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考察一处房产是否值得投资，最重要的就是评估其投资价值，即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。以下三大公式可以帮助你估算房产价值，不妨一试。
公式一：租金乘数小于12
租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式：
租金乘数＝投资金额/每年潜在租金收入，数值小于12较合理。
一小户型，2001年时售价22万元，月租金1500元，那么它当时的租金乘数是12倍。
该房产租金乘数‘=220000÷(1500×12)=12.2
一般来说，这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。如果一处房产的租金乘数超过12倍，很可能会带来负现金流。几年后这套房子若售价已经上涨到60万元，而月租金却仍不到2000元，租金乘数升到25倍，已经大大超过了合理的范畴。
投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。
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