温州新近房贷政策看仔细

　　公积金贷款买房具有利率低等优势越来越受到广大购房者青睐，大量购房者利用公积金贷款买房，使得住房公积金贷款需求量急剧攀升，贷款发放额剧增。但目前我市对于住房公积金贷款额度做出了限制，夫妻双方买房，可根据年龄、余额、房价等来确定贷款额度，最高可贷公积金80万元。

　　据了解，我市对于资金较宽裕的市区、瑞安市、乐清市、永嘉县等多个区域，夫妻双方在申请住房公积金贷款时，在按现行贷款政策计算后最高可贷80万元；苍南、洞头、平阳、泰顺、文成最高可贷额度为50万元。

　　据市住房公积金管理中心相关工作人员介绍，我市目前对于利用住房公积金贷款依然采取限购政策，对于首次购、建建筑面积90平方米以下自住住房的个人住房公积金贷款不超过购房总价的80%(若契税证实缴税额以0.03税率计税则不超过购房总价的70%)；如首次购、建建筑面积90平方米以上自住住房的个人住房公积金贷款不超过购房总价的70%；如属第二次购、建自住住房的，人均住房建筑面积须小于41.91平方米，且首付比例不低于60%，方可办理个人住房公积金贷款，额度不超过购房总价的40%。也就是说，市民利用公积金贷款买房，若是首套房，可以贷款70%，二套房可以贷款40%。如果首套房人均面积超过41.91平方米，二套房不能贷款。

　　公积金贷款5年以上首套房利率为4.5%，二套房5年以上贷款利率4.95%。购房者在申请办理公积金按揭贷款手续之后，在一个月以内可放款。

　　公积金贷款与商业银行贷款在限购政策方面有所区别。对于利用商业贷款购房的市民，我市各大银行采取认房又认贷的政策，本市户籍居民家庭2011年3月14日后已购买一套住宅的，可以再购一套住宅，但名下所有房产只能是二套；之前无房产的可以连续购买二套。如果家庭中的子女已年满18周岁，可认定为两个家庭。银行目前实行的贷款利率是首套房基准利率，二套房上浮10%，三套房不能贷款。与商业银行不同的是，银行“认房又认贷”，而公积金管理中心只“认房不认贷”。也就是说，公积金管理中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。购房者用公积金贷款买房，无论你曾经贷过几次款，只要个人名下无房，就可视为首套房。

　　商报记者朱建波