11月市区新房成交1663套 创年内新高

　　11月份温州市区新房成交量相关统计数据近日出炉。根据温州市房产管理局商品房网签数据显示，11月份我市市区新房成交量大幅上涨，共计销售1663套，较上月增加183.3%，创年内新高。整体来说，降息政策的出台对刚需和首改型消费者影响较大。

　　国家统计局温州调查队有关人员介绍，销量大幅上升主要受政策利好和价格适宜双重因素影响。一是央行降息政策的出台，提振了市场信心，增强回暖预期，同时也降低消费者购房成本，给购房者切实的好处；二是房开企业与消费者在经过前三季度的博弈之后，新开项目低价入市，部分在售项目加大优惠促销力度，当前各大板块的新房价格与消费者心理期望较为接近。

　　对于11月份温州市区新房成交量大幅上涨这一情况，温州正合房产营销有限公司董事长陈鸿认为，这是多种效应叠加的结果。一方面，限制性政策离场，自今年8月份新政策公布以来，经过3个月酝酿，政策红利开始逐渐显现。另一方面，改善型住房需求被压抑许久，此刻开始释放，但感觉释放力度还不够，很多市民还在观望。此外，地方政府放地速度缓慢，尤其是市区，使得供求关系进一步改变。陈鸿认为，随着各个楼盘促销速度加快，力度加大，12月份我市新房的成交量不一定会比11月差。

　　但也有开发商人士认为，这是临时性的，是政策放开和多家房产集中开盘的联合效应。该人士表示，此前的房地产销售量太不正常，开盘几乎没有成交，11月的交易量只是稍稍上涨，还没有恢复正常水平。此外，整个市场往下走，开发商不断降价，购买者对房价信心还不足。但无论如何，刚需及改善型需求的消费者还是会买的。