“中国酒店市场将进入‘品牌、资本及交易、酒店改造’三大活跃期。”中国旅游饭店业协会近日一份报告中指出。对于前两者，作为单体老酒店来说并不容易,但后者“酒店改造”确实是消费升级时代所必然要实施的行动，也是单体老酒店可以做到的。“如果你的酒店还是维持八年前的水平，你就要思考适合不适合这个市场。”逸柏酒店集团CEO吴跃春说，2010年中国人均可支配收入不过14675元，而2018年是28228元，消费者自然需要更好的体验。

　　盈蝶咨询2019年1月份数据显示，全国中端酒店营业数6036家，客房数634189间，同比猛增57%，而2016年、2017年同期的增长率分别是15%和31%。一个纵深广阔的市场摆在那里，但是真正愿意尝试的人还并不多。数据显示，在全国1700万客房的存量市场中，有85%属于单体酒店，数量在1400万间左右，其中超过80%近五年没有改造。大部分单体老酒店的痛点是显而易见的，缺乏能顺应市场需求的专业运营管理人才，获客渠道少成本高，对OTA有着强依赖性，同时因为无品牌保障，整体品质偏低，更是缺乏集中采购优势，徘徊在亏损或者微利边缘。

　　阻挡老酒店改造的因素或许很多，但主要集中在资金问题，以及投入于产出的效益平衡难以判断。“行动是克服恐惧的最好方法，我们为行动者提供一条完整的老酒店改造生态链服务。”逸柏酒店集团CEO吴跃春说，作为有15年酒店改造经营的逸柏酒店集团，目前是国内分店数量前九的酒店集团，针对商务型准中端酒店、文艺型中端酒店型以及经济型酒店分别开发了锐思特？逸致、途客呈舍、易佰酒店以及易佰良品酒店四大品牌。

　　“从前端的金融支持，到中端运营，再到后端的经营承诺形成一条完整的改造生态链。”据吴跃春介绍，前端金融支持包括单店最高100万元的无抵押融资，“你改造，我借钱！很多老酒店业主囿于资金困境，因为可抵押的东西不多。我们通过与银行合作授信为这些业主消除顾虑。”另外，锐思特？逸致、途客呈舍、易佰酒店以及易佰良品酒店这些品牌定位都非常精准，囊括了100元至400元之间的巨大消费市场，既可以让消费者有中端酒店的体验，又能获得非常经济实在的消费价格。

　　而科技赋能也是锐思特？逸致、途客呈舍、易佰酒店以及易佰良品酒店四大品牌的改造优势之一，“比如我们ECS防飞单系统，除了可以防止个别员工私自开房造成的损失，还能节约至少20%以上的能耗。比如电视生态系统，可以衍生购物场景，要知道每一位酒店消费者平均至少要在房间内度过10个小时，只要做好消费场景将会产生更多的酒店收入。”吴跃春说，未来酒店的房费收入最多只占有总收入的50%。

　　最后，逸柏酒店集团提供业绩兜底承诺，改造之后并加盟逸柏酒店集团的，无论是锐思特？逸致、途客呈舍、易佰酒店以及易佰良品酒店哪一个品牌，只要开业6个月后，未达到年度经营预算的85%，全额退还一次性加盟费，任何时间内连续6个月出租率未达到80%的，可无偿节约。

　　”现存的单体酒店业主大多数经历过行业的多个周期，有着丰富的行业经验，同时经营者往往在早期用较低的资金拿到地理位置很好的物业，所以也有着丰厚的安全垫。不过，随着城镇化的快速推进，地产物业的红利可能会逐步消失，加上人力成本以及OTA渠道的利润挤压，竞争力将受到冲击。再加上现在消费升级时代，消费者对居住条件的要求比之前更加苛刻，老产品是否能匹配新需求值得商榷。“吴跃春说，经营酒店有时候出色还不够，要非常出色才行。（小逸）