立体都市新范本，重塑温州商业版图

　　◥鹿城广场综合体城市广场效果示意图。

　　▼瓯江路沿线景观。 包洲峰 摄

　　从传统商场到现代滨江水岸城市综合体，从城区街巷到滨江云端，温州城市商业正在经历着一场深刻变革。站在瓯江路眺望，389米的鹿城广场主塔楼正拔地而起。其主体结构核心筒高度已突破68层大关，并计划9月份前后完成79层的主体施工。这座滨江大型垂直综合体项目的稳步推进，不仅是温州城市建设的一个重要里程碑，更标志着温州商业版图正在不断迭代升级。“垂直商业+滨水生态”为新一代城市综合体重塑全新商业模式。

　　从商场到综合体 城市商业的进阶之路

　　回顾温州商业的发展历程，犹如一幅徐徐展开的画卷。1998年开太百货的开业，如同一颗投入平静湖面的石子，激起温州商业现代化转型的涟漪，拉开了这座城市商业变革的序幕。

　　此后，时代广场、银泰百货、财富中心等商场如雨后春笋般纷纷亮相，五马街、大南门、时代等传统商圈逐步形成。然而，彼时的商业形态较为单一，购物几乎是商场的核心功能，消费者走进商场，大多只是为了满足基本的购物需求，商业场景略显单调。

　　2012年，龙湾万达广场的开业，成为温州商业发展的重要转折点，这座首家商业综合体的出现，标志着温州迈入“商业综合体时代”。2016年，华润万象城入驻南湖板块，以22万平方米的庞大体量和300余个品牌，一跃成为行业标杆。它不仅带来丰富的商品选择，更引领了体验式消费潮流。亲子互动空间里，家长与孩子共享欢乐时光；特色社交区域中，人们畅谈交流，商业不再仅仅是购物的场所，而成为了多元生活体验的载体。

　　进入2020年后，温州迎来大盘综合体时代。吾悦广场、印象城MEGA、滨江万象城等项目陆续开业，以新城、万科、华润等开发商主导的大盘开发模式，构建起以商业驱动大盘的全新格局。这些综合体规模更大，功能更全，集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态于一体，进一步满足了市民日益多样化的消费需求，进一步推动温州商业的繁荣发展。

　　向滨江集聚

　　瓯江路休闲商业带加速形成

　　随着我市拥江发展战略的深入实施和瓯江新城建设的推进，以滨江水岸为特色的商业综合体项目正加速向瓯江路沿线集聚。

　　作为城市形象的重要展示窗口，一直以来沿江区域都是各类优质资源最为密集的标志性空间，也是城市建设的重中之重。像上海的北外滩以及如今正在崛起的徐汇滨江西岸、浦东滨江前滩等，依靠黄浦江的资源禀赋，吸引了众多产业、商业体入驻，成为极具标识度的城市会客厅。

　　在温州瓯江之畔，绵延十公里的瓯江路核心段已然成为温州城市的“封面”，是瓯江新城建设核心中的核心。这里风光秀丽，景色旖旎，不仅有古港遗址的千年文化沉淀，也有滨江商务区的都市繁华。如今，一系列商业项目集聚于此。朔门历史文化街区改造提升工程即将开工，完成后将重现历史上“北埠”商业的繁华景象，并联动朔门古港遗址公园，形成集沉浸式考古体验、地方文化教育与休闲娱乐于一体的滨江文商旅生态圈；在建浙南第一高楼鹿城广场超高层项目，将打造集商业、公寓、酒店为一体的高端城市综合体；大型购物中心滨江万象城与周边万豪酒店、318米悦地商务中心等共同形成商业集群。古老的码头文化与现代都市气息交织碰撞，这些商业体如同璀璨的明珠，相互串联，在瓯江之畔形成了一条绚丽多彩的滨江水岸商业带，满足现代人追求的悠闲、精致的价值取向，也为城市发展注入了强劲动力。

　　在去年8月市自然资源和规划局发布的《温州市城市商业网点规划（2021-2035年）》，就将瓯江沿岸的商业发展提到重要位置，规划明确了市区将形成“一核、四轴、多商圈”的总体商业发展结构。其中“一核”即重点塑造1个高能级城市商业核心区，包括五马大南、滨江商务区等商圈在内的区域时尚消费中心、首发首店高地；“四轴”即依托主要交通线路、自然景观要素等，总体形成“一江、一河、一路、一轨”四条商业新发展轴，为温州商业的长远发展勾勒出清晰的蓝图。

　　垂直综合体

　　引领温州商业迈向新高度

　　随着城市化进程的加速和土地资源的日益紧张，商业发展也在不断创新突破，垂直综合体应运而生。

　　在温州，鹿城广场超高层作为垂直综合体的代表之作，引领着温州商业迈向新的高度。建成后它将成为集城市广场、商业、宴会厅、公寓、酒店等功能于一体，创新地采用高奢垂直生态体系，比肩ONE57的摩天综合体制式，在垂直层面实现酒店、商业、广场、大平层四大业态的功能融合与互补，打造一座垂直生活场。其中，丽思卡尔顿酒店的入驻，提升了项目的高端定位；约7万平方米的GT plaza为绿城都市商业综合体，汇聚众多知名品牌；近2.7万平方米城市活力广场，连接起车站大道和瓯江，建构充满活力的都心绿洲；拥有一线江景资源的高端大平层——鹿城广场·丽锦，迭代温州新一代高端人居场域；设置38楼空中会客厅以及地下夹层、地下一层的地下会客厅合计约7000平方米会客空间，创造出匹配当代高端人群需求的服务与场景。

　　“相较于常规综合体，垂直综合体的优势即在于动线的高度复合，让市民能够在不出楼栋的前提下，快速享受各个业态之间的切换，并在不同动线的牵引下，感知到不一样的生活与场景体验。”温州鹿城广场项目相关负责人介绍，项目GT plaza商业植入多个入口广场设计，竖向延伸城市广场，商业中设有到达各层的台阶和自动扶梯。未来业主还可以通过地下一层的转换，实现与地面广场和其他空间的链接，丰富的动线交织，方便顾客到达各个室内外活动空间，也为业主和周边人群创造出便捷可达的消费领域，实现更从容的综合体生活。

　　可以预见，未来待鹿城广场全面建成后，将打破以往综合体项目功能单一、业态孤立的模式，形成汇集丽思卡尔顿酒店、丽锦大平层、GT plaza商业、城市活力广场四大高奢业态的垂直综合体样本，成就温州江岸的综合体地标和封面。

　　来源：温州日报

　　原标题：从街巷到云端地标，从传统百货到滨江水岸综合体 立体都市新范本，重塑温州商业版图

　　记者：笑银

本文转自：温州新闻网 66wz.com