Secret2：如何配置养老“金融房产”
当房产作为投资品时，和所有的投资品一样，可用3个因素来评判，即安全性、收益性和流动性。过去10多年，房产具有安全性和收益性是有目共睹的，房产也是中国人特别青睐的一种投资方式。但是，目前中国经济进入低增长阶段，房地产行业由黄金十年变为白银十年，再加上房产税呼之欲出，预期一旦改变，非优良地段房产的收益性也就大打折扣。
刘女士今年40岁，家庭处于成长期，事业处于高峰期。过去10年购置了2套房产，尝到了房价上涨带来的心理满足感，目前有闲置资金400万元准备再投资1套房产，选来选去没看到合适的，后来笔者帮她配置了年金分红险100万元和300万元固定收益类信托。年金分红险具有专属性，专款专用，如需急用现金可利用保单贷款最多可拿出本金的70%，在资产传承上还可以节税，年化收益率4%～5%。2年期固定收益类信托年化收益率为10%，综合起来年化收益率可达8%，比起投资房地产的买卖手续和持有期间收房租要省心得多。这就是家庭理财的第二个秘密：配置一个省心且多功能的养老金融房产，即便未来年金和信托综合年化收益率为7%，10年后也可翻倍。刘女士对这个金融房产非常满意。
Secret3：如何才能“小钱”办“大事”
李先生夫妻两人都是30岁，硕士毕业，刚刚结婚一年，丈夫年收入20万元，妻子年收入12万元。2013年买了一套价值200万元的房子，首付50%，贷款100万元，月供为6500元，加上生活费3500元，月生活支出共计1万元；夫妻双方爱好旅游，预计每年国内国外各一次，花费6万元，双方父母赡养费用2万元，健康支出1万，其他支出1万元。新房正在装修，没有多少现金盈余。
家庭年度盈余=家庭年度收入(20万+12万)-家庭年度支出(1万×12+6万+2万+1万+1万)=10万元，最低需要保留6万元在现金账户。
对于杠杆账户，妻子目前有充足的保险保障，丈夫需要进行保障规划账户的建立，保障规划支出在2.5万元左右是可以接受的。
建立保障规划之前需要计算保额，借助一个国际上认可保险规划规范化的公式(丈夫对家庭的责任设定为60%)：
重疾保额=(日常生活支出+当下责任支出1万×12)×预计生活年限5×60%+治疗费用缺口20万+可能的其他需求10万=66万元。考虑到已有重疾10万元，后补重疾保额60元就可以了。
身故保额=各种责任支出(家庭支出1万×12×20×60%+父母赡养100万)+债务总额100万=300万元。
每年支出2.5万元能完成300多万元的大事么？当然可以。定期寿险作为附加险，成本低且保费可以做重疾豁免，如果在30年交费期间得大病，获得重疾理赔后，寿险和意外险保险合同仍然有效且剩余保费免交，既省钱又增加了保障利益。
保单分为3个，每个保单指定一个受益人，分别对应父亲、母亲和妻子，受益份额与对家庭成员的具体责任额相关。明确了受益人，保险理赔手续就会简单很多，避免公证等相关费用，相当于做了生前的遗嘱规划，这就是家庭理财的第三个秘密：建立保障规划，小钱也能办大事。
