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第七届中国新城市建设发展年会
来源: 发布时间:2018-01-09 17:07:01 字体:

  ——新时代新机遇新发展

  时间:2018年1月6日

  地点:北京国家会议中心

  主持人(男):尊敬的各位领导、各位来宾,大家下午好!欢迎大家来到北京国家会议中心,参加“第七届中国新城市建设发展年会”,我是香港卫视节目主持人博毅(音)。

  主持人(女):我是香港卫视北京总部的主持人万小婉。

  主持人(男):请大家用热烈的掌声送给才华横溢、追求卓越的您自己。谢谢您的光临。

  本届论坛是中国行业规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业论坛。论坛从中国经济发展形势着眼,聚焦行业发展进程,汇聚房地产业、建筑业以及园林施工企业的杰出人物和领袖齐聚北京,共同探讨行业发展趋势、模式创新、绿色低碳等行业热点,就行业发展、企业战略与成功案例等展开系列演讲和对话,找寻全新思路及广泛深入的交流与合作,同时见证中国企业历史轨迹并推动行业健康向前的持续发展。

  主持人(女):本次论坛的主题是“新时代、新机遇、新发展”,论坛议题集中了新型城镇化、房地产业、建筑业、园林绿化行业亮点、热点和难点,我们将聆听协会领导、顶级专家对于新型城镇化下行业政策走向与投融资环境解读,共同探讨行业的生存困境及解决之道,新形势下企业的发展战略及转型之道。

  主持人(男):我们这次活动从筹办开始以来,受到社会各界媒体的关注,特别是搜房网、和讯网、中国日报网、新浪乐居网、搜狐焦点网、中国房地产报、中国建设报、中国商业信息报等行业现场直播媒体,以及各单位的大力支持,谢谢各位。

  主持人(女):下面由我为大家介绍一下出席本次大会的领导嘉宾,他们是:

  中国房地产研究会副会长童悦仲老师

  中国建筑科学研究院研究员黄如福老师

  中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞老师

  国家住建部风景园林顾问专家、北京林业大学博士生导师唐学山老师

  中国国土经济学会房地产资源专业委员会秘书长柳统林老师

  主持人(男):接下来是出席本次大会的企业嘉宾,他们是:

  陕西文化产业(西安)投资有限公司李云霞董事长

  江苏省弘升置业有限公司颜有春总裁、陈斌常务副总裁

  海航地产集团有限公司王义国总经理

  潍坊胜大房地产开发有限公司郭兴国董事长、王永山董事长、侯元新总经理

  海南德源房地产开发有限公司赵浩副总经理、梁永生副总经理

  承德恒信房地产开发有限公司张瑞平总经理

  上海绿竹园林工程建设有限公司卓海潮董事长

  沧州神话园林绿化工程有限公司张文杰总经理

  中石化河南油建工程有限公司高玉生总经理

  天津住总建筑集团有限公司熊延军总经理

  洛阳市信昌道桥工程有限责任公司王国强常务副总裁

  浙江和利建设工程有限公司赵信华总经理

  青岛永鑫建筑工程有限公司李书周总经理

  出席今天年会的还有100多位的房地产开发企业、建筑业、园林绿化施工企业、各行业媒体代表,感谢你们的莅临。

  主持人(女):为进一步贯彻落实党的十八大提出的中国特色新型城镇化战略,推动城市经济持续健康发展,助力产业升级和城市综合实力提升,切实推进中国城镇化进程。城镇化的发展必然离不开房地产业、建筑业、园林绿化企业的支持,企业应当把握黄金发展机遇期,积极推进企业改革及创新发展模式,提高市场竞争力,在当代经济发展的新形势中找到自己的立足之本,为加快推进我国城乡发展一体化的新城市时代作出积极的贡献。

  主持人(男):为鼓励与促进房地产业、建筑业、园林绿化企业的可持续健康发展,表彰先进,弘扬创新精神,我们搭建起了企业展示、信息交流、专业对接、推动合作的顶级舞台。相信我们的探讨与交流,为共同构建和谐社会,共建和谐人居环境起到积极的推动作用。

  主持人(女):下面让我们以热烈的掌声欢迎中国国土经济学会房地产资源专业委员会秘书长柳统林老师为我们大会开幕致辞,让我们掌声有请柳统林老师!

  柳统林:尊敬的专家前辈,各位企业家们,媒体界朋友们,大家下午好!

  今天大家齐聚一堂,共同回顾不平凡的2017年,一起展望充满希望的2018年。借此机会,我谨代表主办方对年会的召开表示热烈的祝贺,对大家过去一年为我国城市建设所作出的积极努力表示崇高的敬意。在众多房地产业、建筑施工、园林施工企业大力支持下,第七届中国新城市建设发展年会如期召开,我对各位专家和企业家的光临表示热烈的欢迎和衷心的感谢!

  年会始终坚持创新是第一生产力,秉承品质是生命线,被业界誉为推动中国建设行业品质创新的一面旗帜,有力推动我国新城市品质的创新、推动众多房地产业与国际先进理念结合在一起。年会举办以来,也受到了行业著名专家先后莅临指导,众多行业媒体给予大力支持。在这里表示感谢。

  2017年注定是不平凡的一年,我们继续寻找追求卓越,引领行业的创新榜样,鼓励企业利用好创新这把金钥匙,加快转变发展方式,保持企业稳定增长,为我国的经济注入健康发展的新动力。

  2017年,面对复杂严峻的形势,经济形势和楼市调控政策,想要保持已有成绩实属不易,要实现高速增长,就要增加很大困难。但过去一年实践证明,只要政府部门不断改善政务服务,优化投资环境,及时为项目建设和销售协调处理实际困难和问题,开发企业守规矩、讲诚信,就能够在复杂严峻的形势下攻坚克难,创新突破。所以,2017年是很不平凡的一年,既为我国今年发展奠定了基础,也为我们今年努力实现房地产健康持续发展积累了宝贵经验。

  最后再次向来参会的来宾、媒体朋友们,向付出辛苦劳动的专家前辈,给予崇高的敬意和问候,向多年来坚持革新,支持本届年会活动的朋友们、媒体朋友们表示感谢,我谨代表活动组委会向所有参会嘉宾表示热烈欢迎,祝愿大家新的一年新的发展、新的突破、新的收获,2018年,祝福大家身体健康、幸福安康、工作顺利。谢谢大家!

  主持人(女):非常感谢柳统林老师的精彩致辞。接下来有请中国房地产研究会副会长童悦仲老师为大家发表主题演讲,演讲题目是“从稳增长到防风险”。让我们掌声有请童悦仲老师!

  童悦仲:大家下午好!十九大去年开过了,十八大是2012年召开的,2013年,李克强正式接替温家宝担任总理,我想盘点一下我们这几年房地产政策的变化,另外关于高质量发展问题,十九大提出“我们国家的经济要从高速增长转变为高质量增长”,谈一点个人浅显的看法。

  一、讲两个故事

  近些年,中国城市人口都后悔错过了很多赚钱的机会。在北京这种城市,如果是工薪阶层,不管工资高低,只要是靠工资生活的,如果在前些年买了房子,多买几套房子,哪怕多买一套,就变成有钱人了。如果没买,工资再高,现在也是穷人。差别就是这么大。

  故事1。2013年一个青岛小伙子在北京五环到六环之间买了房子,当时3.5万元/平方米,北京人当时觉得挺贵的,他在2017年一季度来北京一趟,把房子卖掉,这时候房价接近8万元/平方米。他买了400平方米/套房子,把所有贷款都还掉了以后,赚了1300多万。

  故事2。现在在北京几乎买不起房子,所以北京人到周边去买房子,在北京和天津有一个河北省廊坊市,廊坊市下面有很多县,其中有一个香河县,香河县房子在两年半以前是5000元/平方米,没有人买,北京设计院一位院长给一个很大的房地产商在香河做了设计,因为那里盖了很多房子,都是密密麻麻的高层。5000元/平方米无人问津,开发商也给不了设计费,跟设计院院长说给你3套房子。院长说房子没人要,卖不掉,又没法住,我要房子干什么。但是在去年年初已经涨到1.8万元/平方米,而且还买不上。北京很多人排队去买,要给现金,售楼员才能卖给你一套、两套。

  在北京四环里一套房子,从2004-2016年的价格,2004年这一套房子是6800元/平方米,2016年已经涨到11.3万元/平方米。不要看统计数据,统计数据都是平均数,基本上北京的房子十多年时间涨了十五倍左右,有的涨了二十倍,其他很多城市也基本是这个状况。

  为什么房价会变化这么快?

  二、从克强经济学到“稳增长”

  2013年,“两会”以后,李克强担任总理,当时有一个说法,叫做:我们经济面临“三期叠加”,一是增长速度的换档期,二是结构调整的阵痛期,三是前期刺激政策的消化期。第三句话说得很委婉、很客气,实际意思是前面的政府,特别是2008年,全球金融危机以后,4万亿下去,给经济带来了很多后遗症,所以要消化。说得不是很直白,但是这个意思。因此提出“克强经济学”,九个字:不刺激、去杠杆、调结构。

  (表)2006-2016年,11年间,我们国家经济GDP和增速的图表。蓝色柱状图代表年度GDP数值,红色折线代表增长率。从2007年以后是下滑趋势,从2013年以后,增速在下降,国家很着急。过去提的翻番的目标有可能实现不了,另外增速下来以后,很多工厂、企业可能要倒闭,很多人要下岗,年轻人要就业,找不到工作。怎么办?提出“稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险”十五字方针,把“稳增长”放在第一位。

  如何才能稳住?李克强在2015年说“要加强逆周期调节,培育发展新动能”,本来说的是不刺激,但是要逆周期调节,就是在经济下滑时,刺激一下;当经济过热时,要紧缩一下。实际上从这次开会,等于放弃了“不刺激”的说法。

  如何稳增长?三驾马车(2015-2016年),出口、消费、投资,三驾马车中出口占的比重很小,经济增长主要靠消费和投资。房地产一头连着消费,一头连着投资,所以在各行各业里,房地产是龙头。房地产要是繁荣,其他行业都跟着繁荣,所以首先想到的房地产。房地产“金九银十”,九月份是卖房子最好的时候,十月份也不错,所以叫金九银十。但是2014年整个九月份房子卖得很差,第二天就是国庆节了,9月30号晚上,中央电视台说出政策,从那开始要刺激房地产。9月30号出了文件以后,国家连续四次降房地产首付比例,银行降准,六次降息,调动公积金,减免税费,降低房地产开发资本金比例,另外把存量房地产变成公租房等等,刺激住房消费,鼓励大家买房子。只要房地产销售上去以后,整个房地产业就活了,其他很多行业都可以被带上去。当时是这么想的。

  温家宝在任时,47个城市限购,因为这个政策之后,绝大多数城市都把限购政策取消掉,就为了鼓励住房消费,就是为了稳增长,把增速稳住。

  三、房价暴涨与紧锣密鼓“防风险”

