二手房市场“小套型”告急 价格接近大套型

　　60%的需求指向小套型

　　“总价低，当然受到追捧。”记者日前在海螺置业采访时，该公司负责二手房市场的负责人陈志仁表示，小套型受到追捧，主要原因是最近房价上涨幅度较大，大套型房源总价偏高，小套型因总价低受欢迎。

　　根据海螺置业最近一段时间的成交信息来看，小套型的成交比例只占到了30%左右，70%的住宅成交还是大套型。“通常我们理解的小套型指的是面积在60到70平方米以下的住宅”，陈表示，从购房者的需求来看，有60%的购房者希望购买小套型住宅。显然，实际的成交量，或者是实际的供应量都远远不能满足需求。

　　记者在市区几家中介采访时了解到，购买小套型住宅的主要以刚参加工作的年轻人或准备结婚的准新人为主。“在目前房价高位运行的前提下，经济实力不强的年轻人也只能把目光放在面积小、总价低的小套型住宅上。”准备今年国庆节结婚的万先生如是说。

　　小套型价格接近大套型

　　熟悉市区楼市的人都知道，近年来，我市开发的住宅套型都偏大，面积都在120平方米以上，有的楼盘中90平方米以下套型住宅不到1/5，因此，想在市区范围内找到合适的小套型，目光就只能放在房龄相对老一点的住宅区了。

　　从地段上看，目前我市小套型住宅主要集中在市中人民路、胜利路，下吕浦住宅区和上陡门住宅区、水心住宅区，新城竹园、松园、雁湖社区以及城市周边如梧田、黄龙、双乐住宅区。不过从价格上来看，这些地段小套型住宅单价都接近了大套型住宅，市中人民路、胜利路，下吕浦住宅区都达到了每平方米11000元，上陡门住宅区、水心住宅区小套型住宅价格已在每平方米9000元左右，而位于城市周边的梧田、黄龙以及双乐住宅区小套型价格也达到了每平方米8000元。

　　“小套型价格与大套型接近的主要原因在于，小套型的需求大，房源少，总价低。”陈志仁认为，购房者应该从自身的经济能力和需求出发，考虑单价、总价、面积、地段等因素后，购买自己合适的住宅。

　　小套型成为“香饽饽”

　　小套型受到一部分购房者的青睐，也使得拥有小套型的房东心理发生了改变。记者在蒲鞋市住宅区一中介门店采访时，一位拥有小套型住宅的房东就表示，现在市场小套型这么紧缺，说明小套型住宅肯定还有升值空间。事实上其他房东也有这样的心理，在海螺置业，一些房东干脆把原来挂牌出售的小套型改为出租了，该公司经纪人表示，房东开始觉察到小套型的紧缺，产生了惜售的心理。

　　除了房东惜售，使得小套型房源减少之外，另外一个原因就是近年来我市开发的住宅套型面积都偏大，以去年市区新开发楼盘为例，金会昌家园、大华名豪、名人花园等楼盘，其主力面积都在100平方米以上，大华名豪主力面积更是在167到186平方米之间，全部以三室与四室为主，显然，在这样的背景下，小套型稀缺就不难理解了。