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2006年7月31日，北京湖北大厦。中关村000931第三届董事会2006年度第四次临时会议召开，会议应到董事14名，实到董事9名，5名董事书面表决并委托其他董事投票。这次会议对中关村今后的发展意义重大。此次会议审议并通过了三个决议：一是审议通过《董事会关于北京鹏泰投资有限公司收购事宜告全体股东的报告书》；二是审议通过调整公司内部机构设置的议案；三是审议通过转让公司持有的中国光大银行股权的议案。
结合已经披露的消息可以看出，黄光裕对中关村的重组工作在快速推进。
多元变专业主攻房地产
从收购书中可以看到，鹏泰投资将对中关村实施必要的战略调整，将中关村的主营业务由“生物医药”、“信息化服务”、“金融投资”、“房地产开发及建筑施工”等多元化转变为“房地产开发及建筑施工”专业化。
结合这一战略，鹏泰投资将对中关村实施较大规模的重组计划。
1、处理非地产业务相关的资产，包括处理上市公司所持光大银行的股权、北京中关村四环医药科技股份有限公司的股权、中关村证券股份有限公司的股权；
2、加强对房地产业务的投资，增持中关村建设的股权，拟以市场公允价格收购鹏泰投资所持中关村建设48.25%的股权，以应收款收购大成投资发展有限公司代持的中关村建设6%的股权，上述收购完成，中关村将持有中关村建设93.25%的股权；
3、解决上市公司的担保(总计约45.41亿元，其中为北京中关村通信网络发展有限责任公司CDMA项目贷款担保33.9亿元)，减少上市公司的财务风险。
1.78元／股转让价格是否偏低？
从上述可以看出，转让光大银行的股权是势在必行的。但现在金融股权是很热的，而光大银行也有望走上上市之路。1.78元／股价格是否偏低？
据公告，公司决定将7425万股股权全部按法定程序转让给浙江和润实业集团有限公司(或其指定的其他符合受让光大银行资格的法人实体)，转让价格为1.78元／股。
“鉴于光大银行的运营现状，同时考虑到公司正面临业务转型，通过转让股权有利于资金回笼，缓解公司的资金压力，我们认为出让光大银行股权是合理的。”这是独立董事的看法。
董事会认为转让股权的好处有三条：“(1)本次股权出售有利于回笼资金，收回投资；(2)本次股权出售将实现董事会确定的清理项目和退出项目的目标；(3)由于2005年本公司为光大银行股权计提50%减值准备，该项投资的账面成本为6581.25万元。本次股权出售，公司预计可实现6635.25万元股权转让收益。”
公告显示中关村转让光大股权定价依据是：在公司初始投资成本1.773元／股的基础上，参考光大银行2003年经审计的净资产以及考虑近两年经营状况及重组进展的因素，进行适当溢价。结合2005年公司对所持光大银行股权计提了50%减值准备，在扣除相关转让费用后，通过转让公司可获得投资收益。
“这是最高的出价了。”中关村董秘鲍克告诉记者，中关村在两年前就开始了转让光大银行股权的工作，并在北京产权交易所挂了牌，“这个价格还可以。因为光大银行的业绩不是很理想，2005年我们还对其进行了50%的计提呢。至于谈到上市，这个是很难说的。”
接盘者和润集团
想当初黄光裕入主中关村可谓神速从动议到实施没多长时间。那光大股权的接盘者又是怎样的一个情形？
和润集团和中关村没多久接触，主要是通过北京产权交易所进行的股权交易。北京产权交易所为此次交易提供“资金结算帐户”，用于股权转让款的临时存托管。股权转让款全部通过该“资金结算帐户”划付。受让方分两期向中关村支付完毕股权转让款。
浙江和润实业集团有限公司(以下简称：和润集团)成立于2005年10月18日，注册资金1.18亿元人民币，法定代表人(即实际控制人)：虞松波，税务登记证号：330903-004499-1。该公司是一家业务范围涵盖现代物流、房地产开发、能源储运、休闲旅游、国际贸易、实业投资等领域，多元化经营的综合性大型民营企业集团。目前和润集团总资产超过100亿元，现有员工1000余人，2005年集团实现销售收入近50亿元。(潘红敏)
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