业主图微利 温州商业区频现“短租房”

　　最近，细心的市民在逛街时，可能会发现市区人民路、府前街、公园路、大南门等主要商业街的门店变化很快。这不是因为这些商业街生意兴隆日新月异，相反的是，因为品牌店不断撤离，商铺空置渐增且出租难，业主将出租形式改“长线”为“短线”，推出“短租房”，经营者几个月甚至数十天一换。

　　这种“短租房”在府前街、人民中路、公园路等市区的几条主要商业街尤为普遍。府前街近天桥一处商铺原本为开了几年的品牌服装专卖店，去年年底专卖店撤离后空置至今年3月份左右，随后成为一品牌服装清仓处理点，一个月前又成为新的“夏季服饰清仓特卖店”；其附近一家商铺，同样也是在品牌服装专卖店撤离后，年初换了一家品牌入驻，一个多月前又成了折扣书店。人民中路有四五家商铺，从去年至今，经营项目已换了二三次，更换的模式基本与府前街、公园路等商业街商铺类似。

　　“我租的时间是三个月。”人民中路“雅戈尔”专卖店边上的“服饰清仓特卖店”老板陈万东说，商铺面积为35平方米，月租金约1万元，若选择长租，业主同意将年租金降到10万元左右。“我只做这几个月的生意，而这里毕竟是主要商业街，人气肯定比其他地方好，原先一租就要三五年我是肯定吃不消，也没必要，现在房东愿意短租，那我当然就来了”。

　　“‘短租房’里我的租期应该算最长的了，因为我问了一下周边的人，大多数都是几个月，短的还有十几天的。”在公园路东南大厦开皮鞋折扣店的安徽人胡小兵介绍，他租的这家店面租期为1年，做完这一年后，是否继续在此开店再作打算。这个店面面积60平方米，年租金原本为46万元，在胡小兵的皮鞋折扣店之前，是皮鞋品牌专卖店、服装折扣店等。“因为我的租期算长的，最后年租金是20多万元，降了一半多”。

　　“店面‘短租’实在是无奈之举。”在府前街和人民中路都有商铺的唐女士说，“实际上我们也在降低租金，但降了租金店铺仍然空置，没办法下只能推出‘短租’，能租几个月是几个月，多少减少一些损失。”虽然唐女士的商铺里目前都有“短租客”开着店，但和其他“短租房”一样，店面外一直都贴着招租信息。

　　对此，有业内人士表示担心。府前街“短租”书店和“夏季服饰清仓特卖店”旁边的一家休闲服装品牌专卖店下个月也将撤离，该专卖店负责人坦言，撤离的原因是周边的氛围不对，还有就是业绩不好、租金太高等。温州市商业零售业商会常务副会长王康福等业内人士认为，虽然大环境、电商等多重因素影响了实体店，使得原先的旺铺成为“淡铺”，但若盲目推“短租房”，必将对商业街的层次、氛围及将来的发展带来负面影响，有关管理部门在引导业主、经营者更好合作的同时，也要加强对主要商业街的规划、引导和管理，使之不要“沦落”。