工商银行鹿城支行：以金融之力助力实现“安居”新图景？

温州网 2025-04-30 10:07:54

　　中国鞋都·环球商贸港

　　长租公寓

　　安居方能乐业，乐业方显民安。

　　作为扎根鹿城四十载的国有大行分支机构，中国工商银行温州鹿城支行（以下简称“工行鹿城支行”）始终将服务民生安居作为践行“国之大者”的使命担当，以雷霆之势破解安置难题，以创新思维纾解租房困境，以精准服务助推商贸升级，用金融力量托举起“居者有其屋”的民生承诺。　

　　安置提速，托举民生安居梦

　　近期，工行鹿城支行针对鹿城区6个安置房楼盘，总计发放了10亿元贷款。这些安置房分别位于双屿、广化等6个街道，另有1个楼盘的放款正在审核中，将累计惠及1500户居民。

　　面对安置房项目产权复杂、建设周期长等难题，工行鹿城支行团队以专业与拼劲高效化解。

　　与时间赛跑，工行鹿城支行迅速组建了“三位一体”服务专班，实地走访、深入研究，由业务骨干对接资金需求，风控专家全程把控风险，审批专员开辟绿色通道。

　　多管齐下，时间被一点点“挤”出来——工行团队上门与建设方共同测算资金缺口，同步对接需求与方案设计；运用智慧审批系统实现资料电子化传输，同步推进尽调与系统申报；建立工程进度与贷款发放精准匹配机制，同步落实条件与资金拨付，从审批到放款，将传统1个月时长缩短至半个月。

　　同时，该支行建立了“资金监管专户+工程进度匹配”的动态拨付机制，以确保资金链与建设节奏无缝衔接。“像这个位于温州七都岛05-B-35a地块的安置小区，目前主体已结顶，我们已根据工程节点拨付了50%的贷款。”工行鹿城支行相关项目经理说。

　　托举民生安居梦，工行鹿城支行已践行二十余年。自鹿城区2001年启动旧城改造以来，该支行始终与城市更新同频共振，近三年来累计为安置房项目投放贷款超70亿元。

　　租购并举，破解长租安居难

　　眼下，位于鹿城区南郊、广化、双屿三个街道的三处楼盘正完成采购，下一步将开展公寓改造，从废旧厂房涅槃重生为800套房间体量的智慧公寓。

　　存量房改建长租公寓，这是鹿城区盘活存量资产，破解长租市场供不应求的创新实践。工行鹿城支行参与共创“金融+存量改造”模式，为浙江省保障性租赁住房建设提供参考，也为“租购同权”改革提供可复制的鹿城样本。

　　针对政府收购存量房改建长租公寓的资金需求，工行鹿城支行创新“租金收益权质押+政府风险缓释”组合担保方案，突破传统抵押物限制。

　　工行鹿城支行还组建了一支“数字突击队”，一方面运用智慧审批系统实现评估线上化，压缩40%操作时效，另一方面构建物联网资金监管平台，实现工程进度与信贷投放精准匹配。最终，通过总分支行三级联动机制，仅用15个工作日就完成从尽调到放款全流程。

　　鹿城区129.33万常住人口中，67.84万为外来人口，占比超52%。但全区公租房、廉租房等保障性住房存量不足万套，租房市场供需矛盾尤为突出。“这种长租金融创新，不仅助力了存量资产的盘活，而且直击新市民、青年群体居住需求痛点，将有效缓解区域职住平衡压力。”工行鹿城支行项目负责人说，该模式将助力留人留才，为鹿城产城融输送“新鲜血液”。

　　去年，鹿城区发布了青鹿人才公寓“先入住·再就业”申请指南，创新提出新来鹿求职者“先入住后就业”服务，持续优化青年人才发展生态，建设区域青年人才首选地。未来，存量资产改长租公寓的模式，仍有较大发展空间。

　　商贸赋能，激活安居新动能

　　乘坐高铁或是途经温州西高速互通，两座现代化的地标性建筑傲然挺立，它们就是中国鞋都·环球商贸港的写字楼和公寓楼。总建筑面积28万平方米的环贸港已于去年3月投用，是目前浙南地区规模最大的现代化商贸综合体之一。

　　今年4月初，这里还迎来了匈牙利森特什市市长一行的走访，鹿城和森特什的政府代表团就两地鞋业供应链对接等合作展开探讨。

　　回溯项目运营初期，环贸港在招商推广、商户培育等环节也面临较大资金压力。工行鹿城支行组建的“商贸服务突击队”，为该项目量身定制了“三段式”金融服务方案。　

　　围绕“市场培育难、商户引流难、资金周转难”的三重困境，该突击队一一设法破解——

　　在建设期提供项目贷款支持硬件升级；在招商期为入驻企业提供“消费贷”“装修贷”产品包；在运营期提供“经营贷”，同步搭建智慧收单系统提升资金效率。

　　建一个市场、活一片经济、富一方百姓，工行鹿城支行始终致力于这一“乘数效应”的实现。

　　“此次1.6亿元营运期贷款的成功发放，将有力支持环贸港完善运营设施、开展市场推广活动、吸引优质商户入驻，确保项目平稳高效运营。”工行鹿城支行项目负责人表示，项目落地将带动周边形成居住-商业-就业生态圈，实现“乐业”与“安居”的良性循环。

　　“让金融活水真正润泽百姓生活，这是国有大行应有的担当。”工行鹿城支行负责人表示，未来将继续聚焦保障性住房建设、城市更新、消费升级等重点领域，为鹿城区打造高质量发展建设共同富裕示范区先行样板注入更强金融动能。　

　　来源：温州都市报

　　原标题：工商银行鹿城支行：以金融之力助力实现“安居”新图景？