张大伟：楼市分化趋势明显 一线城市下半年继续领涨

　　这是8月17日拍摄的河南省郑州市郑东新区商品住宅建筑。 8月18日，国家统计局公布2015年7月份我国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，全国70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市有29个，上涨的城市有31个，持平的城市有10个。新华社记者李博摄

　　新华网北京8月18日电(记者黄博阳)今日国家统计局发布数据显示，7月份全国70个大中城市新建商品住宅与二手住宅价格环比均继续上涨，涨幅略有收窄。同时，在较早前发布的房地产销售数据也显示，1-7月份，全国商品房销售面积同比增长6.1%，增速比1-6月份提高2.2个百分点。

　　对此，中原地产中原地产首席分析师张大伟认为，尽管7月成交量相比6月有所下调，但依然是2015年来的第二高点，整体市场恢复趋势明显。

　　但值得注意的是，尽管上半年，深圳、宁波、杭州销售面积增速超过50%，销售额增速超过70%，带动40个重点城市的市场表现。但进入7月以来，部分前期房价“急涨”城市出现了放缓，房地产开发景气指数为93.03，比6月份提高0.4点，比5月份提高0.6点，虽已连续两个月回升，仍处于历史低位。

　　不仅如此，一二线与三四线楼市的走势分化日也趋严重。国家统计局城市司高级统计师刘建伟在数据解读中指出，分城市看，一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价环比仍然下降。

　　市场普遍认为，成交量、政策刺激作用和房价上涨均呈现分化的背后，依然是经济发展、公共资源、产业布局、人口、原有库存量因素等不平衡所导致。政策刺激对基本面较好的城市所带来的作用积极，而对供过于求的城市提振作用有限，未来一段时间拉动房地产市场整体表现的仍将是一二线市场。

　　张大伟认为，北京、上海、深圳等一线城市的住宅用地供应减少，这种情况下，一线城市在本轮市场复苏中成为领头羊。其并特别指出，北京楼市在2014年调整后，2015年将处于上升空间。对部分热点区域，因为前期地王的集中上市，预计定价可能出现比较明显的上涨。