房地产贷款余额首超千亿元

　　温州银监分局最新数据显示，2014年末全市银行业房地产贷款余额达1035亿元，首次突破1000亿元。业内人士表示，在“价跌量升”及房地产政策逐渐放宽的新常态下，温州市房地产市场呈现成交量和贷款稳步“双增长”的特征。

　　“从年初一直观望到年底，最后出的手。”市民王先生去年12月份在经开区买下一套面积150平方米的房子，用来置换原本在新城的100平方米的老房子。“总价是200多万元，便宜了不少，在银行办了按揭。”去年跟王先生一样在购置新房的市民不在少数。温州银监分局最新数据显示，截至2014年末，全市银行业房地产贷款余额达1035亿元，比上年末增加145亿元。2014年全市新发放个人住房按揭贷款套数共计21907套，较2013年新增978套。

　　此外，房地产贷款的增速在全部贷款种类中遥遥领先。去年温州房地产贷款增速16.3%，高于2014年全市贷款平均增速15.18个百分点，占全市各项贷款的14.08%；余额同比增加远远高于同期全市各项贷款较年初的增量(83.43亿元)；其中房地产开发贷款增加42亿元，个人购房贷款增加103亿元。

　　“上半年成交量不理想，下半年的量明显就活跃了。”温州一知名房产中介人士表示，去年7月底限购取消，及后续限贷放开、降息等利好政策影响，购房的需求在不断攀升。据了解，从8月份开始，全市新盘上市数量逐步增多，多个新盘、加推楼盘开盘热销，带动了销售数据的上涨。与此同时，房价稳步下行促使让温州楼市回暖。去年国家统计局公布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”中，温州新建商品住宅价格指数环比除七八月份持平外，其他月份皆为下跌。

　　随着市场重回活跃，温州银行业也开始发力房贷市场。去年限购取消与房贷利率政策优惠，温州各家银行都快速跟进。去年9月，鹿城农商银行公开喊出“首套房按揭贷款和公积金组合贷款基准利率9折”，随后温州银行同样推出九折优惠。业内人士分析，前几年温州市银行业金融机构的贷款对象主要是企业，随着个人信贷市场需求上升，各家金融机构看准了个人住房消费信贷业务的发展潜力，瞄准居民消费需求，加强了市场调查和营销，进一步开拓个人住房消费贷款市场。

　　据统计，2014年温州楼市成交量达37133套，同比增长47.01%。尤其是12月份，全市共成交商品房6307套，日均成交203套，创下年内成交量最高点。