富力、合景泰富、佳兆业,三家房企昨天同时宣布海外融资计划,加上几天前恒基兆业和中骏置业发布的公告,一周内5家房企的海外融资总额接近200亿元。业内分析认为,年初房企密集到海外圈钱,以防今年资金面紧张。
公告显示,富力地产将发行2019年到期的10亿美元8.5%优先票据,佳兆业额外发行2018年到期的2.5亿美元优先票据,合景泰富则拟进行担保美元定息优先票据国际发售。上述房企拟将融资款项用于再融资或是全新项目。
北京晨报记者注意到,计划海外融资的3家房企的共同点是,去年均在北京有大手笔动作。在刚过去的2013年,富力斥资41亿元在北京通州拿下两宗地块;佳兆业则接手北京五次易主的“长安8号”烂尾楼;合景泰富更是与万科争抢100轮后,以16.1亿元夺下长阳镇地块。
2013年是房企“大丰收”的一年,为何开发商们还要急着去海外融资?华泰证券杜佐松认为,业内早就流传影子银行要从严监管,而受影响最大的就是房地产行业,这意味着房企在国内的融资成本要增加。有观点认为,因为去年拿地太多,考虑到未来运作资金可能出现紧张,是房企改道海外融资的最主要因素。而业内预测,接下来的一个月内可能会是国内房企海外发债的窗口期。去年1月份,就有17家国内房企集体出击境外资本市场。
不难发现,发布融资计划的房企多数已发布去年业绩。分析人士认为,获得销售额的高增长,会令不少房企的评级上升,加大海外融资的机会。“不过,随着QE退出,未来房企海外融资环境有可能会趋紧。”杜佐松判断,未来房企海内外融资成本都会上升。(记者王丽娅)
