房贷怎样才划算？ 央妈不会告诉你的房贷真相！

　　最近身边好几个朋友，准备下手买房，真为朋友开心(朋友其实各个都是土豪，只是一直没下定决心下手而已)。为什么我这么开心哩，因为可以转移战场，去他们的窝里耍啦~~~

　　说到买房，朋友的问题来了：

　　全款买还是贷款买？

　　如果贷款，要提前还款吗？

　　贷多长时间？

　　等额本金还款呢，还是等额本息？

　　借着朋友的问题，正好总结一下，房产规划，在我们理财生涯中的合理安排。

　　Part 1 全款买还是贷款买，贷款多少合适？

　　这个问题，还是比较好回答的，当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉，如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。

　　建议：贷款买，能用公积金贷款买是最好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多，贷款还可以用公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化！

　　公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，商业贷款利率还会因城市不同而有小幅度的折扣。

　　楼主昨儿刚打听，北京商贷目前可以打9折哦，要买房的小伙伴们，去问问你们的商贷打折吗？！

　　个人建议就按照最低要求付的首付款来贷就ok，后面再具体分析到。