鹏华美国房地产业绩领跑 基金经理微信发回美调研实感

　　“会场外樱花烂漫，会场内意气风发。”日前，鹏华基金公司官方微信发布了两条来自美国的独家连线，均来自QDII基金经理——鹏华美国房地产基金经理裘韬赴美调研RETIs的现场报道，意在让国内基金投资者也能近距离感受美国REITS公司和市场情形。两条微信分别展示了基金经理裘韬在美国达拉斯考察管理豪华公寓的REITs公司——UDR不动产信托，以及他在华盛顿参加全球酒店最大REITs——Host酒店集团投资者大会的情景。银河数据显示，截至5月9日，今年以来鹏华美国房地产基金净值增长率已达15.51%，在5只QDII成熟市场股票型基金中名列第一，在全部103只QDII中排名第二名。

　　鹏华美国房地产基金一季报显示，在行业配置方面超配了酒店、工业和写字楼，低配了自助仓储、医疗和零售。个股选择上投研团队结合了盈利增长、利润水平、股本收益、资产负债、估值区间等定量指标及管理层会议和实地调研取得的定性评估，投资了一批具有行业内比较优势和长期投资价值的个股。展望未来市场投资机会，鹏华美国房地产一季报中称，“就行业板块而言继续看好写字楼和酒店板块，一些综合类和特殊类别REIT相对估值具有吸引力；对零售短期表现保持谨慎，对公寓板块观点保持中性：部分区域公寓的供应量有一定程度的增加，对未来租金增长率和出租率形成一定压力。”

　　国金证券(行情,问诊)近期报告指出，新近公布的美国就业数据堪称惊人，非农就业数据达到28.8万人，失业率下降到6.3%，非农就业数据预示了2季度美国经济将大幅度改善，这有助于美国房地产市场的表现。

　　在国金证券5月份QDII投资策略报告中，对鹏华美国房地产基金给予了重点推荐。REITs不同于一般权益类品种之处，在于其业绩依靠投资管理房地产和房地产相关证券产生现金流，并规定大部分现金收益以股息形式分红。从历史看，2006年以来，美国all REITs价格指数与美股具有较高相关性，但业绩更加平稳；而与沪深300指数的相关性很弱，对于国内A股投资者具有平衡风险收益的价值。