1月23日,中国银行温州市分行与鹿城区人民法院举办了银法对接创新项目“拍卖通”按揭贷款重启签约仪式。今后,在鹿城法院通过司法拍卖房产成功后,又可以直接向中国银行申请贷款。这是继2013年12月鹿城法院与中国银行在全国范围内首创“助拍贷”,为竞买人搭建贷款融资平台破解一次性付款难题以后的又一次创新。
2013年,中国银行与鹿城法院开始试点探索司法网拍抵押贷款新举措,推出“鹿城模式”的司法拍卖按揭贷款创新产品——拍卖通,将银行贷款资金直接介入司法拍卖程序,主动破解了买受人一次性付款难的问题,填补了市场空白,大大降低了市民参与司法拍卖的门槛,扩大了司法拍卖的参与面,也有效加快了鹿城法院的司法执行工作进程,提高不良资产处置效率,缓解了执行难的问题。截至2016年末,温州中行已累计投放“拍卖通”2.22亿元。
不过,2016年9月,因我市启动不动产登记工作,不动产交易中心无法继续对此类业务实行预告抵押登记,导致拍卖按揭贷款无法投放,致使我市范围内所有的网拍贷款全面暂停。为切实解决这一难题,中行温州市分行与鹿城法院多番调研、深入分析研究,最终在担保方式上实现突破,在无法落实预告抵押登记手续的情况下,通过资金和交易的封闭式操作,取消了预抵押登记环节。即以法院对贷款的控制为保证,银行通过向借款人(竞买人)发放阶段性信用贷款,实现了拍卖款的全额支付到账与交易过户手续。
温州中行副行长王果成介绍,新的“拍卖通”业务完全执行国家房贷政策,如果是符合首套房资格的竞买人,可享受最低首付20%、贷款利率优惠、贷款期限最长30年的政策。在申请流程上,竞买人在网拍报名前,即可向中行提交贷款申请,中行在贷款资格审查后给予预授信。竞拍与贷款同步,不影响时效。可以说,“拍卖通”业务的再次创新,重新架起了司法、金融与竞买人的资金融通桥梁,是一件利法、利民的好事。(记者杨帆通讯员黄品丹)
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