总资产达5398亿上半年营收777亿
31日，恒大地产(HK.3333)发布2015年度中期业绩报告，并在香港举行业绩发布会。期内，实现营业额777.4亿元，同比增长22.7%。净利润、核心业务利润双双创下历史同期最高纪录，增幅均为全国第一。
上半年业绩逆市增长
上半年，恒大地产实现净利润132.9亿元，同比增长40%；核心业务利润101.6亿，同比增长56.5%；核心业务利润率13.1%，同比升2.8个百分点。上半年，恒大地产投资回报指标表现优异，每股盈利0.63元，同比增31.3%；股东回报率34.5%，同比升4.5个百分点。
上半年，恒大合约销售额、合约销售面积、合约销售均价均创下历史同期最高纪录，量价齐升。其中，合约销售额871.1亿元，达2013年全年水平，目标完成率58.1%，同比增长25.7%；合约销售面积1137.8万平方米，同比16.1%；合约销售均价7656元/平方米，同比增长8.2%。
截至6月30日，恒大地产总资产达到5398.5亿元。根据恒大方面公布的数据，自2009年上市至2014年，恒大保持连年快速增长：合约销售额从303亿元增至1315亿元，合约销售均价从5375元/平方米增长至7227元/平方米，净利润从11.2亿元增至180.2亿元，核心业务利润从2.9亿元增至120.4亿元，现金余额从143.8亿元增至595亿元。
上半年，尽管楼市利好政策频出，房地产市场有所复苏，但并未彻底摆脱低迷行情。事实上，自2014年初起连续5个季度住宅成交面积都在同比下降，除少数龙头外，房企业绩普遍走低。业内分析认为，定位准确的产品线、快速的开发能力以及坚持“现金为王”的策略，是恒大地产上半年能够实现业绩持续增长，并得以在高速增长中保持充足现金流的原因。
财务指标保持稳健
截至6月30日，恒大地产现金余额为815.7亿元，是2014年年底的1.37倍，同时也是房地产行业第一。上半年，恒大成功发行200亿境内公司债，利率最低5.30%，创公司债券利率最低纪录，实现长债换短债，低息债换高息债的债务结构优化。中诚信、联合、大公三家国内最权威的评级机构，同时予恒大AAA的最高信用等级。
此外，上半年恒大地产获得银行授信总额1820亿元，未使用银行授信1342亿元，可动用资金2157.7亿元；净负债率85.8%，较去年年底降0.1个百分点。截至6月30日，恒大未到期未付土地款335.7亿元，仅占2486.2亿元总土地款的13.5%，其中2015年下半年到期应付部分为104.5亿元。
截至2014年底，恒大305个项目的土地原值为1611亿元，而国际知名评估公司世邦魏理仕根据目前市场评估，得出估值4121亿元，增值率155.8%。以评估值代替原值进行测算，净负债率为29.1%。
恒大方面表示，上半年一贯坚持“大规模开发、快速销售，快速周转”的高周转开发模式。截至6月30日，恒大总土地储备1.44亿平方米，在建项目291个，在建面积4170万平方米，竣工面积1287万平方米。
上半年新增项目35个，其中一二线项目22个，三线城市项目13个；新开盘项目23个，在售项目达299个。截至6月30日，恒大已进入全国154个城市，项目总数335个，是布局最广的房企。
未来五年年均增速仍可保持30%
据业内统计分析，上半年万科、保利等60家A股上市房企中期净利润总和为252.3亿元，而恒大中期净利润达132.9亿元，占60家房企净利润一半以上。市场研究机构认为，楼市持续盘整，行业集中度在进一步加大，中小房企生存空间正被挤压，大型房企优势继续扩大，市场优胜劣汰加剧，强者恒强的局面正在加剧。
中原地产研究部8月25日发布的统计数据显示，截至当日，公布半年报的60家房企营业收入合计为3011.4亿元，而净利润只有252.57亿元，平均净利润率8.4%。
“房企告别高利润，平均净利润跌至8.4%。该指标逐年降低，房地产企业的盈利能力在持续下调”。中原地产首席分析师张大伟分析认为，房地产行业已经进入中低利润行业范畴。从净利润看，60家企业中有36家企业利润率低于10%，有28家净利润下调。其次，房企营收增加，但利润同比下调明显。
恒大董事局主席许家印在中期业绩发布会上表示，房地产市场整体不好的时候，才能够体现恒大地产的内在功底。在市场不好、很多公司指标下降的情况下，恒大各项数据同比增长明显，反映了恒大地产自身的竞争优势，这也是恒大推出“无理由退房”的底气所在。
许家印进一步表示，恒大几年前就已经提出夯实基础，在战略决策层面清晰要求公司房地产主业保持健康快速发展。事实上，恒大上市以来一直保持每年30%左右的增长速度，未来五年仍将保持各项指标年均30%左右的增长。
31日收市，恒大收报5.1港元，升幅3.24%，成交量5317万股，成交额2.61亿港元。当日，恒生指数收涨0.27%，报21670.58点。(记者高伟)