  2014年9月30号出台政策以后,市场反映基本上比较平稳,因为有一个滞后期,有一个惯性,大家还在观望,虽然政策处了,对稳增长起到一些作用,但整个波澜不惊,整个经济还算平稳。一直持续了五个季度,到2015年第四季度基本比较平稳,只有深圳比较特殊,当时房价涨得比较凶,其他地方比较平稳。在2016年元旦一过,忽然间就变了,尤其是一些二线城市,如苏州、厦门、南京、合肥最突出,带头房价猛涨,涨了以后,其他城市也跟着涨。

  (表)2015年4月到2016年4月,房地产销售面积和销售额的同比增速,红色代表销售面积,蓝色代表销售额。到了2016年,折线就上去了,非常突出。

  (表)房地产企业累计到位资金同比增速(2015年4月到2016年4月),2016年过了元旦之后,直线上涨。

  (表)房地产开发投资,原来一直下滑,2015年年底时已经到了1%,马上要跌成负数了,但是到了2016年忽然又涨上去了,这个图表变成了V字型。

  (表)从土地购置面积来看,一直非常低迷,但2016年一下上去了。

  (表)房屋新开工面积。这几个是房地产最主要的几个指标,一直很平稳,一到2016年就上涨。

  国务院很紧张,这样下去肯定要出大问题,怎么办?当时让住房城乡建设部约谈四个城市的市长,让他们想办法把房地产市场稳住。另外国家不再统一出政策了,今后让各地自己出政策,叫“分类调控,因城施策,一城一策”,不管怎么说,只要控制住就行了。

  2016年7月26号,当时中共中央政治局召开会议,因为中共中央政治局一年要召开三次会议研究经济工作,第一次是在4月下旬,研究一季度;第二次是在7月下旬,研究上半年;第三次是在12月上旬,研究全年经济工作,为召开中央经济工作会议做准备。2016年7月26号那次会议上,习近平有一个讲话,其中提到“要抑制资产泡沫”,当时还是羞羞答答的,不敢说抑制“房产泡沫”,当时怕惊动大家,说要抑制资产泡沫。

  虽然做了这么多工作,也约谈了,习近平也讲话了,但是市场有一个巨大的惯性,还是有控制不住的情况,所以在2016年9月30号晚上各地又出台了政策,但是国家统一安排,北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳等,后来包括西安、郑州、济南、福州、珠海、东莞等,用各种办法限购、限贷、限价,有的城市还发明了限售,来控制房地产过热情况。所以被大家称作2016年的“9.30新政”。为什么中国都是9月30号?原来是刺激稳增长,现在变成了防风险。

  2016年中央经济工作会议上,当时习近平提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,他第一次说这个话,“既要抑制房地产泡沫,又要防止大起大落”,这都是总书记的原话。

  2016年12月21号,开了中央财经领导小组第十四次会议,因为习近平兼任财经领导小组组长。在会上,听了住建部汇报,特别讨论了如何抑制房地产泡沫的问题。

  去年4月1号,是西方的愚人节,那天晚上,中央电视台新闻联播节目突然宣布中国要在河北省雄安成立雄安新区——首都副中心,就是河北省雄县、安新县、容城县三县一部分土地拿出来建一个新区,这是千年大计。很多人听到这个消息以后,马上想到赶快去抢房子,据说有的人连新闻联播都没看完,全家就出动了,但到了雄县以后,雄县旅馆一床难求,很多人只好在车里过夜,准备第二天买房子。结果第二天一开门,雄县所有的中介公司、售楼处都贴了封条,不让买,不卖。当然也有人抱怨,成立首都副中心,千年大计,这么大的事为什么不让人大代表讨论一下,突然就宣布了,房子也买不成了。这种事情在目前的中国也都可以理解,如果真拿出来讨论,马上雄县的房子涨得跟北京差不多,雄安新区就建不成了,因此也就不敢讨论了。

  在这个过程中,北京市2017年3月17号出了政策,其他很多政策都出了政策。北京过去规定是在北京工作,但没有北京户口的家庭,如果有一套房,不允许买第二套,如果没有房子,在北京市连续缴纳五年社保或连续五年在北京交过个人收入所得税,可以买一套房子。

  过去一年交过一次,这一年就算有了。2017年3月17号文件规定,必须连续60个月缴纳设备或纳税,当中一个月没交,从断开那个月重新计算,就严格了很多。过去还有离婚的,一家只能买两套房子,还想多买怎么办?两口子假离婚,离婚以后变成两家人,现在宣布一年之内离婚的不算,不能买。有很多越来越严格的措施,要防风险。

  过去限购城市都是一二线城市,现在发展到三线、四线,连五线城市,北京周边的河北省怀来县,这是张家口是一个很穷困的县,在北京郊区延庆以北,本来延庆就很穷了,怀来更穷,怀来是8000平方公里的土地,不是在县城限购,整个怀来8000平方公里在乡村盖的房子,北京人想买,过去可以,现在也不让买了。在2016年11月30号,怀来建设局出台一个红头文件,“外地人要在怀来买房子,可以买一套,但不能买第二套。”这个政策出来以后,很可能国家不满意,所以隔了一个星期,在2016年12月8号修改,重新出了文件,把上一个文件否定,外地人在怀来买房子,必须有两年以上纳税证明或两年以上缴纳社保的证明,而且是24个月连续计算,一个月都不能少。北京人不可能到怀来交税,所以就买不成了。

  (表)2016年11月到2017年11月,房地产销售情况增幅,一路下滑。采取这些政策以后,房子就不好卖了,红色代表销售面积,蓝色代表销售额,因为调控,一路下降。

  (表)资金到位情况。因为卖得不好,资金到位也在下降。

  (表)房地产企业,当年累计房地产开发投资增幅是波动的,还没有太明显下滑。

  (表)土地购置面积在增长,很多房地产企业觉得未来房价大幅度下跌不太可能,所以很多人还抱着希望,拼命买地。

  (表)新开工面积下来一些,然后又回升。

  2017年10月18号,习近平总书记在党的十九大报告当中提出“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”定位,要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。十九大报告一共讲了3.2万字,但涉及到房地产的就是这49个字,讲了3小时47分钟,中外记者来了很多。

  12月8号召开的中央政治局会议上,提出“要打好防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治的攻坚战”。攻坚战有三个“防范化解重大风险”,主要指的是金融风险,房地产会引起的金融风险。把15个字方针,“防风险”非常突出,一旦发生系统性金融风险的话,可能很麻烦。表明我们国家现在非常重视。现在有一个说法,大致十年左右国际上来一次金融危机,80年代是从墨西哥开始到整个中南美洲;90年代从泰国开始席卷东南亚,最后韩国、日本捎带进去;2008年,从美国雷曼兄弟倒台,引起全球金融风险。2018年,又十年了,这次又发生,可能在哪儿发生,中国的房价还是很高,远远脱离了我们的收入水平,人民币货币供应量又很大,而美国又采取了很多措施,比如美国减税,美联储加息,这些对我们来说都是很大的威胁。所以防范和化解重大风险是攻坚战的第一位。

  四、未来房地产政策预测

  什么因素支持中国房价持续走高,未来房价还会进一步上涨,这一轮调控会主动刺破楼市泡沫吗,国家能否阻止系统性金融风险的发生呢?

  (表)房价上涨的财政因素。这些年,房地产土地出让金收入和地方财政收入2011年到2016年比较,土地出让金出让收入占比重非常大,很多都是在一半或一半左右。

  (表)地价,2000年到2016年,五年一次,房地产企业土地购置面积和购置费用的图表,购置面积是红色、购置费用是蓝色,2000年,当时卖了那么多地,花的钱很少,但是到2016年,如果这两个一样高的话,证明全国土地平均价格是1万元/平方米,现在大致是9000多元/平方米。

  (表)货币发行,浅蓝是年度GDP,深色是货币供应量。1990年,年度GDP不到1.9万亿,货币供应量是1.53万亿,比年度GDP要少,但是到了2016年,GDP是74.4万亿,货币供应量在年底时是155万亿,现在已经到165万亿。

  (表)金融机构贷款余额,2016年年底总发出去贷款,房地产贷款占1/4。如果房地产发生了问题的话,对整个国家的金融安全影响会很大。

  现在出台房地产调控政策都不是要主动刺破房地产泡沫,也不敢刺破,而是要设法防止泡沫过快膨胀。因此,这次政策指向不是要针对土地财政,而是要对准违规中介和炒房、囤房的行为。如果当前土地财政不变,房价就不可能大幅度下降。2018年,各地房价总的来说将趋于平稳,有的地方还要保持小幅温和上涨。目前政策出发点是既要抑制房地产泡沫,也要防止大起大落。

  现在风险跟美国有很大关系,但已经采取了一些措施,如从2014年到2016年,外汇储备下降非常快,从4万亿跌到2万多亿,国家采取措施以后,开始回升。现在房地产行业集中度在快速增强,2017年已经有17家房地产企业年销售额超过1000亿元,在以前能超过1000亿元的只有1-2家,顶多不超过3家,从2017年达到17家,其中碧桂园已经达到5500亿,碧桂园、万科、中国恒大都超过了5000亿。房地产销售额排名前十,过去前十名加起来不超过总销量的1%,后来增长了一点,不超过3%,接着不超过10%,接着道15%。在去年,前十名加起来是全国销售量的25%。预计2018年会达到35%。市场集中度在快速增强。

  根据十九大报告要求和各地房地产市场的政策环境,2018年将会有更多的房地产企业来拓展房产租赁业务,因为十九大提出“租购并举”,其中碧桂园集团现在是老大,卖了5500亿,但从权益来说恒大是老大,因为万科其中有13.5%的股份是恒大的股份,从他们所占股比来说恒大是第一,碧桂园是第二,万科是第三。碧桂园用三年时间,到2020年,在全国要布局建设100万套长租公寓,万科、恒大这些大企业都在搞租赁住宅。

  2018年,各地将延续严格的房地产市场调控政策。现在看来不会放松。由于现在去库存压力显著减轻,有些城市政策还会继续加码,今后房地产企业依靠土地增值来获取超额收益的状况已经难以为继,绿色、智慧、建筑的长寿化和适老化将是提高产品品质的主攻方向。

  随着我国经济从高速增长转变为高质量发展,十九大没有再提经济翻番的指标,也没有说增长率要怎么样,所以今后要强调高质量发展,房地产行业也要强调高质量发展。

  五、当前房地产“高质量发展”的几个重点

  这几个问题是目前非常紧迫、非常普遍。

  第一,建筑节能外墙保温,现在我们国家都用外墙外保温,而且楼盖得很高,欧洲、德国做,但是他们房子很矮,一层两层,有的公寓式的是四层,做外墙外保温问题不大。我们现在一盖就是30多层,一个县城甚至一个镇盖的房子也是30多层,我们也做外墙外保温,而且我们节能要求越来越严,保温层越来越厚,引起的火灾、脱落的事故很多。

  10月份,我带队到日本考察,再次确认了一下,日本坚决不做外墙外保温,因为日本人觉得不安全,不可能跟建筑同寿命。即使达到25年寿命,将来怎么修,谁出钱修?这些都是很大的问题。日本基本做外墙内保温,当然也有复合保温。

