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温州网讯 来自市公共资源交易中心的最新消息，今年4至5月份，市区将陆续投放7个地块，以缓解目前的供需矛盾，其中南站原长运集团地块也被列入其中。有关人士表示，此前市区两地块投标每平方米楼面价创新高后，今后的土地出让，将会吸引更多的关注目光。
5个地块出让规模近360亩
据市公共资源交易中心透露，今年四至五月份，市区拟出让7个地块，这些地块分别为龙湾区蒲州街道的上庄、屿田三产安置地块，滨海园区B601B-1、2号地块，南站原长运集团地块，梧田站南片D-43地块和西进城口改建区2号地块，其中住宅地块有5个，总用地面积约359亩，包括部分商业可建住宅约43万平方米(具体详见表格)。
由于南站原长运集团地块位于市中心和大南商圈范围内，即使该地块规模较小，目前已受到市场较多关注。滨海园区B601B-1号地块用地面积达180多亩，也是该批出让地块中规模最大的。而上次流标的西进城口改建地块，此次将改为挂牌出让。
同时，在滨江商务区总部基地内，近期也将推出4个地块，总用地面积达167亩，其中一个为宾馆用地，其他三个为办公用地。在滨江商务区金融集聚区内，近期也将推出6个地块，总用地面积达83亩，主要为金融用地。
在工业用地出让方面，市区除龙湾灵昆灰库有215亩土地招拍挂外，鞋都工业园24号、42号、71号地块和温州经济技术开发区10宗以及瓯海娄桥、三溪、梧田的19宗地块，也将于近期出让。
一季度出让平均地价创新高
根据三角洲房产策划机构的统计研究数据表明，今年一季度市区每平方米平均楼面价达12900多元，较2007年的6637元、2006年的5505元、2005年的5044元、2004年的6374元高出许多。从地块中标价高出政府起始价的比例来看，今年一季度约为66%，与2007年的87%、2006年的42%、2005年的12%和2004年的88%，也有着很大的差别。
三角洲房产策划机构总经理潘文认为，经过2004年市区地价高涨之后，2005年又重新回归了理性，而在2006年又开始反弹。在2007年年底，瓯海大道黄屿C地块出让，相比同年其他地块，开发商竞拍时理性得多。随着宏观调控的逐步落实，特别是银根、地根的双双收紧，今年一季度反而还出现了大幅上扬的态势，这说明后市不容乐观。
从每亩出让的平均地价来看，今年一季度约为2377多万元，较2007年的1260万元、2006年的827万元、2005年的482万元和2004年的918万元，也明显高出许多。尽管今年一季度投放的土地，在地段上有优势，但地价上涨迹象也较为明显。
“去年，原九山饭店地块以每平方米12000多元楼面价成功出让，标志着市区万元楼面地价的来临。而今年一季度出让的两宗土地楼面价均在万元以上，从这一点可以看出开发商对今后市区楼市依然看好，同时也反映出市区土地的供求关系趋于紧张，在一定程度上助推了地价总体上继续走高。”潘文说。
房价态势与地价出现背离
与土地价格创新高相对应的是，一季度房价涨幅的理性回落。特别是随着近期上市楼盘持续增多、二手市场回暖，持续低迷了较长时间的市区楼市，出现量升价稳的趋势。
来自市统计部门最新调查数据显示，1月份我市房屋销售价格同比上涨7.6%，涨幅比去年12月份回落2.7个百分点，比全省平均水平低4.8个百分点。据市统计部门有关人士介绍，房价涨幅理性回落，表明我市房价逐渐进入正常轨道。
来自市房管局的统计资料显示，今年一季度申领预售证的楼盘已达12个，较去年有明显的增加。一些地段、价格、配套等方面具有优势的上市楼盘受到市民青睐，如其中江锦家园、丽景花园三期等项目，销售进度较快。而在区域环境、套型设计和上市价格上没有优势的楼盘，则受到市场冷落。
在二手市场，房价涨幅放缓，也直接刺激了部分观望已久的自住购房者的购房欲望。据市房屋交易产权登记管理中心提供的数据显示，3月份鹿城区的日均成交量达34件，比2月份的日均成交量多出12件。
从目前来看，地价与房价态势已出现一定的背离。那么，这对今后土地投标会产生怎样的影响？市区房价能否承载地价上涨？一切有待今后的市场验证。冯章国
市区近期拟出让地块汇总表
序号 出让地块 坐落位置 用地面积(亩) 建筑规模(m2) 用途
1 屿田村三产安置地块 蒲州街道屿田村 8.72 <9537.8 市场
2 上庄村三产安置地块 蒲州街道上庄村 23.59 <28310 商住
3 B601B-1号地块 滨海园区 181.33 <196000 商住、宾馆
4 B601B-2号地块 滨海园区 62.99 <71830 商住、办公
5 南站原长运集团地块 飞霞南路原长运集团 27.57 <44800 商住
6 梧田站南片D—43地块 梧田沙河村 63.46 <90000 住宅
7 西进城口改建区2号地块 西进城口郑桥广场东首 16.35 <46800 办公
市公共资源交易中心提供
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