“生意不好做，商铺价格自然租不上去。今年与去年相比，不少店铺租金都相当于打了7-8折。”在市区大南门经营服装生意的林小姐说。
住宅市场趋冷，我市商铺租赁市场同样难逃萧条的命运。记者从市区多家房产中介了解到，目前温州市区商铺租金下滑，转让费大幅萎缩，空置率上升明显。尤其是大南门、下吕浦等热点商圈的沿街商铺租金较去年同期普遍缩水两三成。
市民吴女士在第一桥经营鞋服生意已有四五年时间，见证了该区域商铺租赁市场的起起落落：最高时能租到每月每平方米七八百元，这两年租金一路下滑，目前大概在300-500元，且空置率较高。“很多店没经营多久，就贴出了转让公告，或者关门大吉了。”吴女士说。
记者来到第一桥看到，这条商业街多为经营鞋服类，街面上不少店铺贴出了“转让”、“出租”广告。由于生意冷清，原来一些定位中高端的店铺也开始改头换面，卖起了低价促销商品。
“前段时间最多时，仅第一桥就有20多间店铺空置，转手率极高。”21世纪不动产专做商业地产的销售经理王能说。
与第一桥相邻的府前街商铺租金同样下滑明显，处境困难。目前该区域沿街商铺租金约在每月每平方米200多元，相比去年同期的三四百元，至少萎缩三成以上。位处下吕浦商圈的温迪路由于商业氛围浓厚，商铺租金最高时达到了每月每平方米四五百元，而如今则跌到了100多元。
王能向记者坦言，由于人民路、第一桥、纱帽河、温迪路等商业街位处繁华地段，商铺租金一直维持较高水平，因此在这一波降价潮中也表现得尤为明显。如温迪路上同样一套约50平方米的沿街店铺去年初能租到每年15-18万元，而现在10万元都很难出手。
“以前一间店铺转租，转让费都得数万到十几万元。今年一些经营户利润减少，甚至亏损，因此转让费也是一降再降。”万豪地产总经理潘明荣告诉记者，店铺空置率高使得转租难度加大，市区大部分区域的沿街店铺转让费较去年下跌30%甚至更高。
“很多店铺贴出‘转租’广告后，几个月都租不出去，更别提转让费了。”对此，王能分析称，商铺租赁市场步入寒冬是整体实体经济不景气引发的连锁反应。企业经营不善或利润降低，自然会精打细算，压缩门店成本支出。
他说，城市空间不断外延，新城等区域商业氛围逐渐浓郁。由于商铺租金成本相对较低，不少精明的企业或者个体户开始选择这些新兴区域。
此外，潘明荣表示，淘宝等电商的崛起对商业地产尤其是实体商铺存在较大的冲击。服装是进入电商最多、也是网购获益最多的行业之一，而在这一轮租金下跌中，以经营服装类为主的第一桥、五马街、温迪路等传统商业街表现得更加明显。
“未来，在整体经济形势难以短期内扭转的大环境下，我市商铺租赁市场仍很难会有起色。”多位商业地产人士一致认为。