  石家庄恒大有一个小区已经盖到第七期,第一期也做外墙外保温,也觉得不行,现在都改成复合保温,叫夹心保温。虽然现在还允许做外墙外保温,但是业内都知道,这有很多隐患。

  第二,全装修。全世界没有像我们做的毛坯房,问题太多了,当然有些城市已经出台文件,在我这里盖房子一定要是成品房。因为全世界都是成品房。要高质量发展,还在做毛坯房,做得再好,也不会高质量。

  第三,设计使用年限。2004年的照片,在北京盖了20年的高层住宅就被拆掉了,很可惜。我们国家规定只要是住宅,主体结构设计使用年限按50年计算。日本是根据层数、高度,层数高的就要多算,设计使用年限要长,层数矮的可以短一些。哪一个更科学?我们现在很多盖的都是30多层的楼,还按50年算,短了一点。我们土地出让是70年。黄老师他们单位主编的《建筑结构荷载规范》,一百年取值,抗震怎么来算,什么措施,都有。建议在座开发商可以提高,国家不会反对把设计使用年限提高的,只要不低于国家规定就行了。现在国内有些提高了,像中国房地产协会搞的“百年住宅”,搞好以后变成一个卖点,老百姓觉得可靠。实际上增加了造价投资也增加不了多少。我们房子那么贵,十几万/平方米,增加一点点钱不算什么。

  第四,管线,提倡采用SI建筑体系。现在我们国家住宅埋藏管线太多了,墙体、柱子、楼、楼板、电层里全都暗藏各种各样的管线,但出问题也很多,出了问题以后很不好修。过去欧洲人叫SI体系,就是支撑体和填充体要分开,各种管线要跟主体结构分离。穿过可以,但不能埋在里面。最早谁规定一定要埋起来?并没有规定。我去丹麦,丹麦还有走明管。这个问题值得大家考虑,我觉得要做高质量发展的话,管线要跟结构分开,便于将来更换和维修。

  第五,安全隐患。现在毛坯房交工时,按规范要防护,都要做栏杆,但是做栏杆以后,做得很丑,通过验收之后,监督站备案了,老百姓进来以后全部拆掉了。这样既浪费了资源,又增加了安全隐患,毕竟栏杆没有了。国外有很多做法,国内个别项目也有已经考虑做得比较漂亮,有的做到窗户外面去,能够起到防护作用。

  第六,室内地漏反臭。这在建筑物里非常普遍,有的人非常苦恼。万科在东莞123米高的实验塔模拟100层楼,做了一个系统,用传感器,发现5厘米水封,如果上面马桶有6L水冲下来,各个楼层水封都有破坏,有的是负压破坏,有的是正压破坏,不管是谁家,冲一次水,其他人家的水封等于都失效了,失效以后,家里就等于跟整个城市下水道连通了。我们过去盖高层住宅,只是注意结构,给排水问题没有人认真研究过。这个问题现在也有解决措施,也非常迫切涉及到居民健康的问题,所以搞高质量发展,这是一定要解决的问题。

  我今天就讲这些,谢谢大家!

  主持人(女):刚才在老师致辞当中听到关于房地产和GDP的关系,其实我们都知道GDP是取决于我们的生产力,而生产力又决定老百姓幸福美满的生活,接下来有请中国建筑科学研究院研究员黄如福老师为大家发表主题演讲,演讲题目是“创新思维,砥砺前行”。让我们掌声有请黄如福老师!

  黄如福:各位领导、各位专家,非常荣幸在新年伊始,聚集在国家会议中心,面临着“新时代、新机遇、新发展”,共同探讨建筑行业的发展趋势,企业的发展战略,十分有意义。

  今天我演讲的主题是“创新思维,砥砺前行”,希望对大家能够有所帮助。

  近年来,我们国家政府出台了一系列政策,促进建筑业从速度规模型向质量效益型转变,政策主要涉及到市场经营、质量安全、生产技术和监督服务四个方面。

  市场经营。

  1.弱化企业资质,简化资质类别和等级,强化个人执业资格管理,加大执业责任追究力度。

  2.放宽承揽业务范围,对信用良好,具有相关专业、技术能力,能够提供足够担保的企业,在资质类别上放宽承揽业务的限制。

  3.发展个人执业事务所,推动建立个人执业保险制度。

  4.缩小并严格界定必须进行招标的工程建设项目的范围,民间投资的房屋建筑工程探索,由建设单位自行决定发包的方式。

  5.招标过程透明化,将依法必须招标的工程建设项目纳入统一公共资源交易平台。

  6.实现招标、投标、交易全过程电子化,推行网上异地评标。

  7.加快推行工程总承包和PPP项目,鼓励组成联合体,走出本地区、走出国门,实行跨区域经营。

  8.禁止挂靠经营,严厉打击转包、违法分包行为。

  9.进一步落实税制改革,强化税务管理。

  质量安全。

  1.全面落实“五方主体质量终生”责任,特别强调建设单位的首要责任。因为一个建设工程、建设单位勘察、设计、监理都是它找的,所以要特别强调建设单位的所有责任。

  2.要强化政府对工程质量的监管,推动发展工程质量保险。

  3.强化对工程监理的监管,开展对监理单位向政府报告工程质量、监理情况的试点。

  4.对违反规定,造成工程质量事故的,依法给予责任单位一定时间直至终生不得进入建筑行业的处罚。

  生产技术。

  1.要坚持标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用,推动建造方式的创新,大力发展装配式混凝土和钢结构建筑,大力推进绿色建筑,建筑工程全装修。

  2.优化产业结构,发展专业卓越企业,推动建筑业、劳务企业的转型。

  3.培养专业技术工人,全面实施技术工人职业技能鉴定制度。

  4.加快推进BIM技术在规划、勘察、设计、施工和运营维护全过程中的集成应用。

  监督服务。

  1.建立“四库一平台”,加强对建筑企业、人员、经营业绩及其诚信等方面的情况进行全面监管。

  2.建立建筑施工安全监管信息系统,通过信息化手段加强安全生产管理。

  3.建立建筑工人实名制,开展建筑工人实名制管理,促进建筑业农民工向技术工人转型。

  4.统一工程计价原则,完善工程量清单计价体系。

  5.培育全过程咨询,在民用建筑工程项目中,充分发挥建筑师的主导作用,鼓励提倡全过程工程咨询。

  这是我们国家近几年来在这四个方面发布的一系列政策,这些政策的重点工作任务是:

  第一,全面落实“五方主体质量终生责任制”。

  第二,严厉打击建筑施工转包违法分包行为、劳务用工的改革,实行劳务实名制。

  第三,健全工程质量监督管理制度,强化责任追究。

  第四,大力推进建筑产业现代化。

  第五,加快建筑市场诚信体系的建设。

  第六,切实提高从业人员的素质,强化施工安全。

  核心工作是严厉打击建筑施工转包违法分包行为,全面落实五方责任主体的责任,大力推进建筑产业现代化。

  应该看到在建筑行业当前一系列政策的推动下,确实在变,发包模式变了,对企业的要求变了,游戏规则变了,生产方式变了,市场的规模变了,投机取巧难了,市场空间受限,靠关系行不通了,银行的贷款难了,维持企业资质的成本高了,对企业的经营能力要求高了。面对新政策、新市场、新技术、新机遇,需要有足够的应对能力。现在一些企业感到困难,尤其是一部分专业化程度比较低的、技术含量不高的中小企业,在当前的形势下找到方向,难;找到出路,难。总在问未来的路在哪里,是继续在这个行业里熬着,还是走专业化的发展道路?是转型做其他的业务,还是退出建筑行业?很迷惘、很困难,不好下决心,总是理不出一个好的头绪。

  再就是能力提升难,中小企业,甚至是一些已经取得特级资质的企业,在近一两年倒闭的也不少。自身由于没有核心竞争力,主要靠承接施工项目或做劳务分包的企业,在承接工程项目的时候,总是受到有核心竞争力的企业的排挤,或者是遭受到违标串标,或者有人脉关系的玩弄,拿不到项目。用他们的话说,建筑行业的水实在太深了,不知道如何才能够生存下去。但是我们必须知道,建筑业发展是大事、是大趋势、是不可逆转的,必须不停地“跑”,只有跑,至少可以保持停留在原地,否则停留在原地的可能性都没有,因为大家都在跑,在你前面的人也在跑,在你后面的人也在跑,如果你不跑,肯定后面的人都超过了你,只有跑,才能保持在原地。

  怎么办?只有加速跑。怎样加速跑,才能够跑得过别人?首先必须强身健体,练好基本功。企业如何强身健体、练好基本功?我认为练好基本功,就要从转型升级做起,不要掉队、不被淘汰,一个企业在转型期,业务可以不转型,但是管理一定要转型,思想一定要升级,转型升级就是变革,就是寻找企业活下去的理由和价值;转型升级就是将自己归零。这是痛苦的蜕变,是企业在成长过程当中最困难的时刻。因为,在某些时候甚至需要否定自己、否定过去的成功,这是很多人不愿意做的一件事。

  如果要转型升级,转型升级也是有先后顺序的,是有一定逻辑关系的,其中企业家的思想转型升级是顶层设计,这是第一步,属于软件和动力系统。如果没有这个动力,企业家没有这个远见,就缺少了这个前提条件,也就是说企业转型升级首先要解决企业家自身思想意识的转变,因为企业家是企业的“领头羊”,只有当企业家想清楚了,想透彻了,转型升级才不会迷失方向,才不会走弯路。

  换句话说,顶层设计的难点是思想模式的转变,由于历史的原因,中国的企业家们已经习惯了摸着石头过河,很多人误以为计划干不上变化,虽然大家都知道没有远虑必有近忧,但是自己经常为无法把握未来找借口,为自己不做企业发展战略在找理由,有的企业已经陷入了“打烂仗”,因为我有很多时间是在企业里面给他们做咨询、给他们做企业管理,我退休之后,也管了两个半工程,做项目经理,所以在这一点上,对企业、对建筑行业,我还是有一点体会的。做工程项目,我也有一点亲身体会。我管了一个水库工程,7个多亿,16座桥梁,12个隧道,15公里的路,另外一个是房建工程,4万多平方米的高层建筑,我亲自在现场管项目。我经常在企业里走访,了解了很多企业,我在天津给一个企业做企业管理咨询,在这方面,我确实还是有一点自己的体会。

  他们已经陷入了“打烂仗”或者被动挨打的境地,但就是不做顶层设计,急于扭转现状,杀出重围,或者自己给自己画一个圈,把自己封闭起来,企图摆脱困境,到头来还是没有掌握竞争的主动权和主导权。

  企业家的转型是第一步,属于软件和动力系统,有了动力系统,才不会徘徊,才不会等待,就会积极想办法、果断行动。企业家转型完了之后,要做的就是在战略上做文章,要把企业未来的三五年,甚至十年的发展目标与路径想清楚、写清楚、说清楚,让企业的所有员工都明白、都能够接受。战略转型完成后,需要各职能部门的转型,以便于公司的战略衔接,根据公司的战略调整各职能部门的定位和工作重点。

  最后是企业制度文化的转型,各部门职能转型完成之后,需要把很多有共识的东西,一些共同的流程,一些共同好的管理制度固化下来,成为大家日常工作与生活的一部分,逐步深化为每一个人自觉遵守的行为准则和价值观念。

  以上说的是企业管理方面的转型升级,但是在经营方面,我们也必须同时进行认真的思考,拿出转型升级的办法。

  在经营方面,具体建议考虑几个方面问题:

  第一,经营模式上的转型。面对新的政策核心的监管方式,联营挂靠将会被终止,我们必须要找到出路,企业如何从联营转向直营?过去习惯于联营的企业,习惯于挂靠的企业,转向直营,实力不够,管理能力不够,人力资源不够,这是我在很多企业都碰到的问题。首先就是人力资源不够,没有管理能力。

  第二,管理模式上的转型。直营模式需要建筑企业必须加强成本管理,过去联营管理是一种粗放的管理模式,靠收取管理费,但直营靠我们自己去经营,自己去管理,不管理好,没有一套成本管理的方法,命运从哪里来?

