不一样的烟火气！温州老旧街区“四招”变身时尚新地标

　　夜幕降临，位于学院中路的小坝坊张灯结彩，美食与音乐，休闲与热情，和谐共生，年轻人在此“集结打卡”，流连忘返；沿着学院中路往西几百米，双井坊时尚身姿初现，小巷里的各类精致美食及休闲运动场所，吸引周边市民前来消费与游玩；再往西几百米，在学院路与民航路的交接处，“城市岛屿”像一张画卷铺陈在路边，咖啡、美食，造型精美的建筑与时尚感十足的装修，年轻的情侣，在这里留下难忘的印记……

　　这是蒲鞋市街道的“时尚地图”，也是蒲鞋市街道首创“经营治理模式”让老旧街区焕发新魅力，从“四没”到“四美”的具体答卷。

　　夜幕下的小坝坊人来人往。郑鹏 摄

　　曾经处处“脏乱差”如果把时间往回拨三年，现在精致又时尚的小坝坊、双井坊，以及城市岛屿，都是典型的老旧小区，用“脏乱差”来形容不为过。

　　小坝坊位于学院中路五金城的斜对面，当时这里是一个城中村，面积不大，东南靠塘河，住房都有数十年的历史，有的年久失修已成危房；双井坊位于双井头，北靠学院中路，南倚横河，马路市场、商品房与落地房交织在一起，路面狭窄，设施陈旧；而城市岛屿所在地，则是民航路拓宽时留下的一片空地，闲置后杂草丛生……

　　这几个地方的陈旧与落后，实际上也是整个蒲鞋市街道的缩影。

　　蒲鞋市街道北至黎明路，西至府东路，南至锦绣路，西至龟湖，是鹿城区的核心区，也是一个典型的“旧城”，街道面积3.9平方公里，总人口约10万，其中8万多人居住在25个开放式老旧小区。

　　在蒲鞋市街道党工委书记毛新奇的印象中，3年前的蒲鞋市街道，多数小区基础设施落后，居住环境差，老旧小区车辆停放失序，路面破损严重，绿化带毫无生机。整个辖区内，几乎找不到像样的绿地或公园，更没有带着时尚气息的消费场所。

　　“当时的感觉就是这里的配套与发展无法满足居民群众的切身需求。”毛新奇思考着如何提升整个街道的“宜居度”。

　　“四条路子”巧治理毛新奇把当时的蒲鞋市街道归纳为“四没街道”：拆迁没机遇、项目没空间、发展没资金、考核没成绩。

　　大拆大整不可能，就从微处着手；没有资金做后盾，就考虑以经营性的理念与路径加以利用，破解发展困境。2020年开始，他们尝试“经营治理”，逐渐走出了四条新路子。

　　第一条路子是以小坝坊慢生活音乐街区为代表的“无中生有”模式。利用区内其他街道的拆迁地块安置剩余闲置尾房，将原居民迁出去。原村民迁出之后，历经多次论证，以“留住塘河记忆”为主题的慢生活音乐街区最终成型，并引入社会资本参与建设与经营。去年，小坝坊街区正式对外开放。

　　小坝坊

　　第二条路子是以城市岛屿婚恋时尚街区为代表的“变废为宝”模式。采用政府出空地、企业出资金出方案的模式，将这个地块进行开发。于是，让人耳目一新的“婚恋时尚街区”就出现在了这里。利用“边角地”引入社会资本参与建设运营的还有民航路上的麦当劳餐厅，龟湖路与民航路交叉口的街头足球场。

　　城市岛屿

　　第三条路子是以双井坊市井烟火街区为代表的“凤凰涅槃”模式。以马路市场为中心，采取征租引并举的模式，整合资产空间，将市井烟火气打造成文旅IP。目前，双井坊一期项目已经开始营业，二期及后期项目也正在建设中。

　　第四条路子是以老旧小区“微治理”为代表的“自我造血”模式。在小区里推行利用内部道路公共空间资源，开展交通序化改造，改造后对停车进行收费。目前，辖区内有上村小区、横河南小区等八个小区实现交通微循环全覆盖。

　　如今处处“时尚美”“四条路子”的经营治理，大大提升了街区的颜值，让蒲鞋市变得更加年轻有活力。

　　小坝坊的创业者平均年龄小于30岁，有盲堂摇滚、红酒煮茶、铲屎撸猫等业态，受到年轻消费者的追捧，尤其是周末或节假日，这里人流如织，成为年轻人狂欢的游乐场。这个项目被评为温州市2022年乡镇（街道）特色产业项目。

　　城市岛屿里，有大树下的音乐会、深白婚礼订制、深一婚纱摄影、赖梓愈工作室须尽欢小酒馆等，形成浙南地区高端婚庆产业链，被评为温州市2023年乡镇（街道）特色产业项目。

　　双井坊项目，有品质餐饮区、青年戏剧场、绿意共享区、复合办公区、生活综合区，为珍贵的烟火气注入了年轻的力量，品尝可爱的本土文化、市井人情，年轻人涌进来，老年人不离开。

　　双井坊

　　除了变得更时尚，它们还给街道带来了实实在在的经济效益。上述几个项目引入社会资本2.35亿元，年租金收入400多万元，押金700余万元；几个小区的微治理各项收入超千万元，这些资金全额用于街道与小区的改造提升。

　　“经营治理模式”的溢出效应也十分明显。街道与温州知名餐饮企业去茶去合作打造的“共享社·幸福里”邻里食堂，让社区的居民享受到了价廉物美的餐食，开业14个月，实现营收410万元，净利润5.1万元，利润全部反哺社区开展年货节、生日宴等活动。邻里食堂模式，目前正被全市效仿。同时，他们还创办社区面馆，满足市民多元诉求。

　　毛新奇说，“经营治理模式”实际上就是“人民城市人民建，建设成果人民享”。实施4年来，辖区群众幸福感、满足感、获得感明显提升，越来越多有想法有情怀、干事创业的人落户蒲鞋市；今年1-3季度，蒲鞋市街道的税收增长率在全市184个街镇中连续三个季度排名第一。他把目前的蒲鞋市称为“四美街道”：美丽街区、优美环境、生活美满、群众赞美。

　　蒲鞋市街道走出的“‘微改造、精提升’推进城市有机更新有效路子”也作为典型，受到温州市人民政府的肯定，今年7月份，时任市长张振丰批示：可供城区各街道学习借鉴。

　　来源：温度新闻

　　原标题：不一样的烟火气！温州老旧街区“四招”变身时尚新地标

　　记者：黄泽敏

本文转自：温州新闻网 66wz.com