海南省政协常委，海南省银行业协会会长，中国银行海南省分行党委书记、行长王一林接受新华访谈(资料图片)。新华社记者郭程摄
新华网海南频道4月16日电(记者庄斐)“即使全国房地产业由于人口结构变化及城镇化进程放缓，出现拐点以后，海南旅游房地产业将会继续保持平稳健康发展态势，走出一条与全国房地产业截然不同的曲线。”
中国银行海南省分行行长王一林15日接受新华网记者专访时说，随着社会的发展，刚性需求的内涵也在不断发生变化，不同于二世同堂、三世同堂的情形，我国城镇人均居住面积已经达到24平方米，这时，人们的改善型住房需求很强烈，成为“新刚需”。
王一林说，海南属于差异化、资源型地产，空气质量好，宜居宜养。近年来，虽然受国家政策的影响，海南购房的投资性需求有所减少，但是受雾霾天气影响，北京、天津、河北等地居民在海南购房需求持续增加，与东北、江浙两地形成了在海南置业的“铁三角”。
王一林表示，2013年被称为房地产市场化改革元年，我国房地产以行政调控为主的时代已经结束，进入了市场化改革的“新政”时期。目前，国家房地产新政释放出积极信号，将更加强调市场化原则和差异化手段。
对于海南目前房地产的较高空置率问题，王一林认为，空置率较高是旅游房地产的显著特征，折射出海南与世界著名旅游胜地的同质性。海南、云南等旅游地区的空置率要高于二、三线城市和北、上、广、深一线城市。而夏威夷、迪拜、马尔代夫、普吉岛等国际知名旅游城市在旅游淡季空置率也非常高，保持在70%以上。
据统计，2011年，海口和三亚的岛外居民购买比例分别为53.6%和80.9%，其他市县外购比例基本在90%以上。这些购房者平时工作和生活均在内地，只有休闲、度假时才会来海南。
2008年，国际金融危机爆发，波及国内房地产市场。2012年，国家先后出台一系列限购、限贷等调控政策，并在重庆、上海实行房产税试点，房地产市场出现观望态势。王一林分别于2008年和2012年两次发表理论文章，坚定看好海南旅游房地产业发展前景。2014年，国家明确提出建立房地产调控长效机制，房地产市场面临调整，今年4月，王一林再次发表文章《再论海南旅游房地产业广阔前景》，继续看好海南旅游房地产业。
王一林说，受房地产税、保障房、不动产登记等政策影响，海南旅游房地产业和全国一样将出现短期调整。但从中长期看，海南旅游房地产业依托全国的广大市场，经过短暂的调整后，将会保持长期稳定的市场需求。