  第三,区域范围的转型。面对即将到来的统一开放的全国市场和新型城镇化,“一带一路”战略实施,建筑企业需要从区域经济转向全国乃至全球市场,从大中型城市的市场转向城镇市场,因为大中城市建设基本完成或主要任务差不多了。

  第四,生产能力的转型。由于建筑企业需要从施工总承包向工程总承包和专业承包两个层次转型。为什么现在很多企业在拼死拼活地拼特级企业?因为有了特级企业,就可以直接做工程总承包。如果不是特级企业,是一级企业施工总承包,必须和设计企业组成联合体,才能够承接工程总承包的项目。现在我们国家工程总承包的发包模式大量增加,PPP发包模式大量增加,如果没有这个能力的话,如何承接这一类项目,怎么能够进入这个市场?要么有工程总承包的能力,要么走专业化道路。行业政策摆在这里,没有专业特长,没有核心竞争力,怎么在这个市场上混下去。因此每个企业都必须找准自己的定位,要么做大做强某个专业,要么就是做大,做成具有工程总承包能力的企业,要么做成某个专业领域很强的企业。

  第五,项目角色的转型。面对地方政府债台高筑和大力推行PPP,因为政府没钱,希望能够通过PPP项目、通过民间投资来完成这些基本建设。这种背景下,施工企业必须从单一施工的角色向投融资+建造方向、领域进行转型。

  第六,生产方式的转型。现在工业化生产方式终将取代传统的建筑生产方式,这是必然。因此,建筑企业必须从传统的生产方式向工业现代化生产方式转型,这是没有选择的。但企业必须结合自身的实际情况,选择好时间点,实时地进行转型,不是随随便便转型。现在做建筑,预制装配式生产方式是大趋势,选择时机不对可能就会失败、就会出问题。

  也就是说,在当前的环境下,提倡企业必须从经营和管理两个方面同时尽快进行转型升级,才能够实现华丽地转型,只有在经营上想清楚了,进入什么市场、开拓哪些业务,在管理上采取“五大措施”,坚持“四大原则”,建立“三条风险防线”,强化“两个责任主体”,就可以保证企业的运营效率和效果,企业就一定能够渡过这个转型期、经济结构的调整期,健康发展。

  其中,“五大保障措施”是:改善企业自身环境,尤其是用信息技术来重新定义企业、加强风险管理、完善流程制度、促进信息沟通、提高监督能力。“四大基本原则”是强支持、短流程、高授权、大监督。“三大风险防线”是:企业的治理结构、财务控制体系和业务控制体系,这三大风险防线,企业一定要建好。“两个责任主体是:董事会或职工代表大会、管理层。只要坚持做好这五大措施、坚持四大原则、建立好三条风险防线、强化两个责任主体,在经营业务上想清楚了,企业一定能够渡过现在这个经济结构调整期、转型期,一定能够活下去,而且能够活得很好。希望每一个企业都能够健康成长。谢谢各位!

  主持人(男):非常感谢黄如福老师的精彩演讲,接下来是我们期待已久的颁奖典礼。如今中国房地产业、建筑业和园林绿化企业与百姓生活息息相关,也为我国的经济持续发展做出了突出贡献,也成就了一批推动中国经济发展的中坚力量和品牌企业。他们遵守国家法律法规、遵守社会道德风尚、诚信经营、引导行业自律、规范市场秩序,为行业的健康发展做出了积极贡献。

  主持人(女):本次评选活动经历了两个多月的时间,先后得到了建设部门领导和各个媒体的大力支持,评审委员会本着客观、公正的原则,经过媒体、协会推荐,企业申报,专家评审,媒体公布的流程,严格按照参评标准从中脱颖而出优秀项目,优秀企业,杰出企业家,优秀项目经理,让我们一起见证他们的辉煌。

  主持人(男):房地产典范项目是我们一直关注的焦点,也是我国经济发展的推动力,正是他们在房地产业发展中有较强的核心竞争力在评选中脱颖而出,为房地产业的发展带来示范和带头作用,引领着行业的发展,下面让我们一起见证他们的辉煌。

  主持人(女):掌声有请荣获“2017年度中国地产金石奖”的企业代表。他们分别是:

  陕西文化产业(西安)投资有限公司

  文投·楠香郡荣获金石奖·2017年度中国品质宜居典范楼盘

  江苏元凯置业有限公司

  沭城天下荣获金石奖·2017年度中国优质人居金奖楼盘

  句容亿丰房地产开发有限公司

  金科观天下荣获金石奖·2017年度中国十大创新典范宜居别墅

  北京祥业房地产有限公司

  住总·香榭8号荣获金石奖·2017年全国十大优质宜居金奖楼盘

  海航地产集团有限公司

  海航中国集·锦润青城荣获金石奖·2017年度中国十大创新典范宜居别墅

  济南市闽台中天房地产有限公司

  龙泉壹号荣获金石奖·2017年全国十大优质宜居金奖楼盘

  佛山市南海瀚蓝房地产有限公司

  瀚蓝广场荣获金石奖·2017年全国最具投资价值商业地产

  潍坊胜大房地产开发有限公司

  金色嘉园荣获金石奖·2017年全国十大优质宜居金奖楼盘

  北京城建重庆地产有限公司

  北京城建云熙台荣获金石奖·2017年度中国十大创新典范宜居别墅

  惠州市荣佳房地产开发有限公司

  荣佳国韵荣获金石奖·2017年全国十大优质宜居金奖楼盘

  山东匡山琪鑫置业股份有限公司

  匡山琪鑫苑小区荣获金石奖·2017年度中国品质宜居典范楼盘

  重庆鹏汇房地产有限公司

  梵悦天御荣获金石奖·2017年中国优质宜居金奖楼盘

  海南德源房地产开发有限公司

  菏建·海景湾荣获金石奖·2017年度中国品质宜居典范楼盘

  海航地产集团有限公司

  海航豪庭南苑二期荣获金石奖·2017年度中国品质宜居典范楼盘

  海航中心项目荣获金石奖·2017年度最具投资价值城市商业新地标(综合体)

  陕西一鼎置业有限公司荣获2017年度中国地产诚信经营先进单位

  陕西金泰恒业房地产有限公司荣获2017年度中国生态宜居建设典范企业

  江苏省弘升置业有限公司荣获2017年中国最具创新力地产企业

  承德恒信房地产开发有限公司荣获2017年中国房地产综合实力百强企业

  潍坊胜大房地产开发有限公司荣获2017年中国房地产综合实力百强企业

  济南市闽台中天房地产有限公司荣获2017年中国房地产综合实力百强企业

  北京祥业房地产有限公司荣获2017年中国房地产综合实力百强企业

  惠州市荣佳房地产开发有限公司荣获2017年度中国地产诚信经营先进单位

  山东匡山琪鑫置业股份有限公司荣获2017年度中国最具品牌价值开发企业

  陕西文化产业(西安)投资有限公司

  李云霞同志荣获2017年度中国地产百位杰出贡献企业家

  陕西一鼎置业有限公司

  乔敏总经理荣获2017年度中国地产最具社会责任企业家

  陕西金泰恒业房地产有限公司

  马亚鹏董事长荣获2017年度中国地产最具创新力领军人物

  江苏省弘升置业有限公司

  颜有春总裁荣获2017年度中国地产杰出贡献企业家

  承德恒信房地产开发有限公司

  张瑞平董事长荣获2017年度中国地产十大杰出诚信企业家

  济南市闽台中天房地产有限公司

  林福伙董事长荣获2017年度中国地产杰出贡献企业家

  北京祥业房地产有限公司

  刘宏雷总经理荣获2017年中国地产十大杰出诚信企业家

  隆重请出尊敬的黄如福老师,上台为企业代表颁奖合影留念。

  主持人(男):接下来是荣获“建设工程优质工程奖”的企业代表,他们是:

  天津住总建筑集团有限公司

  天津雅园科技有限公司线束线缆及部件研发制造产业化基地

  荣获2017年度全国建筑业优质工程奖

  山西二建集团有限公司

  临汾新医院门急诊楼工程荣获2017年度全国优质工程金奖

  山西二建集团有限公司

  忻州市城区新建实验幼儿园荣获2017年度全国建筑业优质工程奖

  山西二建集团有限公司

  太原矿机电气发展有限公司电气机加工车间

  荣获2017年度全国建设工程优质奖

  西安市第二市政工程公司

  西安市第六污水处理厂二期工程构建物及室外官网工程A标段

  荣获2017年度全国优质工程金奖

  蕲春县通兴路桥工程有限责任公司

  黄冈市梅川至刘河公路蕲春段新建工程荣获2017年度全国建设工程优质奖

  省道黄标线清水河至干鱼咀改建工程(蕲春县绕城一级公路赤东段K11+005--K16+525)荣获2017年度全国建设工程优质奖

  京九大道改造工程(一、二标段)

  荣获2017年度全国建设工程优质奖

  浙江伟达园林工程有限公司

  新07省道绿化提升工程[西段:新07省道(胜利路-跨海大桥北接线曹桥出入口)]荣获2017年度全国园林绿化优质金奖工程

  沧州神话园林绿化工程有限公司

  颐和庄园三期园林绿化工程荣获2017年度全国园林绿化优质金奖工程

  湖北绿大园林工程有限公司

  现代·森林国际城荣获2017年度全国优质园林工程金奖

  沈阳风景园林股份有限公司

  沈阳足球公园-工程施工三标段荣获2017年度全国园林绿化工程优质奖

  山市营城子公园环境景观工程融资代建荣获2017年度全国优质园林工程金奖

  宜昌山水园林景观工程有限公司

  清江·月亮湾一期景观绿化工荣获2017年度全国园林绿化工程优质奖

  湛江市湖光岩风景区管理局

  三岭山公园环园绿道绿化工程荣获2017年度全国优质园林工程金奖

  安徽港湾生态园林有限公司

  南艳湖公园荣获2017年度全国优质园林工程金奖

  四川明景园林建设工程有限公司

  巴中市恩阳区城区防洪工程荣获2017年度全国优质园林工程金奖

  福建腾晖环境建设集团有限公司

  福建农林大学海峡联合学院和海峡联合研究院建设项目(一期)绿化景观工程

  荣获2017年度全国园林绿化优质金奖工程

  新疆城建洪源市政园林有限公司

  鲁木齐经济技术开发区(头屯河区)游园及街旁绿地建设项目二号台地金桥路11-19号绿地绿化工荣获2017年度全国园林绿化优质金奖工程2017年度全国园林绿化工程优质奖

