楼市拐点成最大谜题 李剑阁：再过十年一定到来

　　“再过十年，房地产拐点一定会到来。”在昨日的2014中国金融论坛上，中央汇金投资有限公司副董事长、申银万国证券股份有限公司董事长李剑阁在演讲时表示。

　　是已经到来，还是再过十年？今年以来，楼市拐点究竟何时到来，已经成为业界热猜的一个谜题。

　　地产商转型是迟早的事

　　李剑阁表示，目前的房产市场首套房贷虽然是一个刚性需求，但是更多的需求是改善性住房的需求。根据统计数据显示，中国城镇居民的自有住房率已经接近90%，但改善性住房政策还没放宽。改善性住房需求的释放会让房地产市场形成一个梯次需求，有利于搞活二手房市场和租赁市场，对整个房地产业会带来更好的形势。对于地产商，李剑阁呼吁要积极转型，“从长期来看，再过十年，房地产拐点一定会到来。我曾经跟房地产商讲，公司要想做成百年老店，不可能一百年永远在那儿盖房子。李嘉诚早就转型了，他已开始涉足其他行业了。房地产商转型是迟早的事。”

　　市场在秋天还是冬天

　　在学术界，房地产拐点何时到来正在成为热议的话题。中信里昂证券经济研究部主管斐思伟近日在“中信里昂证券2014中国投资论坛”上表示，房地产整体走软，会重复2011年、2012年时的情况，市场价格会出现一定幅度的下跌。

　　清华大学经济管理学院教授李稻葵5月11日在五道口金融论坛上表示，房地产行业的确进入了一个转折点，但是房地产行业不会出现美国2007年、2008年那样大规模的下降。中国家庭的杠杆率是很低的，中国人买了房子一般不会抛售，所以主要影响新的增量的部分。因此整个房地产行业将进入一个秋天，而不是冬天。

　　4月大开发商销售也很淡

　　房产市场也用寡淡的成交量为拐点的到来做出注脚。5月13日，国家统计局发布数据显示，今年1至4月，全国商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%，降幅比1至3月份扩大3.1个百分点；商品房销售额18307亿元，下降7.8%，降幅比1至3月份扩大2.6个百分点，其中住宅销售额下降9.9%。

　　大型开发商的销售数字也不乐观。保利地产4月实现签约面积66.61万平方米，同比减少16.88%；万科4月份实现销售面积109.3万平方米，销售金额127.5亿元，与去年4月业绩相差无几；华润置地今年1至4月合同销售金额约136.7亿元，同比下降40.95%。