企业居民贷款利率持续降低

　　制图/新叶

　　温州网讯 近日，个人住房贷款加权平均利率首次低于企业贷款加权平均利率的消息引发市民关注。央行的最新数据显示，3月份新发企业贷款加权平均利率为3.75%，比上月低1个基点，比上年同期低22个基点；新发个人住房贷款利率为3.71%，比上月低15个基点，比上年同期低46个基点，均处于历史低位。记者走访市区银行了解到，温州首套房贷款利率3.45%，二套房贷款利率4.15%，新发企业贷款利率也在不断走低，有国有银行人士表示平均贷款利率在3.5%左右。

　　据贝壳研究院监测显示，2024年3月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，均与上月持平。“温州房贷利率一直处在全国的低水平。”市区一股份制银行客户经理说，目前来办理房贷的市民不多，额度充足。记者走访了解到，目前温州多数银行首套房贷定价为LPR-50BP,二套房贷利率为LPR+20BP，均为下限值。

　　业内人士表示，贷款利率不仅是商业银行对风险的定价，也一定程度上体现了金融管理部门的政策调控思路。2023年1月，央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。地方政府在符合条件情况下，可以决定维持、下降或者取消房贷利率下限，推动住房贷款利率下降。据不完全统计，近期全国已有超30个城市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　“对于新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。”市区一国有银行个金部人士表示，目前温州还没有收到取消下限的通知。差别化住房信贷政策规定，地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。有业内人士分析指出，个人住房贷款利率未来仍有下调空间和可能，降低房贷利率是当前促进购房需求释放的重要举措之一，预计接下来将有更多城市跟进。

　　企业贷款利率方面，近两年温州企业贷款利率不断走低，创下历史较低水平。“贷款的种类和期限都降了不少。”市区一国有银行公司部人士表示，企业贷款利率下降一方面是由于LPR下降，另一方面银行竞争激烈给企业开出不少优惠条件。今年开始，市区多家银行针对小微企业的抵押贷款利率探到了3%，纯信用贷款年化利率也可低到3.5%。据介绍，今年央行降准0.5个百分点,并引导5年期以上LPR下降0.25个百分点。此外，人民银行的再贷款工具也降低了企业的贷款利率，7日，央行宣布设立科技创新和技术改造再贷款，额度5000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期2次，每次展期期限1年。发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、中国邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家金融机构。

　　业内人士表示，推动社会综合融资成本稳中有降是金融为经济社会发展提供高质量服务的关键一环。较低的贷款利率水平，能有效带动社会综合融资成本继续下行，降低企业和居民的融资成本和财务支出，有利于居民消费的进一步恢复、企业扩大投资和房地产市场平稳健康发展，也有助于减少地方政府债务置换过程中的利息支出，缓释风险。

　　来源：温州日报

　　原标题：多地取消首套房贷款利率下限 企业贷款打起“价格战” 企业居民贷款利率持续降低

　　记者：邹雯雯

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