  乌鲁木齐经济技术开发区(头屯河区)白鸟湖新区北二路退后绿化项目第四标段荣获2017年度全国园林绿化优质金奖工程2017年度全国园林绿化工程优质奖

  乌鲁木齐经济技术开发区(头屯河区)二号台地工业大道道路红线内绿化提升工程(第三标段)荣获2017年度全国园林绿化优质金奖工程2017年度全国园林绿化工程优质奖

  乌鲁木齐市高铁片区卫星路南延伸工程-道路范围内绿化工程荣获2017年度全国园林绿化优质金奖工程2017年度全国园林绿化工程优质奖

  乌鲁木齐经济技术开发区(头屯河区)香山街北侧及退后绿化项目(一标)荣获2017年度全国园林绿化优质金奖工程2017年度全国园林绿化工程优质奖

  卫华建工集团有限公司

  卫华世纪城荣获2017年度全国优质工程金奖

  广田建设工程有限公司

  园博1号(2007JG03-02地块)地下室及上部主题工程

  荣获2017年度全国优质工程金奖

  让我们用最热烈的掌声,隆重请出尊敬的唐学山老师,上台为企业代表颁奖合影留念。

  主持人(女):接下来是荣获“建设工程优秀企业”的单位,他们是:

  洛阳市信昌道桥工程有限责任公司荣获2017年度全国建筑业诚信企业

  天津住总建筑集团有限公司荣获2017年度全国建筑业诚信企业

  中科建设开发总公司荣获2017年度全国优秀施工企业

  余姚市交通标志设施有限公司荣获2017年度全国建筑业诚信企业

  中石化河南油建工程有限公司荣获2017年度全国优秀施工企业

  青岛永鑫建筑工程有限公司荣获2017年度全国建筑业先进施工企业

  浙江和利建设工程有限公司荣获2017年度全国建筑业先进施工企业

  2017年度全国建筑业诚信企业2017年度全国优秀施工企业

  蕲春县通兴路桥工程有限责任公司荣获2017年度全国建筑业先进施工企业

  上海绿竹园林工程建设有限公司荣获2017年度全国十佳优秀园林企业

  重庆市鸿恩寺公园管理有限公司荣获2017年度全国十佳优秀园林企业

  安徽港湾生态园林有限公司荣获2017年度全国十佳优秀园林企业

  四川明景园林建设工程有限公司荣获2017年度全国十佳优秀园林企业

  新疆城建洪源市政园林有限公司荣获2017年度全国十佳优秀园林企业

  沈阳奇运市政工程有限公司荣获2017年度辽宁省市政施工诚信企业

  深圳市森斯环境艺术工程有限公司荣获2017年度全国优秀园林施工先进单位

  上海华新建设(集团)有限公司荣获2017年度全国优秀施工企业

  上海华新建设(集团)有限公司荣获2017年度全国建筑业诚信企业

  洛阳市信昌道桥工程有限责任公司荣获2017年度全国建筑业诚信企业

  卫华建工集团有限公司荣获2017年度全国优秀施工企业

  广田建设工程有限公司荣获2017年度全国优秀施工企业

  中科建设开发总公司荣获2017年度全国优秀施工企业

  余姚市交通标志设施有限公司荣获2017年度全国建筑业诚信企业

  浙江交工钱潮建设有限公司荣获2017年度全国建筑业诚信企业

  浙江交工钱潮建设有限公司荣获2017年度全国优秀施工企业

  中石化河南油建工程有限公司荣获2017年度全国优秀施工企业

  青岛永鑫建筑工程有限公司荣获2017年度全国建筑业先进施工企业

  浙江和利建设工程有限公司荣获2017年度全国建筑业先进施工企业

  浙江和利建设工程有限公司荣获2017年度全国建筑业诚信企业

  浙江和利建设工程有限公司荣获2017年度全国优秀施工企业

  让我们用最热烈的掌声,隆重请出尊敬的牛凤瑞老师,上台为企业代表领奖合影留念。

  主持人(男):接下来是荣获“建设工程优秀企业家”的单位,他们是:

  洛阳市信昌道桥工程有限责任公司

  王世敏同志荣获2017年度全国建筑业诚信企业家

  天津住总建筑集团有限公司张涛同志荣获2017年度全国建筑业诚信企业家

  中科建设开发总公司顾玮国同志荣获2017年度全国优秀施工企业家

  余姚市交通标志设施有限公司姜亮同志荣获2017年度全国建筑业诚信企业家

  中石化河南油建工程有限公司高玉生同志荣获2017年度全国优秀施工企业家

  青岛永鑫建筑工程有限公司

  李书周同志荣获2017年度全国建筑业先进施工企业家

  浙江和利建设工程有限公司

  赵信华同志荣获2017年度全国建筑业先进施工企业家2017年度全国建筑业诚信企业家2017年度全国优秀施工企业家

  蕲春县通兴路桥工程有限责任公司

  张国军同志荣获2017年度全国建筑业先进施工企业家

  上海绿竹园林工程建设有限公司

  卓海潮同志荣获2017年度全国园林绿化优秀企业家

  重庆市鸿恩寺公园管理有限公司

  左刚同志荣获2017年度全国园林绿化优秀企业家

  湖北绿大园林工程有限公司

  易国祥同志荣获2017年度全国园林绿化优秀项目经理

  湖北绿大园林工程有限公司

  黄勇刚同志荣获2017年度全国园林绿化优秀项目经理

  湖北绿大园林工程有限公司

  王娟同志荣获2017年度全国园林绿化优秀项目经理

  沈阳风景园林股份有限公司

  李博同志荣获22017年度全国园林绿化优秀项目经理

  沈阳风景园林股份有限公司

  刘志敏同志荣获2017年度全国园林绿化优秀项目经理

  沈阳风景园林股份有限公司

  王辅光同志荣获2017年度全国园林绿化优秀项目经理

  沈阳风景园林股份有限公司

  李亚明同志荣获2017年度全国园林绿化优秀项目经理

  宜昌山水园林景观工程有限公司

  朱庆军同志荣获2017年度全国园林绿化优秀项目经理

  湛江市湖光岩风景区管理局

  陈苗同志荣获2017年度全国园林绿化优秀项目经理

  湛江市湖光岩风景区管理局

  罗欢欢同志荣获2017年度全国园林绿化优秀项目经理

  安徽港湾生态园林有限公司

  陈凯同志荣获2017年度全国园林绿化优秀项目经理

  安徽港湾生态园林有限公司

  张登元同志荣获2017年度全国园林绿化优秀施工企业家

  四川明景园林建设工程有限公司

  仇群松同志荣获2017年度全国园林绿化优秀项目经理

  四川明景园林建设工程有限公司

  郑小华同志荣获2017年度全国园林绿化优秀施工企业家

  福建腾晖环境建设集团有限公司

  宁超远同志荣获2017年度全国园林绿化优秀项目经理

  新疆城建洪源市政园林有限公司

  王江波同志荣获2017年度全国园林绿化优秀项目经理

  新疆城建洪源市政园林有限公司

  王志刚同志荣获2017年度全国园林绿化优秀项目经理

  新疆城建洪源市政园林有限公司

  李毅同志荣获2017年度全国园林绿化优秀项目经理

  新疆城建洪源市政园林有限公司

  王玖然同志荣获2017年度全国园林绿化优秀项目经理

  新疆城建洪源市政园林有限公司

  王玖然同志荣获2017年度全国园林绿化优秀施工企业家

  沈阳奇运市政工程有限公司

  王奇同志荣获2017年度辽宁省市政施工诚信企业家

  上海华新建设(集团)有限公司

  李俊峰同志荣获2017年度全国优秀施工企业家

  上海华新建设(集团)有限公司

  李俊峰同志荣获2017年度全国建筑业诚信企业家

  卫华建工集团有限公司戴伟杰同志荣获2017年度全国建筑业优秀项目经理

  卫华建工集团有限公司牛国旺同志荣获2017年度全国优秀施工企业家

  广田建设工程有限公司许坤泉同志荣获2017年度全国优秀施工企业家

  广田建设工程有限公司揭衍培同志荣获2017年度全国建筑业优秀项目经理

  浙江交工钱潮建设有限公司吴佑平同志荣获2017年度全国建筑业诚信企业家

  浙江交工钱潮建设有限公司吴佑平同志荣获2017年度全国优秀施工企业家

  让我们用最热烈的掌声,隆重请出尊敬的童悦仲老师,上台为企业代表颁奖合影留念。

  主持人(女):不知不觉,我们的颁奖礼已经来到了尾声,各获奖单位也是实至名归的,我希望这届获奖企业能够在以后的工作中再接再厉,勇创辉煌,各个参会代表能够不断地提高创新发展观念、抓住发展机遇,顽强拼搏,争创一流,为我们的企业发展在新时代发展大潮中创造出无愧于时代的新业绩。谢谢大家!最后再一次用掌声对以上获奖企业的热烈的祝贺。

  相信此时此刻社科院牛凤瑞老师一定会有很多话想跟大家说,接下来有请中国社科院城市发展与环境研究所所长牛凤瑞老师,为大家发表主题演讲,演讲题目是“新时代城市发展新思维”,掌声有请!

  牛凤瑞:各位嘉宾、各位朋友,对刚才获奖的朋友表示祝贺。大家都在学习十九大文件,我也很高兴和大家共同分享我学习十九大的体会和思考。

  十九大的召开,标志着中国社会主义现代化强国进入了一个新的历史时期,我国目前正在进行着社会主义现代化强国的建设,对城市化提出了新的要求。城市化是社会主义现代化必由之路,也是未来满足人民日益增长的物质文化需求的一个主体价值。推进城市化问题上,我们应该有一些新的思维。我今天试图应用辩证思维和系统思维跟大家共同讨论中国城市化进程中的一些热点问题、难点问题。

  一、提升城市化质量要有新思维

  新时代,我国经济发展的特征是由高速度向高质量的转型。与此相对应,城市化是否也有一个由高速度向高质量的转型问题呢?我的回答是,这种简单的推论不能成立。因为,经济发展是伴随着人类发展始终的,是没有上限的,经济发展永远都要发展。城市发展虽然也没有上限,但是与城市化速度密切相连的城市化率是有上限的,城市化率不可能超过100%。现在的城市化率大概是57%,在城市化率30%到70%之间的历史阶段,城市化会有一个较高的速度,超过70%以后,城市化速度才能够降下来。所以,我国的城市化率至少在未来一二十年内,还有30个百分点左右的上升空间。城市化的速度大概还要维持一个较高或较长时间速度的增长,如到2030年以后,中国城市化率超过70%时,可能才迎来城市化速度的相对趋缓。

  十多年来,随着城市化快速的推进,我国城市化质量问题日益突出,现在人们的思维也在想这个事情。城市化由速度向质量转型的呼声,早在几年以前就有人喊出,媒体也不断报道,但是在逻辑上,始终没有明确两点:

  第一,我国的城市化质量整体上是在下该还是在上升?没有人证明这个问题。只有城市化质量整体上在下降,才有一个转型问题。如果城市化质量一直在上升,再提转型,逻辑上不成立。

