向松祚称，中国贫富分化和收入差距的罪魁祸首就是房地产泡沫。
2014年，媒体不断曝出杭州、常州、无锡等地的降价消息，更有报道称，楼市降价潮已经蔓延至北上广深等一线城市。那么，这一波楼市降价是否预示着拐点已经来临？
华远董事长任志强、幸福人寿监事会主席、中房集团理事长孟晓苏、著名经济学家、国家统计局原副局长、全国人大财经委原副主任委员贺铿、财政部财政科学研究所所长贾康以及中国农业银行( 行情 , 问诊 )首席经济学家向松祚上周末做客凤凰卫视《一虎一席谈》，就“楼市拐点是否已经出现”展开激烈讨论。
向松祚认为，根据其掌握的数据，楼市拐点已经到来，中国房地产价格将出现一个相当长时期的调整。而中国楼市已经出现了三个根本性的变化。
第一，中国的房地产市场经过多年的积累，总体来讲已经出现严重的供应过剩。
第二，市场已经出现严重分化，北上广深等地或许房价还在上涨，成交量还有，但如果看更多的城市，成交金额和成交面积从去年第四季度到今年第一季度都在同比下降。
第三，房地产公司开始降价。中国房地产公司负债率普遍非常高，现在银行已经在高度警惕这个风险。对于很多房地产公司而言，银行贷款和社会融资成本很高，很多房地产公司开始需要抛售房产回收现金。
楼市现拐点？
任志强表示，没有数据能够证明今年楼市已经进入拐点，楼市要有拐点也是被银行打拐的。要判断楼市情况应该看整体数据，从整体数据来看成交金额仅下降了几个百分点，用局部数据来判断楼市拐点是错误的。任志强同时表示，在中国经济增长率至少保持在6%时，楼市没有泡沫。
贺铿表示，自己不喜欢用拐点来评论当前楼市的走向。他认为，目前中国楼市正在走向理性。
孟晓苏认为，在各地依然执行限购的情况下，说市场供应过剩则是一个笑话。所谓的杭州楼市降价只是开发商在搞促销，在处理尾盘。他同时认为，当前经济下滑趋势明显，地方政府近期采取的措施不是微刺激，是在为楼市松绑，经济要救，但楼市不要救，楼市只要松绑就可以了。
贾康称，当前中国城镇化水平不足40%，现在正处于方兴未艾的状态。如果以每年1%计算，中国城镇化水平发展到70%还需要30年的十年，未来将有几亿人从农村转移到城镇居住，这部分的住房问题需要得到解决。
贺铿说，中国的真实城镇化率约为35%，现在普遍认为由于中国城镇化水平不高，房地产价格将随着城镇化率的提高而不断上涨。
他认为，这种观点是错误的，因为城镇化是要解决城市人的住房问题，这一定是和收入水平挂钩的，现在中国的房价收入比已经脱离实际太远，中国的房价肯定要恢复理性，把房子当作居住而不是投资功能来看。
