120-144㎡的户型，成交2546套，占总成交量的24.7%。
二手房：交易呈平稳状态，中小套型唱主角
市区二手房交易仍是市区房产交易的主力。白皮书显示，去年1-12月，市区二手住房成交量为159.74万平方米和14971套，与上年同期的116.8万平方米和11155套相比，分别上涨了36.76%和34.21%。其中4月更是创下了2698套的历史新高。6月份后二手住房交易市场又开始慢慢趋于平稳。
二手住房从套型来看，依旧是中小套型唱主角。市区二手住房成交面积分布以中小户型最集中，60-80㎡的户型，成交2972套，占总成交量的20%。其次是120-144㎡的户型，成交2306套，占总成交量的15%，再加上≤60㎡户型的15%和80-90㎡的13%，说明市民对144㎡以下中小户型的需求比较大，占到了所有成交量的83%。
按成交样本区域分布，主要集中在老城区、马鞍池生活区、新城区、江滨区和洪殿生活区，这五个区域占总套数的60.6%以上，其次是南浦住宅区、广化生活区、黄龙住宅区、水心生活区、站西生活区等。
去年楼市状况如何？今年楼市交易怎样？
——对话温州正和房产营销有限公司董事长陈鸿
记者：请你解读一下温州去年的楼市。
陈鸿：纵观去年一年商品房整体市场，可售房源总体还是充裕的，比前几年都要充足。从商品房的销售情况看，1-9月份的销售总体还是很不错，但到了9月以后，各家开发商开始打价格战，然而并没有因降价而吸引到顾客，相反每降一次，就伤一次购买者的信心，购买者持币观望的情绪更加浓郁，因此到了9月后成交量并不是很多。
记者：那么，去年二手房的销售情况又怎么样？
陈鸿：去年一年二手房市场总体交易量，从数字上看起来还是不错的，但是去年4月份，自国五条细则关于“征收20%个人税”的政策出台后，一时间在社会上引起了轩然大波，全国各地二手房交易市场火爆。四五月份温州房产交易中心也不例外，二手房过户持续爆棚。但这些交易中，不乏夫妻间、父母子女间的财产转移。从价格上来说，仍处在持续走低状态。
记者：今年楼市交易情况怎么样？
陈鸿：今年商品房的交易仍延续去年9月份以来的观望状态，到目前来讲，这种持币观望的状态仍然没减退，这样直接导致某些新开的楼盘去化率不足50%，也就是说某楼盘开盘有100套，结果达成交易的不足50套。这样对房开、对购房者都是一种信心上的打击。
从二手房来说，达成交易的多为学区房，学区房降价不是很明显，但若不是学区房的话，放出来恐怕也是很难卖掉的。
记者：你个人觉得现在是不是买房的最佳时机？
陈鸿：我个人的意见是，现在是购房的最好时机，无论是商品房还是二手房，都已转为买方市场，现在购房者就是上帝啊！
商报记者夏晓腊
(仅代表个人观点)