  第二,提升城市化质量的路径选择是什么?通过什么样一种路径提升城市化质量?城市化本质上是一个自然历史的过程,目前我们城市化质量确实存在着很多问题,也引起媒体的高度关注,但是更多这些问题是随着城市发展水平的提高,而对城市化质量诉求的提高所致。现在很多口号,在十年、二十年以前是不可能喊出的,这是时代发展的必然。

  现在我们是以人为地降低城市化速度来换取城市化质量的提升呢,还是在城市化的正常推进中注重提高城市化质量,加大城市化质量在决策中的权重,这是两种思路。我是持后一种思路,我认为在城市化正常推进中,推进城市化质量或加大城市化质量的决策权重,更加符合中国的客观实际,也更能以较低的社会成本取得更大的城市化综合效果。有的时候一念之差,往往就引来整体思路的争论。

  二、治理“城市病”要有新思维

  现在对“城市病”的治理不遗余力,但是城市的本质是人口和产业高度大规模空间聚集,由此产生聚集效应和规模效应,这是推进城市化的依据,否则搞城市化做什么。城市有比农村更高的要素配置效率,享受同等生活水平,在城市消费比在农村更节约。尽管现在有人特别推崇“田园生活”,但是这里还有一个合理度。一个多数人生活在农村的中国,要建设社会主义现代化强国,是不可想象的。

  有收益就要支付相应的成本,污染、拥挤、公共安全、占地、高地价、高房价等是大家都认为“城市病”,但是这些“城市病”一定程度上又是取得城市效益所必须支付的成本。我国现在已经实现了由农业社会向城市社会的转型,城市是人们实现美好生活的主体家园。如何以较少的“城市病”,以更低的社会成本来取得更大的城市效益,始终是我们的追求。这一点没有什么疑问。

  应该指出的是,技术进步和发展路径的改进,能够把“城市病”的负效应减少到最低。这一点我们千万要有充分的自觉和自信。过度地夸大“城市病”,对大城市产生恐惧,根源就在于缺乏城市化的自觉。在一定技术条件下,城市的规模与城市的效益呈正相关。以500万人口以上为城市供地的上限,这个政策依据并不充分。如500万人口以上的特大城市和与北京、上海等2000万人口级的超大城市之间,尚有1500万人的人口扩张空间,两类城市面临的挑战和主要矛盾并不相同。500万人口以下的大城市和中小城市需要解决的矛盾和问题也不相同,即使相同的矛盾要解决,不同的城市也要因城而异。

  以现在城市环境治理为例来进行稍微深入的分析,“城市病”根源有的是社会经济发展中的必然现象(请注意:用了一个“必然”,是不可避免的),有的是城市发展过程中的阶段性现象,有的与我们的发展模式或者是城市规划、发展路径的选择有关,也有的则是自然力作用的结果,目前还不是人力所能够改变的。对于这些污染的根源,应该要具体城市具体分析,因城、因时、因条件实施治理方案。如,自然的原因,现在的人力还不可为,就是如何适应和顺应的问题。去年北京市空气污染治理取得了巨大成就,清洁空气天气增加了多少天,这里有多少是老天爷帮忙,我们现在还没有看到。必然的现象是减少负面影响问题,阶段性的现象是缩短时段问题,只有发展模式和路径以及城市规划问题,才是着力应该加以调整的。这是一个方面。

  另一个方面,思想上应该清醒,城市人口和产业的聚集必然造成能源资源的集中消耗和“三废”的集中排放,这是一个必然的逻辑关系。“三废”的集中排放超过自然净化的能力,这个概率就越高,超过自然净化能力,必然造成环境污染。但是这种集中的排放又为我们污染的集中治理、规模化的治理、“三废”的综合循环利用提供了有利条件。所以我一直说,依托于城市的“三废”治理和资源的循环利用,更经济、更具可持续性,这就是城市发展中的辩证法。

  三、城乡融合发展要有新思维

  十九大报告提出“实施乡村振兴战略,坚持农业、农村优先发展,建立健全城乡融合发展的体制机制和政策体系。”乡村振兴是针对城乡发展的不平衡和农村发展的不充分、城乡差距过大问题日益突出,作出的中央战略部署。农业、农村优先发展的本意应该理解为优先考虑农业、农村的发展需要,是农业、农村发展决策权重的提升,而不应该理解为农业、农村发展要走在城市发展的前列,更不应该否定城市的发展。农业、农村的优先发展依然需要“以城带乡”“以工支农”的发展,而“以城带乡”发展的前提是城市的强大、城市的率先发展,“以工支农”的本质是工业为农业提供强大的物质、技术、装备支撑,城乡融合发展与统筹城乡发展的意义相近,前者更强调城乡的共同主体地位和城乡发展的良性互动,后者是对宏观决策的要求。城市为农产品提供市场,为农业生育劳动力开辟就业空间,为农业、农村发展提供技术、资金的支持和观念的引导,所以解决好“三农”问题,是全党的工作重中之重。

  “三农”工作的重点和难点在哪里?在于农民增收难,农民为什么增收难?根源在哪?在于农民队伍的庞大,数量太多。所以我一直坚持一个观点:“要富裕农民,必须减少农民”。这是一个基本的逻辑。“减少农民”是农业实现现代化,农业规模经营或农业适度规模经营的前提条件,这么多农民,每个人平均1-2亩地,一个家庭7-8亩地,叫小农经济。小农经济有可能实现真正的农业现代化,尽管可以把小农经济扩展为家庭经济,但是农业平均经营规模的扩大是农业现代化一个必然的要求。

  我在三十年前写过文章讲这个事情,假设当时中国的农民减少2/3以上,等于每个农民家庭的经营耕地亩数扩大2倍以上。所以我们要减少农民,出路就是城市化,就要改变农民的生产生活方式。

  城市化不是消灭农村。有些人说城市化不等于消灭农村,这话是对的,但是后面还有一句话,城市化确实使农村人口大幅度减少,农村居民点大量撤并的过程,这点也具有必然性。同时城市化指的是什么?即农村要素向城市持续聚集的过程,这也是城市化阶段的必然。在这一过程中,农村会出现留守儿童、空巢家庭、空心村,以及农业从业劳动力平均素质下降等一系列经济社会问题。有些人写的农业真危险,现在从事农业劳动的是“三八六一”部队,三八是妇女,六一是老人,加上一六,就是儿童。

  这些现象的确存在,但是发展中的阶段体现。这种现象是阶段性的,又是中国劳动力的优化配置,又是家庭劳动力的合理分工。青壮年,有文化,进城打工、经商,如果他们不进城,难道让老人、妇女进城吗?不可能。青壮年进城了,老人妇女在家,农业生产产量不减,原因是农业技术的进步。过去农业重体力劳动,通过机械化使农业劳动强度大大减轻,妇女和老人胜任农业对劳动力的需求,所以农业产量还在持续增长,是中国整体上劳动力的优化配置,没有什么可以担心的。农村的面貌将随着这些问题的解决而得到根本的改观。所以振兴农村、振兴乡村,是长期的过程。实施振兴乡村战略,要与这一历史进程相适应,与新型城市化进程相融合,与增强城市综合承载力统筹起来。

  现在城市里很多存在民生问题,都跟城市综合承载力不足、不适应人口数量有直接关系。振兴乡村重点是在重构乡村的内在活力,城乡融合发展的重点在构建城乡发展良性互动和城乡居民公平分享城市发展成果的体制和机制。我一直强调,城乡统筹发展、城乡融合发展有三条标准:第一,给农村居民以进城的自主选择权;第二,给已经进城的农村居民以平等的市民待遇;第三,城乡逐步实现相对的公共服务均等化。请注意,这里用了“逐步”和“相对”,跟很多人的提法不同,这里隐含着其他含义。

  四、培育“特色小镇”试点要有新思维

  培育特色小镇试点,探索特色小镇建设的体制和机制,以及相关的体制创新,对于实施乡村振兴战略、推进新型城市化具有现实意义。所以我对培育特色小镇试点持赞成态度,但是对掀起特色小镇加强新高潮持否定意见。无论是文件规划的建设1000个特色小镇,还是各地申报的数以千计的特色小镇,都很难和试点划等号。数千个小城镇还能叫试点吗。

  其中的原因有几点,大家共同讨论。

  第一,特色小镇在城市体系中发挥着基础作用,在构建以城市群为主体的大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局中具有重要地位。所以十九大报告再次重申这个提法,“要构建以城市群为主体,大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局”。但是应该指出,小城镇不能够承担起城市化主体重任。几十年来,我们争论的核心问题、关键问题也在于此,小城镇在中国的城市化进程中究竟发挥什么作用,这里当然有一个理念问题,是从小拟大,还是真正的按照城市化进程的客观规律来制定战略。

  我国人口基数大的基本国情决定了必须走集中化的城市化道路。我把所谓“集中化城市化道路”概括为四个内涵:

  1.中国应该有一个较高的城市化率,70%不行,80%恐怕也还有上升的空间。

  2.大城市率先发展,大城市的人口占城市人口较高比重。

  3.若干个不同等级的都市密集区、城市密集群的形成与发展。

  4.单个城市空间上的紧凑型布局。

  第二,现在我们一些口号,“小即是美”,这是现在非常时髦的在城市规划界常唱的调子。“小即是美”有道理,但不能绝对化,“小即是美”既不是十全十美,也不等于大即是丑。如果十全十美,事物就没有多样性,所以任何事物都不可能十全十美,这样才有事物的多样性、多样化。大中小城市和小城镇各有优点,也各有缺点,各自发挥不同的功能,不能够相互替代。也就是说,特色小镇试点并不能够否定中小城市和大城市的发展,这应该是必须清楚的。

  第三,小城镇发展有其规律性。在工业化初期,小城镇是由于工业化推进而兴起。上个世纪80年代初,城市工业不能满足需要,为农村工业化的崛起提供了市场空间,但是要素首先向大城市聚集,这是具有必然性的。伴随着工业化的推进,我们的企业向着城市聚集,恐怕也是一个必然趋势。因为依托于城市的工业化更有规模效应,更接近市场、更接近技术创新。所以工业化和城市化是良性互动的关系,城市化以工业化为动力,城市化为工业化提供依托。这个过程中,一些有条件的小城镇成长为中小城市,甚至于大城市。看看中国这三十年的发展,这也是趋势。进入城市化中期阶段,由于特大城市的快速的发展,效益外溢阶段到来了。所以很多大城市郊区、特色功能小镇应运而生。要建设特色功能小镇,大都市近郊区应该成功的概率更高。

  这些地区特色小镇建设,与其说是农村城市化,不如说是这些地区的深度城市化或再城市化,或农村率先现代化,概念是不同的。而那些远离大城市辐射的农村地区,已然继续着集中型的城市化。中国小城镇发展主体,对于一般农村地区来说,首先把县城镇做大做强,这可能是发展小城镇的重点。但是特色小镇试点是不包括县城镇的。

  进入城市化后期,小城镇发展或将迎来发展的黄金期。这里不以人的意志转移为客观规律。特色小镇建设,如果选择旅游小镇、文化小镇等等,都有特殊的资源禀赋为基础,同时要以一个庞大的市民需求群体为条件,才有成功的客观可能。

