对于楼市来说,九、十月份是一个重要时间节点,历来有“金九银十”之说。面对今年这个“金九”,经过一番长时间精心准备的刚需置业者,面对促销力度不断增加的楼盘,纷纷停止观望态度,加速入市。不少业内专家也认为,“金九银十”是刚需购房者的购房好时机。
进入八月份以来,越来越多的楼盘开始低价跑量,优惠力度逐渐加大。据统计,八月济南共计26盘入市,产品多以80—140平米的刚需户型为主,提前备战“金九银十”的架势也让越来越多的刚需购房者提前入市。
作为促销大卖的代表,位于全福立交北侧的品质刚需楼盘荣盛·锦绣澜湾八月底首次开盘,推出多重优惠,超低价格使原来90平米紧凑三居的预算轻松购得107平米大三房,还有超低首付、两年无息的无门槛购房政策,吸引近千购房者到场,短短两个小时即销售四亿,所推400套房源去化率超七成。
刚刚在荣盛·锦绣澜湾买了一套90平米住宅的姜先生告诉记者:“限购取消后市场走势不太明朗,我就一直在犹豫要不要买房,这次荣盛推出的力度比较大,我买的价格每平米才8000元多一点,二环内的这么合适的房子真的挺少了,有商业配套,还有学校,正好适合我。”
不少地产人士均表达了对未来楼市倾向于乐观的预期。合富房地产经济研究院院长龙斌则认为,在过去十年中,曾经出现了两次绝佳的购房“底部”,目前正是第三次“探底”之中。
据龙斌介绍,由于2008年的开工量急剧下降,让2009年的可供货源大大减少,开发商选择了捂盘惜售、涨价待售。楼价于是很快直线上涨,很多购房者也因为观望错失了购房好时机。第二次底部是在2011年底到2012年初,中国楼市历史上一个连续24个月的上涨周期此时出现,在很多资深人士的记忆里,这是历史上最长的一个上涨周期。
目前正在楼市的第三次探底之中,“要抄到绝对的底部是不可能的,但是可以肯定的是,现在是相对的低点,正在探底并酝酿反弹的过程”。
保利地产代理市场研究部总经理吴定金同样认同龙斌的观点。他认为,从周期来看,下半年楼市将迎来筑底和上升,将从价稳量升向量价齐升发展。“现在买房者往往只瞄准价格,却忽略了等待与观望的另外一些隐形成本。其实没有多少人能等到最好的时机,最重要的是根据自己需要,如资金状况、未来收入预期等选择购房时机,该出手就出手”。
