选对项目“躺着赚钱”其实不难 那些一本万利的投资

　　投资住宅底商回报稳定诱人

　　受访者：王炎(33岁，民企白领)

　　王炎认为，越是工薪族就越要懂得投资理财。他说：“一个人获取财富、管理财富、使用财富的能力，虽然不足以衡量人生价值的全部，但其重要性无疑正与日俱增。对于工薪族而言，收入呈现单一有限的特点，正因如此，才更要看重自身的财富增值能力，能力越强，将来抵抗人生风险的资本就越多。”

　　在个人投资上，王炎偏好住宅底商项目。目前，他所购入的三套住宅底商，全部是以租养贷，并因此获利丰厚。他为记者分析了自己偏爱投资住宅底商的原因。“首先，住宅底商投入资本相对较小。像处于天津城区中心的商铺确实是黄金价格，但这些传统商业中心能够提供的新商铺非常少，所以投资机会也相对较小，成本也非常高。有一些地段好、房型佳、面积大的商铺至少需要上千万元，根本不是普通工薪族能够染指的。其次，区域性购物中心的商铺一般面积较小，投资门槛虽然低，但受购物中心商业运营能力强弱影响较大。如果购物中心经营冷淡，那么自己所购买的商铺肯定将大受影响。还有一种是大型市场的固定席位，一般面积较小，虽然有一定的收益承诺保证，但风险性较高。如遇市场改造或变更经营范围，都会影响投资收益。”

　　经过谨慎比较，王炎认准住宅底商是个不错的投资项目。“目前，天津新起的楼盘几乎都有配套底商。而底商就是指利用楼盘底层或低层作为商业用房，以满足业主或区域消费的需求。对于工薪阶层而言，住宅底商相比纯商业体，底商的铺面较小、价格也低，而且回报稳定。我在红桥区某社区的一处住宅底商，面积仅为80平米，每月租金已经可以达到八千元，远比同区域的住宅租金高出40%。”记者通过走访也发现，天津社区的住宅底商，大多以餐饮店、美容美发店、服装干洗店、便利店等为主。这类店铺全属体验式消费，根本不会受到网络的冲击。记者在王炎所持有的住宅底商处发现，几乎一条街的底商，有50%都是做餐饮的，既方便了周边民众，又丰富了社区业态。

　　王炎为那些对投资住宅底商有兴趣的工薪族朋友建议，在投资住宅底商时首先要考虑客流量，但不能够将人流量错误的判断为客流量；其次商铺位置要显眼；三是住宅底商的主要客户群虽然是社区居民，但也要考虑到外部消费者，所以应该具备一定的停车条件；四是在投资商铺时绝不能按照购买住宅的眼光来挑选。 “住宅底商除了像面宽、进深、层高等硬件条件要考虑外，还必须要保证诸如水、电、煤气、污水排放等技术性设施服务要求。有专家建议，住宅底商有效商铺面宽应为7至8米左右，层高至少要3.5米。”

　　商铺投资关键要看“人气”

　　——津城商业地产投资前景微调查

　　有句流传于南粤地区的投资俗语叫：买金买银买住宅，不如买个“铺头”养三代。可见投资商铺并不是现在才被重视，而是自古就得到大众的认可。不可否认的是，商铺确实因其稳定性高、风险小、回报率高等诸多优势，已成了股市、汇市、高档住宅投资以外的另一种重要投资选择。然而，真的是每一间商铺都具备投资获利的价值吗？

　　记者调查投资商铺为什么获认可？

　　2010年被房地产行业称为“房地产政策年”。从2010年1月1日财政部出台“5年内住房转让全额征收营业税”的规定开始，拉开了国家对住宅地产的管控。当销售价格、扩张速度、资金回笼率都难与往年相比后，房地产企业开始转型商业地产。自那以后，全国各地以商业之名立项的地产项目竞相冒出。

　　记者近日走访了多位热衷投资商铺的津城人士，从调查中发现，把大部分资产都投资到商铺领域的人多属于保守型投资偏好人士。外企高管夏先生早在多年前就开始关注商铺投资，如今手里已经有了三处商铺。“我有一处商铺位于和平区，因为买的很早，所以当年的购买价格在今天来看简直可以说是捡了个便宜。”夏先生告诉记者，他对股票债券这类投资并不感兴趣，对商铺投资可谓情有独钟。“证券类属于风险性投资，一旦打眼或操作上有失误，很可能不仅没有高额回报反而还要蚀本。而商铺属于房地产，它既有实际的居住功能，又有商业用途；既可以当门脸房租给商人，还可以做办公场地使用。而且与住宅地产最不同的是，住宅会随着居住年头的增长而越来越贬值，商铺则不会因房龄的增长而降低其投资价格。对于区域地点佳、商圈成熟的商铺来说，将会随着整体环境的不断发展而始终保持升值态势。”