美国“地主梦”破灭
消费者诉搜房网：跨国做局“掉包”土地
通过搜房网在美国花27766美元买的土地，交付时却被“掉包”成评估价不到2300美元的土地，这样“咄咄怪事”让本来满心欢喜的消费者顿时傻了眼。
《经济参考报》日前从北京海淀法院获悉，消费者要求更换土地或退款却被拒绝，无奈之下将搜房网和中介公司诉至法院。目前，海淀法院受理了此案并在审理中。
收款发票方“怡然居客”自然人股东为搜房网董事长
2013年8月初，消费者小静(化名)通过搜房网看到“惊艳亮相Let’go！到美国当地主”的土地团购广告，广告显示：“搜房独家惊爆特惠：花23900，就可以在美国佛罗里达州李郡买下一块价值为35000美元、面积为1000平方米的别墅土地，因为团购报名有优惠——订金1万RMB可以顶6万RMB购地款。”
这么大的优惠活动无疑让小静心动，在她看来，搜房网作为美国上市公司，营销的产品应该是可信的。更为重要的是，美国经济已经强劲复苏，楼市正在走出低谷，正是抄底美国楼市的大好机会。
随后，小静与搜房网取得联系，按照搜房网的要求在《搜房网购房优惠服务说明》、《搜房优惠购房确认函》上签名，并向搜房网支付服务费1万元人民币。按照《确认函》的显示，她可在购买佛州土地时优惠6万元。随后，在搜房网工作人员的指导下，小静选定了位于格林布尔一块编号为20-18号的土地，并签订购买协议，支付购地价款27766美元，并由北京怡然居客科技发展有限公司出具收款发票。
记者查阅北京怡然居客科技发展有限公司的工商资料显示，该公司成立于2011年，主要自然人股东为搜房网董事长莫天全和在去年辞任搜房网总裁职务的代建功，其经营范围亦包含“从事房地产经纪业务”。
据小静称，一位姓赵的人员随后给她发了一封电子邮件，称其已成为美国土地业主，并已将地契寄出，在该电子邮件中附有“美国政府网站土地产权备案证明”。
就在小静开心地以为自己当上美国“地主”时，她却惊讶地发现，“备案证明”上显示的土地不是其所购的20-18号土地，而是编号为38-3号的土地。经小静查实，38-3号的土地评估价仅为2300美元。
搜房网劝消费者“中国人不要为难中国人”
《经济参考报》记者从海淀法院处了解到，得知土地被“掉包”后，小静立即与搜房网及赵某联系，要求对方说明理由并按购买协议提供土地，赵某提出可以再免费赠送一块1500平方米土地作为补偿，搜房网亦劝小静“中国人不要为难中国人”，但均拒绝更换土地或退还购地款及服务费。
“我在搜房网上所获的很多信息均是虚假的。首先，美国卖地方没有合法的卖地资格，我想购买的20-18号土地归‘格林布尔利哈伊分局’所有，根本不归搜房网提供的美国卖地方所有；其次，搜房网发布不实广告，夸大土地价值，20-18号土地的实际公允价值仅为2000美元。”小静称。
值得注意的是，根据土地交易流程，在美国律师行代办购地手续并取得地契(土地证)后，应将地契寄回国内，由买方签字确认后寄回美国律师行。但根据小静的叙述，搜房网提供的《土地交易流程》并没有该关键步骤，且赵某邮寄的38-3号土地地契也被篡改过。
“作为土地团购广告的发布主体，经营多年美国土地交易业务，理应熟知交易流程，并应核实美国卖地方的主体资格和土地的真实性，但是搜房网明知土地交易流程，为什么要故意隐瞒这么重要的环节？”小静质疑道。
“一家运营此类项目多年的、在美国上市的公司，为什么要无视重要的公开信息，误导中国境内投资人去投资美国土地？搜房网曾告诉我，从2011年至2013年7月，已经至少有上百位客户购买了上述产品。”一位同样受骗的王先生气愤地对记者说。
对此，《经济参考报》记者多次致电搜房网并向其发出采访函，但截至记者发稿时，搜房网并未回应。
美资深地产中介支招消费者
采访中，记者了解到，随着越来越多中国人选择去海外购房或购地，与之相关的骗局也日渐增多。“从上述案件中受害人购买的土地金额来看，即使没有遭遇骗局，实际上的土地也是非常不好的。比如像科罗拉多州，很多人买了山上的地，虽然便宜，但大多是岩石地，不能种树也不能造房子，交通也不方便，根本谈不上任何价值，更别提升值了。”美国洛杉矶一资深地产中介David Chow在接受《经济参考报》记者采访时坦言。
David Chow告诉记者，近几年，越来越多的中国人愿意去国外购房或者购买土地，这其中更需要理性，特别是要选择正规中介。“买土地目的要明确，要实地去看土地，确保土地产权是否无任何法律纠纷。至于如何正确评估土地价值(一般以同样性质的土地在过去十二月甚至过去两三年成交的平均值来看)，还要看预购地土是否在大自然灾害区比如地震带。”
“国内应该对涉及海外地产业务的网站和中介加强监管。”David Chow告诉记者，因为国内法律不健全，不少中介网站和公司往往会夸大海外房产情况，发布虚假信息来诱导消费者受骗。
