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首套房贷款优惠不再?!放贷还要靠“等”

温州财经网  2017-08-17 15:24
稿源:温州日报  编辑:夏凯南
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  首套房贷利率“优惠”不再,继5月一线城市房贷利率大幅上涨之后,受房贷政策性紧缩的时滞效应影响,此后二、三线城市迎来房贷利率的全面收紧,涨幅明显。记者昨了解到,目前,不管是国有大银行还是有开办按揭贷款的股份制商业银行,多数已取消了首套房利率优惠,贷款额度紧张,贷款排长队的情况也是时有发生。

  这个月底前,市民胡先生要为新购的、位于绿轴板块的一手房办理按揭贷款了,去年10月他在购买一手房的现场和一家国有银行预签了一份合同,预贷款80万元,当时口头约定首套房利率88折,让他不愉快的是,因楼盘工程延期,现在银行已经明确利率折扣已经取消,首套房按照基准利率执行。“按照20年期、现有利率来算,利息支出就要多出6万元。”胡先生还告诉记者,和他同时购房的还有人需要贷款300万元,这个额度银行可能还批不下来,现在正着急筹款。记者了解到,因为银行房贷额度的收紧以及信贷政策的变化,之前购置新楼盘一手房、如今享受不到优惠政策的业主与房开商、银行的“摩擦”出现。

  事实上,继6月初温州个别银行出现按揭贷款利率上调后,7月中旬,房贷开始全面收紧。多数银行已加入到房贷利率上浮的行列中。目前首套房贷款利率打折优惠已经不见,二套房的放贷利率基本要上浮10%-20%。某国有银行瓯海支行一客户经理告诉记者,5月份接单的首套房按揭贷款还是能享受原有签订的利率优惠政策,但6月份开始特别是7月10日后,首套房按揭贷款已经执行基准利率了,现在贷款排队至少要等1个月。

  对此,银行方面表示,现在全国范围内对房贷放款额度加以限制,一个月的额度一周就放完,其他人则需要排队等下个月的额度,“在额度紧缺的背景下,利率自然会逐步上调”。

  融360发布最新房贷报告显示,7月全国首套房贷款平均利率上升至4.99%,相当于基准利率1.02倍,这是继2013年出现全面基准利率后,时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。数据显示,从全国首套房贷款平均利率走势来看,7月全国首套房平均利率为4.99%,相当于基准利率1.02倍,环比上升2.25%;同比去年7月的4.44%,上升12.38%。

  与此前相比,取消折扣后的放贷利率无形为购房者增加成本。今年来,全市首套房首付三成及以上的比例为76%,同比上升2.2个百分点。今年上半年全市个人购房贷款余额1474.55亿元,比年初增加151.9亿元,增幅为11.4%。

  即便如此,银行人士表示,现阶段利率仍处较低水平。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,近期全国房贷利率即五年期以上的贷款利率为4.9%,该利率是在2015年10月24日央行降息以后形成的,属于2015年频频降息的结果。较2012年调整的5年期以上贷款利率6.55%低了不少。“如果银行按照1.1倍基准利率计算,实际的贷款利率在5.4%,也低于过去曾出现的五年期以上贷款利率6%以上的水平。”

 
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