北京地产销售：最强售楼员卖3.88亿元

　　去年楼市大热，能卖房的销售到底卖了多少钱，到底能拿多少提成？根据最新出炉的北京地产销售排名，去年北京有两人单人销售金额过亿，分别达到3.88亿元和1.58亿元。

　　根据最新公布的“2013年度百万销售精英TOP10”北京地区的榜单，与2012年度榜单相比，2013年度销售员的个人销售业绩有所下滑，过亿元的仅有刘广金、黄震宇两人，分别为3.88亿元、1.58亿元。项目统计来自SOHO中国、龙湖地产等。但据记者了解，由于部分项目内部销售并不公开，北京极有可能存在销售过5亿元的超级销售，但却没有被披露。

　　登上榜单的10名销售总监的销售业绩均远超亿元，业绩总额达61.5亿元。达美中心广场销售总监陶云翔更是以12亿元的骄人业绩位列榜首。第一届销售精英榜单上的王天军此次则以4亿业绩排名销售总监榜第8位。“2013年北京市场上，销售员整体业绩相对来说并没有往年突出，但是销售总监的作用却非常明显。”榜单编制者告诉记者。

　　“客户投资需求在不断变化，房地产销售对行业的人士也不能仅仅局限于地产，必须懂得更多的金融经济常识、理财知识，具有为客户提供全方位资产配置的能力。”销售总监TOP10获得者、百万销售精英俱乐部资深成员郭璇接受记者采访时表示。

　　销售过亿到底能够拿到多少奖励？这是房地产领域的核心机密。一般而言，住宅销售费用一般占总价的2%，写字楼3%，商业地产5%~6%，但这并不是销售员所拿到的钱。一般而言，1%的奖金是有保障的，此外，根据项目不同，难易程度不同，这个百分比还会提升。

　　记者从高和资本运营的商业项目了解到，几乎每个项目都会涌现一个或几个年薪过百万的销售精英，比如，高和萃销冠佣金达210万元、高和睿销冠佣金超140万元，静安高和大厦的销冠佣金同样突破200万元。通常，房子越好卖，提点越少。相反也成立，其中最大的代表就是在北京卖得很火的海景房。这些海景房一般集中在银滩、威海等地，有些售楼员能够拿到房款的10%-20%，换句话说，卖掉一套50万的海景房，就能有5万到10万不等的返点。这也是为什么这些销售敢从北京发车，组织潜在购房人免费旅游看房的原因，一车人中只要有一个人买房，所有的免费项目都能够捞回来。