|
银信 叶正积
提高贷款门槛减少贷款额度严格审查制度
记者了解到，今年上半年，温州房地产贷款增量渐趋回升。据来自温州银监分局最新统计的数据显示，6月末，全市房地产贷款余额462.98亿元，比年初增加45亿元，同比多增1.67亿元，其中购房贷款余额309.35亿元，比年初增加35.33亿元，同比多增6.61亿元，这成为推动温州房地产贷款增长的主要动力，增量占比达78.51%，同比提高11.85个百分点。
但据近日情况看，随着宏观调控政策效应的逐步释放，温州市一些银行已开始调整信贷政策，甚至进行规模控制，目前，不少银行已着手控制一站式房贷业务和房产抵押贷款业务，包括提高贷款门槛、严格审查制度、减少贷款额度等，并且不排除暂时停止办理的可能。此外，一系列的个人房贷紧缩措施也正在酝酿和开始实施，如抵押贷款利率上浮、房产的价值评估程序更加严格等。
对此，温州海螺集团副总经理马集旺认为，控制个人房贷将从源头上有效控制房地产过热过快发展。
楼市将受何影响？按揭难办了，那动辄上百万的房价，不贷款多少人能买得起，房价会因此而下降吗？一些得知消息的市民不禁发出这样的疑问。
对此，温州天浩置业公司总经理王珍楠说，银行紧缩房贷的一个重要影响就是能有效抑制需求，缓解房地产市场长期以来供需不平衡的矛盾。他举例说，一个人有50万元的资金，本来可以通过按揭买到100多万元的房子，贷不到款了他就买不起房子了，可能就只好推迟买房或者降低要求购买低总价的房子，这样的情况可能在下半年会出现较多。
马集旺认为，房贷紧缩将大大减少炒房行为，防止市场虚火过旺。原先热衷炒房的人常常手握多套按揭房产，现在必须找到一大笔现金来付房款，这样原先由银行承担的资金风险瞬间转移到了炒房者身上，从而将遏制炒房行为。同时他认为，现在银行缩减的不仅是个人房贷，还有房地产开发等经营性贷款。房开商获取资金的方式困难了，巨大的资金压力将使得他们不得不加快房源销售速度以回笼资金，因为再捂盘惜售将大大增加自身风险。马集旺说，需求过旺、投机炒房、囤积房源、抬高房价这几个助推房价上涨的因素若被有效控制住后，房价上涨将受控制，价格有望趋向稳定。
|
