华美顾问集团首席知识官赵焕焱近日发布了中国酒店业2019年总结，认为五星级酒店平均25年回收成本是21世纪头十年代来最好的。来自国家旅游局的数据显示，五星级酒店近9年(指的是2019年前)投资回报率最高的是2010年，达到4%，不过即便如此，静态回收期也长达25年。而投资回报率最低的2014年，仅0.3%，按此计算静态回收期将长达333年，而投资回报率第二低的2015年，也需要105年才能回收成本。不过此后投资回报率正在逐步回升，2018年的静态回收期又恢复到26年的水平。

　　尽管五星级酒店提供更好的服务和设施，但价格并非大众可以所以接受，2018年五星级酒店平均房价达到623.6元，但两星级酒店和三星级酒店分别仅163.87元和230.3元。另一方面，五星级酒店提供的很多设施事实上利用并不高，像健身房、游泳池等，这也进一步导致投资回报率较低。

　　锐思特？逸致酒店客房

　　相比之下，经过服务优化的经济型酒店，以一个建筑面积5000平米，客房150间的单店测算，即便是新建店也不过700万元左右，这个投资可能仅仅相当于高星级酒店一个奢华宴会厅的费用，这样低成本的投入促使经济型酒店回报非常快速可观。以上述经济型酒店为例，每间房以150元计价，平均入住率为70%的话，投资回收期也就是3年左右。远低于高星级酒店的投资回报期。

　　途客呈舍酒店客房

　　而随着新的改造技术兴起，也让存量市场上的老酒店改造投资更加低廉。像逸柏酒店集团旗下的两大轻中端品牌途客呈舍酒店以及锐思特？逸致酒店的改造费用已经从单房10万元降到2.98万元，甚至还赠送大堂的装修。这受到投资人的欢迎。

　　易佰酒店客房

　　“改造的重点在于产品设计优化，设计的好坏直接关系到成本，除了材料还包括对酒店残值的尽可能利用，在此基础上，再通过酒店集团的供应链成本控制节约采购费用，”据逸柏酒店集团CEO吴跃春介绍，作为全国门店数量前九大的酒店集团，逸柏酒店集团拥有众多酒店用品供应商，再加上采用最新的建筑材料并同通过配置式工程管理，多维度降低酒店改造成本。“像通过科技赋能，一些易佰良品及逸柏联盟酒店采用乐高式卫生间装修，24小时就能完成，高速高效能最大程度节约成本。”

　　易佰良品酒店客房

　　据了解，逸柏联盟及易佰良品这两大软品牌的单房改造成本更低，从0.4万元起，还包括8000元/15000元以及2.98万元其他三个改造套餐。“我们会根据酒店的实际情况推荐套餐。”逸柏酒店集团筹建部相关负责人说，逸柏酒店还制定了四种免现金的“易物”支付模式降低老酒店改造之后的现金流量压力，“比如酒店供应客房的矿泉水、酒店需要缴纳的各种保险费用，酒店的布草以及酒店其他客用品，酒店业主都可以用空房，按照市场实际房价进行置换。”