与 银行 版的差别
实际上，“以房养老”是反向抵押贷款的一种应用模式，主要通过房产抵押获取一次性或年金贷款。而反向抵押贷款又称倒按揭，是通过让渡未来房产所有权，提前获得金融机构贷款的融资方式。
业内人士表示，“以房养老在中国并非新生事物，事实上已存续近10年。很多城市都曾计划推出这一养老发展模式，中信银行( 行情 , 问诊 )、中大恒基等机构都曾试图开展此项业务，但效果欠佳。”在诸多尝试中，中信银行2011年开办的“倒按揭”业务最为接近“以房养老”的目标。
此后，保险版“以房养老”呼声渐起。去年9月，《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》中明确提出了开展老年人住房反向抵押养老保险试点，并由保监会作为此项工作的牵头部门。保监会组织了由幸福人寿、泰康人寿、中国太保( 行情 , 问诊 )、平安人寿、合众人寿、中弘人寿等多家保险公司在内的课题研究组进行了研究探讨，并在此基础上出台了《指导意见》。
和在美国占比最高的“以房养老”计划有本质不同的是，“在资金来源上，保险版‘以房养老’的资金来自于自有资金，且本质是一款终身年金保险产品。”保监会人身保险监管部养老保险处处长姚渝告诉记者。
姚渝还进一步介绍，根据保险公司对于投保人所抵押房产增值的处理方式不同，试点产品分为参与型反向抵押养老保险产品和非参与型反向抵押养老保险产品。
和银行推出的反向抵押业务相比，由保险公司开展老年人反向抵押养老保险业务，其最大特点在于将反向抵押业务与终身养老年金保险相结合。一方面，保险公司承担长寿风险，依照合同约定定期向老年人支付养老年金直至身故，确保老人的晚年生活后顾无忧。另一方面，老年人过世后，其房产处置所得在偿还保险公司已支付的养老保险相关费用后，剩余部分依然归法定继承人所有；如果房产处置所得不足以偿付保险公司已支付的养老保险相关费用，保险公司将承担房价不足的风险，不再向老年人的家属追偿。
此外，幸福人寿相关负责人曾表示，银行推出的是反向抵押贷款业务，有固定贷款期限，一般只对第二套房进行抵押贷款。反向抵押养老保险并无申请者有多套住房这一门槛要求。
从该业务在我国的发展前景来看，反向抵押养老保险只是通过市场化手段运作的一种补充养老方式，是为已拥有房产的老年人提供一种增加养老资金来源的选择，不会影响老年人传统的养老方式。
保监会表示，老年人住房反向抵押养老保险业务在我国尚属新鲜事物，其业务流程复杂、期限较长、涉及领域广。保险公司开展此项业务，将面临较为突出的利率风险、房价波动风险、长寿风险、现金流风险等业务风险，同时也
将受到房地产政策、税收政策以及法律环境的影响。姚渝表示：“接下来根据试点的进展情况，监管层还会出台相关监管制度和细则。”
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