  第四,对特色小镇试点应重在突破小镇建设的体制约束。特色小镇试点不仅仅要解决特色产业的支撑、空间规划布局以及文化特色问题,这些问题讨论的比较充分,也比较多,但是特色小镇建设钱从何而来、地从何而来,好像很多人在回避这个问题,或者讨论刚刚开始。资本向高回报地区流动,这是特色小镇能否吸引社会资本的前提条件。特色小镇一般选址在农村地区,突破农村土地转为建设用地的政策约束,实现农村土地集体所有者和各方对特色小镇用地升值收益的合理分享,这是特色小镇试点取得成功的两大关键。好像在这个问题上,我们不只是有意回避,还没有进行这方面的思考。

  五、稳定房地产市场要有新思维

  刚才童先生对中国的房地产市场作了他个人的解读。我个人觉得,在新时代,中国的房地产市场供求关系会发生变化,房地产调控政策也会发生变化,但是房地产的地位、房地产的价值不会变,因为这是客观规律,所以房地产的市场规律也不会变。不以人的意志为转移。

  “要防止发生系统性风险”,房地产业当然是系统风险的领域之一,或者强调自我重要,加上“重要领域”,但是中国系统腥风醎主要来自于哪?不是来自于房地产,而是来自于金融体系。这一点,我们应该有清醒地认识。所以我一直认为,中国房地产无大事,国人大可不必庸人自扰。

  从前年开始,我国的城市房价大幅度上涨,引来严控房价上涨的政策密集出台。请注意,我是不赞成所谓政策密集出台的。为什么?因为政策本身执行落实要有一个滞后期,如果密集出台,前一个政策还未落实,就被后一个政策的调整给否定了,这样政策效率会大大削减。政府的信誉和威信也会受到大大削弱。这种政策的密集出台诱发了舆论对中国房价向下行的期许,都盼着什么时候下降。

  中国房价的快速上涨造成一系列社会经济问题,引发高度关注,但是房价大幅度下降,对国民经济的危害可能甚于房价大幅度上涨。大家想一想,如果出现那种情况,应该采取什么措施。实际上,稳定房地产市场,防止房价大起大落,始终是我们的政策目标。我个人觉得有些人读歪了。房价涨涨落落是市场配置住房资源的基础杠杆,也是市场发现住房价格、形成住房价格的基本形式。所以有人说我是房地产的市场派,不错,同时我还是房地产市场的供给派,是房地产的乐观派,而且还是房地产多功能价值派。

  关键在于何种涨落对于国民经济的整体发展是有益的,房价涨涨落落到何种程度,就成为我们必须果断出手进行调控,也就是调控时机的选择、力度的把握、方式方法的选择。这始终是我们争论不休的问题。怎么样才能使楼市走出“严控”与“救市”交替的循环。我们十几年的房价控而不降反升,泡沫胀而不破,拐点来而复返,如何解决这些问题?我们现在都在思考。

  深入分析,中国房价上涨的主因有的是发展的大势所趋,例如快速城市化进程中旺盛的市场需求与供给相对不足的矛盾,是供求关系。我是供给派,要增加供给。房地产或建房成本、土地成本、原材料成本、用工成本,哪一项都在增加。将来要做精装房,精装房不增加成本吗?不增加成本更好,但是不可能。这个趋势是不可逆转的。建筑人的工资能降下来吗?也不可能。有的则是制度、体制设置的结果,如土地出让金70年一次性征收,以及在土地招拍挂过程中的各种配建条件,配建、市政设施、基础设施、配建保障房、配建学校、幼儿园等,最后都要加到商品房价中去。还有一种制度设置,就是现在买房贵、住房便宜的住房制度设置。什么是买房贵?一下交了70年的土地出让金,在国外大概每年1.5%的房地产税,我们现在没有征。所以买房贵、住房便宜。美国是买房便宜住房贵,每年要交1.5%,交上几十年。这里有我们制度设置问题。所以我一直强调一个观点:在高房价、高地价的背后是复杂的社会再分配关系。我们思维千万别太过于简单、过于单向。

  要改变这些,就需要进行调整,这些调整往往都是牵一发动全身,所以要进行系统化的设计。我一直强调,学习十九大文件、学习其他中央文件,也要坚持辩证的思维、系统化思维,全面理解中央的精神。

  现在以限购、限价、限售、限贷、限离“五限”为主要手段的楼市调控,2018年也不能够放松。这种调控虽然对于控制房价的过快上涨有效果,可以有很多理由,比如民生问题等等,来强调“五限”的必要性和正确性,但是“五限”也扭曲了正常的楼市供求关系。我们必须看到这种政策的负效应。提高了购房群体的预期,如果不能真正使购房者预期实现,可能又会被某些群体拍板砖。这样可能对楼市长期的健康发展或构建长效机制会产生弊大于利的影响。

  想想前年的“去库存”,去库存要解决的是房地产的区域性供求错位问题,而不是指房地产整体上过剩,现在有些口号或有些数据真是忽悠人够呛,有时候我也怀疑我的耳朵,比如有些人说中国现在房子的空置率是多少,也有人说是25%的房子没有人住,在空着。你信不信吗?不知道这个数据怎么得来的,当然不是权威的数据。还有人说中国现在房子空置出7000多套。这些数据都与我们社会主义初级阶段相融吗?不相融,不能解释现在的很多现象。所以我们要走出楼市“愈空愈涨”的怪圈,就要在供给端下工夫。现在强调供给侧结构性改革,中央十九大报告中提出,建立多主体的供给体系或多渠道保障,就是要增加供给,供给是主体。多渠道保障或租售并举,有一个前提,得有房可租、有房可供保障。逻辑的起点又回到增加有效供给。

  房地产调控与住房虽然有着密切的联系,但是两者并不相同。请注意,刚才童会长用了一个概念,十九大报告里有几十个字是谈房地产的,恐怕这个概念不准确。那几十个字是谈住房的,是在建设社会保障体系一章里的几十个字。这两者要区别开来,房地产调控是产业政策,要遵循市场规律,要效率优先;住房制度是社会政策,目标是让全体人们住有所居,这是十九大报告的原文。

  住房是私人物品,是一次性获得、多年使用的不动产,消费弹性大。什么是消费弹性大?人居几平方米可以满足基本的居住需求,人居十几平方米,住得宽敞,人居几十平方米,住得舒服,户均一套别墅是很多人的诉求。它是私人物品,又是消费弹性大的私人物品,所以我们实现全体人民住有所居的这个目标、这个社会政策,更要强调公平优先,强调要动用公共财力来满足部分群体的住房产权需求,这个可能会造成新的社会服务。因为每个家庭结构都在变化,收入都在变化,用公共财力来满足一部分群体的住房产权需求,在逻辑上恐怕不能成立。所以不是我们应有的方向。

  我的发言供大家批评指正,共同讨论,谢谢!

  主持人(女):非常感谢。接下来有请来自建设部风景园林专家顾问、北京林业大学教授、博士生导师唐学山老师发表主题演讲。

  唐学山:尊敬的与会的女士们、先生们,媒体朋友们,感谢大家很耐心地坐在这里,很不容易。

  今天下午中国国土经济学会、中国社会科学院、中国建筑科学研究院、中国房地产研究会的领导和专家作了非常精彩的发言,这些都属于城市科学方面的探讨和研究的成果。各位,我个人认为,今天上了一堂博士生的课,这些专家用自己的心血研究了中国当前国土经济、社会科学、建筑科学和房地产科学方面了不起的报告,受益匪浅。

  我的发言主要是从城市园林绿化、园林艺术方面来进行补充。这次年会是由中国企业文化促进会建筑文化专业委员会和中国新城市建设发展联合会组委会组织召开的,所以具有非常深厚的含金量。

  “新时代、新机遇、新发展、新城市”,会议措词相当有含金量,也突出了本次会议的重点。这次发言有两个内容:

  一、新时代建筑文化的传承与创新

  十九大是在全面建成小康社会决战阶段,是中国特色社会主义进入新时代的关键时期召开的,具有里程碑意义的大会,对于中国社会发展有着重要的意义。新时代建筑文化不仅要很好地传承传统文化,同时还要弘扬创新,就要求大家砥砺奋进,在新时代的新征程中,昂扬奋斗,紧跟党中央的城市建设中建筑文化的要求,做好本职工作。

  清华大学建筑界泰斗吴良镛院士明确提出,从广义上来讲,建筑学应包含三大学科,建筑、园林、城市规划。作为房地产业涵盖了这三个专业领域,所以这次年会的内容非常丰富、非常多彩。现在这几个行业肩负着建设美丽中国关于文化建设和生态文明建设历史的重担,相信通过这个会议,会对中国的城市建设有新的促进。

  第一,中共中央2016年2月6日《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》,其中谈到了“城市是经济社会发展和人民生产生活的重要载体,是现代文明的标志,建设美丽中国,实现两个一百年奋斗目标,具有重要意义。规划、建设和管理城市,要贯彻的主要方针是四条,实用、经济、绿色、美观的方针,要着力塑造城市特色风貌,着力提升城市的环境质量。”这是中共中央和国务院提出《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见中非常重要的内容,在会议中提出七点重要的内容:

  1.要强化城市规划工作。

  2.塑造城市特色风貌。

  3.提升城市建筑水平。

  历届中共中央,没有这个提法,这次以习主席为代表的党中央,直接关心城市的建筑水平。

  4.推进节能城市建设。

  5.完善城市公共服务。

  习主席提出“厕所革命”了不起伟大的举措,让我想起多年前非常尴尬的局面,大概是在1976年,我带着学生到上海,北京林业大学还在云南下放,怎么形容北京林业大学老师呢?近看像要饭的,远看像乞丐,仔细一看是北京林业大学的教师,非常悲惨的阶段。在上海期间,上海园林局给我们很大的帮助,有一个星期天来了一位日本客人,日本客人要上洗手间,可是管外宾洗手间的管理人员没有来,结果日本人就到中国职工洗手间去,到了中国的厕所,现在还有这种状况,日本人还是很有修养的,看到中国的厕所,全部吐了出来。中国人很丢脸。结果坏事变好事,领导受到严厉的批评,最后把职工的厕所重新整顿,像一个给人用的洗手间。所以习主席提出的“厕所革命”,别看是小事情,这是民生建设的一个大事情。说起“厕所革命”,让我回忆起当年尴尬的局面。通过习主席民生建设,小中见大,这是细节决定成败。

  完善城市公共服务还远着,现在的厕所还大大不够,特别是老年人苦不堪言。中国城市的厕所还需要大大提高和增加。

  6.营造城市宜居环境。

  一是推进海绵城市;二是恢复城市自然生态;三是推进污水、大气治理,尤其雾霾的治理。

  7.创新城市治理的方式。

  一是推进依法治理城市;二是改革城市管理体制;三是完善城市治理的机制;四是推进城市智慧管理。

  以上是创新城市治理的方式。

  2016年2月6号,中央以政治局、国务院的抬头出台《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》,相信对于城市未来建设工作具有很重要的指导意义。

