司法拍卖房产按揭贷款业务在各家银行有不同的名称，中行称为“拍卖通”，工行称为“拍易贷”，浦发银行称为“拍卖保”。
以中国工商银行温州分行的“拍易贷”为例，具体办理流程如下：
1
竞买人申请贷款，工行完成授信
2
竞买成交，工行核定首付金额和贷款金额
3
首付款到位后，工行与买受人签订贷款合同、抵押合同
4
办理抵押预告登记和贷款发放：
温州中院收到主债权合同、抵押合同和经公证的买受人委托温州工行的工作人员办理各项房屋登记的委托书后，应出具公函给银行办理房屋转移预告登记和抵押预告登记手续。房屋抵押预告登记手续办妥之后，温州工行应及时发放贷款，并将款项支付至温州中院指定账户，同时注明款项用途为×××(借款人)购买××××××(房产)款项。
司法拍卖房产按揭贷款预告登记由市房屋登记中心负责办理，具体流程怎么走？市房屋登记中心主任黄齐做了介绍——
一
拍卖成交后，买受人凭成交确认书、人民法院公函和其他相关材料，申请办理拍卖房产的所有权转移预告登记。
经依法审查，符合《房屋登记办法》规定的，房屋登记机构向买受人颁发房屋所有权转移《预告登记证明》。
业务窗口：办证大厅1号窗口，联系电话：88838574
二
买受人和贷款银行金融机构就拍卖房产现房按揭贷款签订相关合同后，提供房屋所有权转移《预告登记证明》、主债权(借款)合同、抵押合同和其他相关材料，申请拍卖房产的房屋所有权转移预告登记。
经依法审查，符合《房屋登记办法》规定的，房屋登记机构向贷款银行金融机构颁发房屋抵押权《预告登记证明》。
业务窗口：办证大厅1号窗口，联系电话：88838574
三
拍卖款全额付清后，买受人凭人民法院的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖款收据和其他相关材料，申请拍卖房产的房屋所有权转移登记。
经依法审查，符合《房屋登记办法》规定的，房屋登记机构将房屋所有权登记在买受人名下，并颁发房屋所有权证。
业务窗口：办证大厅4~8号窗口，联系电话：88867997
四
买受人取得房屋所有权证后，与贷款银行金融机构提供房屋所有权证、主债权(借款)合同、抵押合同和其他相关材料，申请拍卖房产的抵押登记。
经依法审查，符合《房屋登记办法》规定的，房屋登记机构向贷款银行金融机构颁发《房屋他项权证》。
业务窗口：办证大厅11~16号窗口，联系电话：88844561
5
拍卖标的物产权完成转移登记与抵押登记
