2015百姓的期待：楼市、股市将会怎么走？

　　对于这次因预期改变而发生的自发性下调，万科地产总经理郁亮认为，房地产行业已经度过了最黄金的岁月，但也绝不是就要撞上冰山的泰坦尼克号。只不过，人人弯腰就可以捡到黄金的时代结束了，房地产行业进入了“白银时代”。“黄金时代如少年青春期，而步入白银时代即进入壮年期，行业将会更加成熟。但白银时代跟 黄金时代相比，毛利下降，竞争压力大，库存压力大，地价更高。”

　　“去行政化”是2014年房地产调控取向的关键词。自进入2014年以来，中央层面对于房地产调控便只字未提。对于已经持续三年的楼市限购政策，地方政府在经济下滑的背景下，再次蠢蠢欲动，频繁试探中央的底线。截至9月底，随着珠海放开限购，全国除北京、上海、广州、深圳以及三亚5个城市外，其余所有城市全部解除限购。同时，解除限价、加大购房支持力度、调整落户条件，地方政府再次为支持房地产开了政策口子。

　　随后，在市场继续下探的背景下，中央开始有了动作。9月30日央行发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，扶植购房刚性需求，并加大对保障性安居工程建设的金融支持；积极支持居民家庭合理的住房贷款需求；增强金融机构个人住房贷款投放能力；继续支持房地产开发企业的合理融资需求。首套认定实行“认贷不认房”，不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房。

　　降息刺激各大银行下调房贷利率，一线城市的房贷水平已经开始重回8折时代，且多地银行贷款执行“认房不认贷”政策。对于打算贷款买房，以及已购房、采取浮动利率合同的家庭来说，降息确实能为他们省下真金白银。按房贷100万元30年期，降息后购房者的月供减少261.3元。