  第二,请尊敬的企业家聆听一下中共中央国务院对大家的关爱和关注。

  2017年9月,中共中央国务院出台了《关于营造企业家健康成长的环境弘扬优秀企业家精神更好发挥企业家作用的意见》。提到:“企业家是经济活动的重要主体,改革开放以来,广大企业家在市场中迅速成长,大批具有竞争力的企业家不断涌现,为积累社会财富、创造就业岗位、促进经济社会发展、增强综合国力,作出了重要的贡献。”中共中央给大家的褒奖,大家没白干,中央已经对你们有充分的肯定了。所以要营造企业家健康成长环境,弘扬优秀企业家精神,更为发挥企业家作用,对深化供给侧结构性改革、激发市场活力、实现经济社会持续健康发展,具有重大的意义。

  “沧海横流显砥柱,万山磅礴看主峰。”党的十八大以来,以习近平同志为核心的党中央,全面推进党的建设,新的伟大工程,一个更加强有力的党中央已经产生,正以昂扬奋进的新姿态在新时代的新征程引领着中国号巨人驶向中华民族伟大复兴光辉的彼岸,建筑界同行们,在新时代一定要在强有力的党中央的领导下,把中国优秀的建筑文化传承下来,并在实践中不断地推陈出新,既要决胜全面建成小康社会,在城市发展和建设中又要开启全面建设社会主义现代化国家的新征程中砥砺奋进。

  二、中国传统文化和风景园林艺术

  《辞海》对于“国学”有一个解读,什么是传统文化?习主席在2016年5月27号,在北京城市副中心工作部署中提出的文化标准,今天跟大家讲的主要是要建设美丽中国“五位一体”:经济建设、政治建设、社会建设、文化建设、生态文明建设,建设和园林、和房地产业都肩负着两个重要的历史任务:文化建设、生态文明建设。作为房地产,要有园林景观的设计,房地产绝对不能是裸体建筑,不能没有绿化环境。现在房地产公司非常重视环境建设,楼价怎么取得高报酬?把风景园林设计搞好。现在业主都要求富有深厚文化内容的要求。本人在这方面做了一些尝试,借此机会,向大家汇报一下。

  现在房地产行业没有优越的园林景观,卖不出高价。我的一个博士生在成都龙府房地产当园林总监,受到老板高度重视。搞好房地产业的园林就可以得到高回报的房价。

  在《辞海》中国学的内容。什么是“国学”?什么是传统的文化基因?“国学”就是文化基因。5月27号,习主席在主持召开北京城市副中心会议时,提出了城市的四个特征:绿色城市、森林城市、海绵城市和智慧城市。同时提出了明确的文化建设的要求,八个字:中国元素、文化基因。

  文化基因这个词的答案在2014年习主席与首师大师生座谈会时得出的结论,什么是中华民族的文化基因?就是中国的传统文化。传统文化最简单的表达就是国学,什么是国学?国学是犹言国故,一个国家的系统学术和文化,学术是指较为有系统的学问,中国系统的文化就是三教九流。上九流就是三大宗教:儒道释。正宗的宗教家都是大学问家,唐三藏就是最典型的例子,懂得好几国文字,翻译了很多佛书。“九流”是九大学术流派,老子、孔子、孟子、庄子、韩非子等,这些都是中国古代了不起的学术带头人。前两年的数据,中国在世界上127个国家建成孔子学院457所。这次特朗普访问中国,他的孙女背下了中国的《三字经》,而且发音比福建广播电视台更准确,了不起。前两天看卫视中文台,在英国掀起了中国学的热潮,为什么?国家强大了。联合国都把习大大关于构建人类命运共同体项目列入联合国议程。“一带一路”是全世界掀起基础建设的世界性热潮,中国方案被接受了,即使是美国和日本到了最后快“关门”时,也跟上了末班车,也服气了。中国人在引导世界的潮流,了不起的时代。

  过去很多人对政治不是很感兴趣,我爱人已经70岁了,她告诉我:我从来没这么认真地听中央领导人的报告。习大大的三个半小时她全部听下来的,为什么?有内容、有魅力。人民有力量,人民有信仰,国家有力量,民族就有希望。

  什么是文化?《辞海》,从广义来讲,人类社会历史实践过程中所创造的物质财富和精神财富的财富总和。高度概括了对文化的理解。

  北大三本黑皮书中江教授在《走向新世纪》序言中提出“文化者,民族灵魂之光”,文化有四个层面,过去大家都只知道文化程度是大学、是大专,对于文化的解释很难找出准确的答案,今天我给大家带来江溶教授的叙述:雄浑浩茫之文学艺术,博大宽容之哲思气质,生生不息之民族精神,兼收并蓄之文化表象。

  雄浑浩茫之文学艺术。搞城市建设,不能是文盲,必须有高水平的中华民族的文化的展示。作为中国人,太幸福了,这些文化遗产三辈子都学不完,中国人有这个福服气,我们的先辈给我们留下这么丰富的文化欣赏,对我们建设新的社会有重要的物质财富。

  在艺术方面,第一个就是书法,绘画,雕刻,建筑,烹饪等。作为城市建设者,一定要拿起笔来投入战斗。不写汉字就不是中国人,建议提高我们的文化水平,就从书法开始。这里有一个捷径,专门抄对联就行了。

  我最近看了一副对联,太精彩了,跟大家分享一下。这个对联是“柳影映池鱼上树,高天沉水鸭穿云”,了不起的中国人。中国的神话传说都说的是人话,不是说的鬼话,神话体现了一个民族的智慧。不同的民族有不同的崇拜,侗族就崇拜水牛,这个民族很纯朴,要求不高,水牛能帮助他耕田,就很满足。在北京民族博览园里,侗族的图腾就是牛头。中国文化中第一个层面是文学与艺术。我们的城市建设必须有深厚文化的展示,尤其是房地产。

  博大宽容的哲思气质。《辞海》说的物质财富和精神财富,建筑艺术、雕塑艺术、书法艺术,这些都属于物质的;精神财富是博大精深的哲思理念,老子曰:天法地,地法天,天法道,道法自然。英国科学家说:老子的道学体现了中国道教是自然教、是科学教。宋代四大发明,李约瑟先生研究结果,都出于道家。神仙的仙是一个单立人,旁边一个山,也就是说山上的人就是神仙,因为道家、佛家都在很安静的,没有噪音的,环境优美的自然环境中。中国有句古话:自古名山仙圣多。佛教是修炼来世,道教是念今生。某种意义上来讲,道教有很强的科学性,炼气功是人体科学,炼中草药是植物科学,炼仙丹就是化学。佛教有一定的政治色彩。我到西藏去了两次,西藏所有的寺庙都有一个转世人,一条平行线,上面是今世,下面是前世,也是未来的归宿。藏民整天拿着转经轮要修炼,修炼有一条要求是转山,这是通往极乐世界的山,没有山就转寺庙。不同的宗教有不同活动的内容。总的来讲,还是教育人走正路。

  基督教也一样,基督教里华侨有专门的教堂,一边是中文,一边是英文。“丈夫要爱妻子,妻子要爱丈夫”,都是劝人走正道。所以宗教是有一定发扬正能量的场所。我们博大精深的哲思理念就是中国人精神的支柱。

  我去韩国参加两次国际园林竞赛,在韩国有500多万人信仰儒教、信孔教。文化大革命时期,我跟孟院士被学校派遣画漫画,侮辱了孔丘先生,把他批判成“孔老二”,多不应该。借此机会,向孔子先生道歉。但是没办法,政治需要,当时批林批孔。什么是文化革命?文化革命就是一场大灾难,让中国几代人受到了冲击、受到了伤害。

  这就是中国三个宗教的精神财富。

  生生不息的民族精神。1999年,住建部派我和四位专家协助武夷山申报世界文化遗产,2000年申报成功,在人民大会堂授牌。记者问:唐教授,你说说武夷山有什么文化?武夷山不就是九曲溪吗?我告诉他:武夷山,理学朱熹讲学了四十多年。结果韩国学者和日本学者评论世界遗产时说,这是当之无愧的世界遗产。武夷山有九曲溪,今天大家工作之余到武夷山欣赏一下祖国的大好河山,漂流下去两个小时看完了九曲溪。当年徐霞客游武夷山,是从下游往上游走,逆水行舟,走了一天才到六曲,住了一宿,第二天继续游玩九曲溪。这里就有一个问题,古人是把一曲搁在下游,所以中国人游山玩水不是随大流,而是逆水行舟,体现了中国人生生不息勇敢向前奋进的精神,这就是我们民族生生不息的精神。

  兼收并蓄的文化表象。颐和园的石船坊,这个全世界只有中国人会做。所以在苏州拙政园就有一个香洲,用船做的房子。船是中国人发明的,可是这个建筑是柱廊和拱,半圆不好做,这是中西文化合璧的成果。北大国学大师季羡林主编了一套《神州文化集成》丛书,准备发布100本,第一期完成了50本,本人很荣幸和厉教授应季先生要求完成《中国园林》这本书,除此以外,有中国神话传说、中国书法艺术,还有道教与先学、五岳文化荟萃、阴阳五行与中医学、中国古代诗歌等。如果大家要买季羡林先生主编的《神州文化集成》丛书,在台湾买得到。

  三、中国古代园林历史简单介绍

  《中国古代园林史》是汪菊渊先生一辈子的心血,中国的园林历史不是玩文字游戏,是园林的科技史。一张平面图,把所有的设计思想都讲清楚了。现在写中国园林史的有两位泰斗级专家,一位是汪菊渊先生,还有一位是清华大学周维权教授,两位学者写的园林史书名,各有各的写法,汪菊渊写的是《中国古代园林史》,周教授写的是《中国古典园林史》。

  四、中国园林有四大遗产

  中国皇家园林。皇家宫苑列入世界文化遗产的有三个:8465亩的承德避暑山庄;4350亩的颐和园;北京天坛,面积4095亩。圆明园只能是遗产地,因为被英法联军流氓兵抢走了所有的珍宝,现在如果把圆明园任何一件文物到国际市场拍卖,至少1个亿。当年乾隆口袋里有全世界GDP的1/3的钱,中国是当时全世界最富有的国家。我们伟大的民族,汉朝是大成带,还有唐人街,因为大唐盛世,专家评价唐朝是工业彪炳、意气风发,朝气蓬勃的时代。我们今天就是大唐复兴的时代。

  中国风水学。北山南水,北京的紫禁城,北山就是景山,南水就是护城河。北京紫禁城,故宫的护城河52米宽,这是典型的北山南水的结构。

  风水学是科学,因为中国的园林热能、光能都从北回归线南边出来,所以大家到了北京天安门这一条街北面,都有30-50m的园林,长安街南面是背阴面,没有园林。这就是北山南水方位学的界定。

  谢谢大家!

  主持人(女):感谢唐教授的精彩演讲。

  主持人(男):再次祝贺获奖企业和三位专家的精彩演讲,并感谢各位领导大力支持和关怀,感谢到场的媒体朋友们,现在我很荣幸地向大家宣布“第七届中国新城市建设发展年会”到此结束。

  主持人(女):谢谢现场所有朋友们的参与。

  主持人(男):明年再见。

  主持人(女):希望这个再见是我们明年再次相聚的理由,明年再会。(结束)

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