调控调控去哪儿？ 不再打压需求而是釜底抽薪

　　事件

　　“反腐调控”

　　万科集团董事会主席王石日前在接受媒体采访时表示，对于宏观经济而言，“反腐就是最大的调控。”王石表示，现在最有效的对市场调控就是反腐，如果不反腐你会发现，越高级的房子越好卖。

　　除了王石对房地产市场发出了“示警”之外，进入2014年以来，市场普遍预期，十八届三中全会提出的“加快房地产税立法并适时推进改革”或许也将在今年有所动作。财政部部长楼继伟日前在参加财政部与国际货币基金组织首次合作举办的财政改革高层研讨会上也专门提出，加快房地产税和环境保护税立法。

　　分析

　　市场手段正在逐渐发酵

　　虽然新一届政府一直没有在强调重视房地产调控，但进入2014年以来，房价反而开始出现放缓的迹象。

　　对于2014年的楼市，当前不管是市场观察家还是房地产业内普遍表示，中央不会再出台所谓的调控措施，多次调控经验证明，在其他条件都没有改变的情况下，单纯出台打压需求的行政性调控，根本不能对市场产生作用，一旦需求集中释放，反而会激起房价更剧烈上涨。事实证明，行政调控是扬汤止沸，而市场手段则是釜底抽薪。

　　正如王石所讲，反腐措施表面上与房地产调控无关，实际上却极大地打击了房地产的投机性需求与腐败性需求。此外，对影子银行监管的加大，从资金供给上对开发商形成压力。而如果房产税的立法程序启动，那么无疑会对市场产生更大的心理预期影响。

　　声音

　　与单纯的限制需求相比，增加有效供应、土地制度改革、房地产税立法、不动产统一登记等政策将对我国的房地产市场产生更深远的影响。

　　——伟业我爱我家集团副总裁胡景晖